夫妻之間簽訂的離婚協(xié)議書，其中約定屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之后離婚協(xié)議書也在婚姻登記機(jī)構(gòu)辦理了備案登記，那么該約定就是認(rèn)為有效。
一、離婚協(xié)議寫明房子歸女方所有是否有效
雙方簽字并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)備案的有效。
1、離婚協(xié)議書里，房屋歸一方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經(jīng)法院判決后仍不履行的，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3、男女雙方經(jīng)法院以調(diào)解書形式確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、房產(chǎn)只有一方名字離婚時怎么分
婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割，這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。
如果夫妻是協(xié)議離婚的話，那么離婚協(xié)議書就是必須要有的，一般要求一式三份，即當(dāng)事人雙方各自持有一份，還有一份需要到婚姻登記處進(jìn)行備案登記。而當(dāng)事人在離婚協(xié)議書上簽字之后，此時最多只能算成立，之后登記備案之后，該離婚協(xié)議書才能生效。當(dāng)然，如果夫妻之間情況不復(fù)雜，需要協(xié)商約定的事項不多，那么也可以直接到婚姻登記處填寫簡版的離婚協(xié)議書，之后再辦理離婚手續(xù)。
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