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1．增值稅

征稅情形：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

免稅情形：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

具體計(jì)算：增值稅=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間確認(rèn)：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，包括無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，但是以其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

政策依據(jù)：

2．附加稅費(fèi)（以安徽為例）

（1）城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率分別為7%、5%、1%（市區(qū)，稅率為7%；縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；其他地區(qū)稅率為1%）。自2019年1月1日至2021年12月31日，小規(guī)模納稅人（包括自然人）城建稅減按50%征收。

 具體計(jì)算：城建稅應(yīng)納稅額=增值稅×7%×50%

（2）教育費(fèi)附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%。（隨增值稅征免）。

具體計(jì)算：教育費(fèi)附加=增值稅×3%

（3）地方教育附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。（隨增值稅征免）。

具體計(jì)算：地方教育附加=增值稅×2%

政策依據(jù)：

《安徽省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》（財(cái)稅法〔2019〕119號(hào)）

政策依據(jù)：

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)）

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

政策依據(jù)：

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅

政策依據(jù)：

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

1．增值稅

2．附加稅費(fèi)（以安徽為例）

（1）城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率分別為7%、5%、1%（市區(qū)，稅率為7%；縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；其他地區(qū)稅率為1%）。自2019年1月1日至2021年12月31日，小規(guī)模納稅人（包括自然人）城建稅減按50%征收。

具體計(jì)算：城建稅應(yīng)納稅額=增值稅×7%×50%

（2）教育費(fèi)附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%。（隨增值稅征免）。

具體計(jì)算：教育費(fèi)附加=增值稅×3%

（3）地方教育附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。（隨增值稅征免）。

具體計(jì)算：地方教育附加=增值稅×2%

政策依據(jù)：

《安徽省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》（財(cái)稅法〔2019〕119號(hào)）

3、個(gè)人所得稅

以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%的稅率繳納個(gè)人所得稅

4、土地增值稅

個(gè)人出售非住房需要繳納土地增值稅，對(duì)能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的憑證，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查賬征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額，根據(jù)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的比例，分別適用30%-60%不等的四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目金額，包括房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

5、印花稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房簽訂的合同應(yīng)當(dāng)依照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征收印花稅。

政策依據(jù)：

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162號(hào)）

1．契稅（以安徽為例）

 自2019年3月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非住房，按照3%的稅率征收契稅。

政策依據(jù)：

2．印花稅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非住房簽訂的合同應(yīng)當(dāng)依照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征收印花稅。