定位為“國際時尚全生活購物中心”的泛海城市廣場，開業(yè)至今已有三個月，情況不容樂觀。
探訪
泛海城市廣場開業(yè)三月現(xiàn)狀冷清
明亮的裝修、貫通六樓的雙中庭結(jié)構(gòu)、9*12M的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)……精致的大廳令人眼前一亮，但與此相對的是，整個購物中心前來購物的人寥寥無幾，房掌柜在現(xiàn)場觀察到，由于整個商場來逛街的人并不多，有的商店只開了一個門，其余的門全部鎖起來，有的商店店員干脆聚在門口聊天。位于負一樓美食區(qū)的幾家餐廳，在一個小時內(nèi)沒有一個人進去用餐，諾大的大廳只有餐廳的招牌在閃爍。商場二樓、三樓開業(yè)的商店并不完整，有的地方被圍起來，有的只是裝上了招牌，透過玻璃門可以很明顯的看見裝修的進程。
房掌柜隨機詢問到一家賣日式雜貨品老板開業(yè)情況，老板告訴房掌柜，從5月31號開業(yè)到現(xiàn)在，生意沒有想象中的那么好，來這里逛的人也不多，目前只能再觀望觀望。
房掌柜觀察到，泛海城市廣場雖然定位為“輕奢”風格，引進了許多小眾品牌，但這些品牌的入駐還是顯得頗為凌亂，街頭品牌班尼路和意大利國際精品百貨館ATTOS在同一商場，讓前來購物的人不免有些疑惑。值得注意的是，泛海ATTOS店是ATTOS進駐武漢的第一家店，一雙童鞋售價800元，一雙女士高跟鞋售價5000元。商場品牌入駐參差不齊，品牌也不全面，鞋店僅有一家，雖有崇文書局、愛威白牙貼專家等有特色的店，但人流量明顯不足，難以帶動商場的人氣。
此前曾有網(wǎng)友向房掌柜透露，泛海城市廣場對于他最大的吸引力只是可以免費停車，除此之外，吸引力并不大，特別是交通，對于沒有車的人來說很不方便。房掌柜看到，泛海城市廣場的周邊僅在商場的一層有公交樞紐站，線路均朝向后湖、金銀灘和常青花園等地方，想要到其他地方去需步行15分鐘到常青路武商量販店公交站乘車，或者是步行20多分鐘到地鐵2號線范湖站乘車。房掌柜在等公交的途中，聽見有前來購物的人抱怨，來一趟太不容易了，公交車太少，線路太單一，想回家要走好遠才能坐到車，都沒有購物的欲望了。
其實，泛海城市廣場的周邊都是泛海的住宅區(qū)，如果能牢牢的抓住這些，對于人氣的提升還是很有幫助的，但是房掌柜發(fā)現(xiàn)，泛海城市廣場里面沒有像沃爾瑪、家樂福這樣的大型超市，周邊也沒有菜場、便利店，只有在常青路武商量販店公交站旁有一家武商量販。入住率不高加上生活的不便利令泛海城市廣場像一座“孤島”，外面的人難進來，里面的人生活不方便。
疑問
為何選址王家墩
武漢CBD1999年開始謀劃，2001年獲市政府常務(wù)會通過，2003年確定選址王家墩，直到今天，十年建設(shè)，武漢CBD仍然“猶抱琵琶半遮面”。
作為武漢CBD的重要組成部分，也是武漢CBD的先鋒戰(zhàn)場，泛海城市廣場開業(yè)三月人氣明顯不足，和其定位也有一定的距離，那么當初為什么會把武漢CBD建設(shè)地點這么重要的位置選在王家墩?這是很多武漢人的疑問，在確定選址王家墩后，不少網(wǎng)友在各大論壇紛紛發(fā)帖討論，對于選址王家墩看法不一。
網(wǎng)友“藍色天際1”認為：“武漢CBD應(yīng)該選在漢口老中心，江漢路、永清街這些成熟的商務(wù)中心，況且武漢又是以濱江濱湖出名，選在江邊，意義重大，既突出了武漢國際城市的形象，又有利于觀光業(yè)在武漢的發(fā)展和人文文化的發(fā)展。”
網(wǎng)友“newmanhatten”認為：“武漢自古的中心就是江漢路六渡橋漢正街一帶，漢陽的古琴臺鐘家村一帶，武昌的司門口積玉橋一帶，這是千百年的格局，想要改變很難。況且由于武漢地理的特殊性，武漢的中心必然是漢口、漢陽和武昌的結(jié)合，選在王家墩，離漢陽和武昌太遠，以后極有可能成為漢口的中心而不是城市的中心。”
網(wǎng)友“綠瓶芬達”則對這種觀點持反對意見，他認為建立武漢商務(wù)中心并不代表武漢的中心就要在王家墩，只是把武漢的商務(wù)中心放在王家墩，并不是要把真正的城市中心放在王家墩。
網(wǎng)友“巴山楚人”認為：“漢口當初靠江繁榮是由于當時是內(nèi)河經(jīng)濟，現(xiàn)在早已經(jīng)是公路經(jīng)濟、鐵路經(jīng)濟和航空經(jīng)濟。商務(wù)區(qū)必須靠近機場、火車站以及高速出口，才能實現(xiàn)它商務(wù)的功能，而不是死守長江兩岸。上海的陸家嘴CBD建在浦江東岸，是因為它地下四通八達的路網(wǎng)，能輕而易舉的直達浦東機場，而不是先入為主的建在江邊。”
