成人免费一区二区三区视频软件,色噜噜狠狠一区二区三区果冻

二手房過(guò)戶前，必須做的10件事！

2020.10.30

二手房雖省去了裝修的麻煩，但不得不注意過(guò)戶過(guò)程中存在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，今天我就給大家一一羅列二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)。

01，水電表狀況需知曉

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等。還有就是詢問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，要求原業(yè)主提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

02，煤氣過(guò)戶狀態(tài)需跟進(jìn)

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

03，電話、供暖費(fèi)用要結(jié)清

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

供暖費(fèi)用到房屋所在供暖公司或者房主原來(lái)產(chǎn)權(quán)單位查證，并向買家索要最后一次繳費(fèi)憑證。

04，有線電視過(guò)戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。

因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

05，質(zhì)量問(wèn)題排查清

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問(wèn)題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

06，附屬設(shè)施驗(yàn)收好

二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

07，維修基金結(jié)算清

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買家。

這些繳費(fèi)信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票。

08，辦理物業(yè)更名

產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后，買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

09，戶口遷出遷入

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。

根據(jù)公安局人口登記管理辦法,新立戶的需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿,和房產(chǎn)證原件,正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

10，簽署《房屋交接書》

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬(wàn)不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來(lái)可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊舉報(bào)。

打開APP，閱讀全文并永久保存查看更多類似文章

二手房物業(yè)交割需注意八大事項(xiàng)需辦好

二手房交接注意事項(xiàng)

房叔講堂：成都買二手房4天拿證這樣收房不吃虧

巴中一男子買房過(guò)戶后無(wú)故損失一筆錢！

非常重要！二手房交易最后一步，你必須要慎之又慎

拿了鑰匙就是房主了？買賣二手房沒(méi)有這項(xiàng)證明，你還要多交錢！

更多類似文章 >>

九色国产,午夜在线视频,新黄色网址,九九色综合,天天做夜夜做久久做狠狠,天天躁夜夜躁狠狠躁2021a,久久不卡一区二区三区