二手房屋本身情況復雜，各種因素參雜其中，有房屋類型的因素，有價格的因素等，稍有不慎，不僅交易不成功，還可能造成損失，得不償失。雖然二手房情況復雜，但也不是全無章法可依。對于不同類型的法律風險，防范風險的措施有一些共同之處。在購買二手房之前做到三查三審可以識別和防控風險，保護自己的合法權益。
一、在購買二手房之前要做到“三查”
一查：房屋權屬信息
要求出售人提供所購房屋的房產證原件（目前，大多數地方已經變更為不動產權利證書），主要查看證件上載明的抵押登記信息、房屋產權性質、房屋所有情況、法院查封情況，以及房屋的面積等產權證上的信息。必要時可以要求售房人配合前往房屋登記管理部門查看登記信息。
二查：售房人信息
要求出售人提供身份證和戶口本原件。主要查看售房人的年齡狀況、婚姻狀況、戶口落戶狀況等。年齡狀況與是否有處置的權能有關，婚姻狀況涉及共有財產的處置問題，戶口涉及戶口遷移問題。必要時可以要求售房人配合前往派出所查看戶籍信息。
三查：實地勘察房屋
主要看房屋實際居住情況，房屋是自住還是出租，房屋的結構有沒有特別需要約定的情況（如提前改造），以及房屋費用的欠繳情況等。實地看房可以非常直觀的了解所購房屋，心理也比較踏實。
二、在購買二手房之前要做到“三審”
查看時還需進行審核，審核從三個方面著手，如房屋的權利狀態(tài)、售房人的資格、依附在房屋上的事項。
一審：房屋的權利狀態(tài)
通過產權證書或者在房屋登記管理部門查看登記信息，審核房屋所有人是誰，有沒有其他共有人，房屋有沒有抵押和法院查封，房屋的類型（如商品房，公租房，經濟適用房）等情況。主要目的是審查影響辦理過戶登記的因素。
二審：售房人資格
通過身份證和戶口本或者派出所查看的戶籍信息，審核售房人有沒有行使權利的資格和能力，是否是完全民事行為能力人。
婚姻狀況，由于婚內財產制度一般都是共有財產制，在已婚的情況下，即便產權登記是單獨所有，也有可能是夫妻共同財產，處置房產須有其他共有人同意的書面材料。還要核對審查售房人是不是房屋所有人，不是房屋所有人的，有沒有代理的權利等。主要目的是審查售房人的售房資格。
三審：依附在房屋上的事項
首先結合產權證書、售房人信息審查房屋所在地有沒有登記的戶口，交易后要求戶口遷出的可操作性，因為有不少購房人都有落戶的需求，所以要審查落戶、戶口的情況。
其次審查房屋是否出租和出租的時限，出租狀態(tài)下承租人享有優(yōu)先購買權和買賣后繼續(xù)租賃權，根據實際情況妥善排除承租人的兩項權利。
最后審查房屋各項費用的清繳情況，不要承擔額外的繳費義務。其他事項根據實際情況掌握了解。
三查和三審相互結合，全面掌握信息，綜合分析法律風險。將交易的風險降到最低，進而達到買的放心，住的安心的目的。
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