王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司副總裁馮松此前在接受媒體采訪時表示，商務(wù)區(qū)首先還是商務(wù)功能，這里將會成為武漢商務(wù)辦公最集中的地方。
武漢CBD在建項目
而市政府在規(guī)劃這塊地時，也考慮頗深。之所以沒有選擇江漢路、中南路這些地方，一方面是出于武漢舊城的保護，另一方面舊城的商務(wù)辦公已經(jīng)飽和，再大動工程不利于人們出行和生活。選址王家墩主要是考慮到這里緊鄰天河機場和漢口火車站，周邊配套完善，地面拆遷壓力小，是武漢市中心一塊極為難得的可以大面積開發(fā)的用地，加上之后的地鐵規(guī)劃和項目的建設(shè)，王家墩是最好的選擇。
CBD的重要功能就是制造業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士認為，把王家墩和光谷、沌口連接起來就是一個漂亮的三角形，這樣會極大的發(fā)揮王家墩商務(wù)中心的作用，也能帶動武漢三鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
雄心
欲意復制上海陸家嘴
在泛海城市廣場招商會發(fā)布會的致辭上，泛海城市廣場商業(yè)顧問公司第一太平戴維斯代表孫維曾表示：“目前武漢只有武廣一個世界級的商圈，在未來五到十年間，王家墩中央商務(wù)區(qū)會成為另一個崛起的商圈?！?/p>
接觸過很多國際品牌，并制作過許多經(jīng)典案例的來自上海的商業(yè)顧問第一太平戴維斯公司顯得極有信心，不難看出，將武漢CBD打造成另一個上海陸家嘴，并成為武漢的地標項目，是他們想要達到的。
武漢CBD地標建筑—“武漢中心”大廈
在這個規(guī)劃7.41平方公里、建筑面積約1400萬平方米的用地里，以“兩縱三橫”的主干路網(wǎng)為基礎(chǔ)，形成“一心、兩軸、四大功能分區(qū)”的總體結(jié)構(gòu)布局。武漢CBD將定位為以金融、保險、貿(mào)易、信息、咨詢等產(chǎn)業(yè)為主的“立足華中、面向世界、服務(wù)全國”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，形成以銀行、保險、證券等投資公司、集團總部辦公為主，輔之以法律、會計、信息、咨詢策劃、廣告等中介服務(wù)業(yè)，匯聚會展、零售、酒店、居住等功能的綜合性城市中心區(qū)。
在目前正在進行的項目中，武漢CBD商務(wù)核心區(qū)地下規(guī)劃的超大空間，深入地下30米，總建筑面積達260萬平米，相當于把香港的中環(huán)搬到地下。而武漢CBD地標建筑“武漢中心”大廈主體高度施工已突破300米，超越武漢民生銀行大廈283.3米的樓層結(jié)構(gòu)高度，成為新晉的華中第一高樓。
種種資料和數(shù)據(jù)表明，武漢CBD在規(guī)劃和實施方面雄心勃勃。
思考
武漢人心中的CBD
從確定選址王家墩作為武漢CBD到目前的施工進展，關(guān)于武漢中心的話題從來就沒有停止過。長江、漢江將武漢一分為三，這種地理上的特殊性，導致武漢難以出現(xiàn)一個真正意義上的中心。而武漢作為中部大城，發(fā)展至今，無論是經(jīng)濟產(chǎn)值的增長還是城市形象的完善，都需要確定一個事實上的中心，因此王家墩CBD的建立是大勢所趨。
正如一千個讀者有一千個哈姆雷特一樣，每個人心中的武漢中心都不一樣。有網(wǎng)友的觀點很中肯，建立王家墩商務(wù)中心不代表以后武漢的中心就在王家墩了，王家墩更多的是承擔商務(wù)功能，以此為起點，將武漢三鎮(zhèn)串聯(lián)起來，促進商業(yè)共同發(fā)展。
還有網(wǎng)友認為，不要神話了CBD，有了CBD，還要付出更大的努力，CBD只是一個名詞而已。
業(yè)內(nèi)人士認為，王家墩CBD的建立標志著武漢是真正的大城市了，城市建設(shè)和發(fā)展都向前邁了一大步，這對于武漢城市的定位將會提升，同時也會形成對周邊城市的吸引。
有武漢市民則很擔心，泛海城市廣場作為武漢CBD首個項目，人氣不足，是否會對武漢CBD接下來的動作產(chǎn)生影響，對此，武漢知名地產(chǎn)專家梅水雄表示，商業(yè)的培育都是有過程的，目前武漢商業(yè)競爭激烈，商業(yè)形態(tài)必須創(chuàng)新，走差異化路線才可以勝出，武漢CBD的建成會形成武漢新的商業(yè)中心，提升該板塊的城市功能，有利于城市發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展。
