在征收拆遷中，通過法律途徑維權(quán)，是有時效性的。有些被征收人、被拆遷人，前期總存在僥幸心理，總覺得時間充足，單憑一己之力去跟拆遷方談判。直到萬不得已時，才想起拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益。
然而，很多被拆遷人向律師咨詢的時候，已經(jīng)過了維權(quán)時效性了。
在征收拆遷中，有三個“期限”需要我們注意：
1.征收決定公告發(fā)布后，申請聽證的期限：
征收決定公告，是對被征收房屋進行征收的一個決定。被征收人、被拆遷人一定要仔細審閱公告內(nèi)容，看是否存在不合理的地方。如果有，村民或者村委會可以要求舉行聽證會。申請舉行聽證會的期限為，自公告下發(fā)之日起，10個工作日內(nèi)。10日之內(nèi)，村民或村委會可以向縣、市級國土資源局提出聽證申請。
2.評估報告結(jié)果異議期限：
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
國有土地地上物被征收，必須經(jīng)過評估這道程序。因此，對評估結(jié)果有異議的，可以在10日之內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。復(fù)核后仍然存在疑問，在收到復(fù)核結(jié)果起，10日之內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3.行政復(fù)議、行政訴訟期限：
《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條：公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。
《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條：公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
也就是說，被征收人、被拆遷人，不同意征收補償決定的，可以在收到征收補償決定后60日之內(nèi)向行政機關(guān)提起行政復(fù)議。不服復(fù)議決定的，在收到復(fù)議決定書之日起，15日之內(nèi)人民法院起訴。
因此，被征收人、被拆遷人，一定要把握好以上幾個法定的維權(quán)期限。一旦錯過時效，將再很難為自己爭取到合理的征收、拆遷補償。
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