上周末回家，我媽突然跟我說(shuō)“咱們小區(qū)要裝電梯了！”
“??？”
“是啊，老小區(qū)都給裝！”
我一臉懵，一是我媽突然拋過(guò)來(lái)這個(gè)話(huà)題，二是連她都知道裝電梯這個(gè)事情了，并且很開(kāi)心以及很關(guān)注……
無(wú)風(fēng)不起浪，最近關(guān)于“老樓加裝電梯”的話(huà)題，頗具熱點(diǎn)。
風(fēng)從何起？
規(guī)劃支持多層老舊住宅加裝電梯
根據(jù)市政府出臺(tái)的《天津市“十三五”老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，天津?qū)⑼苿?dòng)設(shè)施無(wú)障礙建設(shè)和改造，支持多層老舊住宅加裝電梯。
“加強(qiáng)與老年人自主安全的通行道路、出入相關(guān)建筑物、搭乘公共交通工具、交流信息、獲得社區(qū)服務(wù)密切相關(guān)的公共設(shè)施的無(wú)障礙設(shè)計(jì)與改造。加強(qiáng)居住區(qū)公共設(shè)施無(wú)障礙改造，重點(diǎn)對(duì)坡道、樓梯、電梯、扶手等公共建筑節(jié)點(diǎn)進(jìn)行改造。同時(shí)，營(yíng)造安全、綠色、便利生活環(huán)境。加強(qiáng)老年人住宅公共設(shè)施無(wú)障礙改造，滿(mǎn)足老年人基本的安全通行需要。”
從數(shù)據(jù)上看，至2016年底，津城60歲以上戶(hù)籍老年人口243.9萬(wàn)人，約占全市戶(hù)籍人口的1/4，老年人數(shù)量增加，想來(lái)對(duì)加裝電梯也頗為關(guān)注吧，因?yàn)榕懒鶚瞧邩呛苜M(fèi)勁！
住戶(hù)自行安裝
天津老舊住宅加裝電梯僅一例
金典花園加裝電梯外形
經(jīng)搜索，天津有過(guò)這樣的案例。2015年，位于南開(kāi)區(qū)金典花園小區(qū)的一位住戶(hù)為自家加裝了外掛電梯，于2016年8月正式建成并投入使用。電梯出口跟業(yè)主門(mén)口直接相對(duì)，中間修建了一條2米長(zhǎng)的通道，全封閉，出電梯便進(jìn)樓門(mén)，很適合家中老人出入。
就如我們看到的，電梯只在安裝用戶(hù)那一層有出口，其他住戶(hù)并未有通道接入樓棟。相信這也是未來(lái)規(guī)劃實(shí)施的一個(gè)難點(diǎn)——安裝費(fèi)用。
購(gòu)買(mǎi)一部電梯大約40-60萬(wàn)元，包括設(shè)計(jì)、更改管線(xiàn)、電梯施工、后期維護(hù)保養(yǎng)等開(kāi)銷(xiāo)，如果面臨大面積更改管線(xiàn)等復(fù)雜情況，費(fèi)用可能就更高。
以40萬(wàn)計(jì)算的話(huà)，若一棟樓一個(gè)單元12戶(hù)，平均每戶(hù)需支付超3萬(wàn)元，但根據(jù)樓層不同，越往上對(duì)電梯的需求量越大，需要承擔(dān)的費(fèi)用也要呈階梯遞增。
成本分?jǐn)偅嚎聪禂?shù)！
問(wèn)題來(lái)了
一樓要不要花這個(gè)錢(qián)？
資金的問(wèn)題，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是最實(shí)際的問(wèn)題。如果是住在一樓，很自然的就會(huì)想到，“一樓為什么要自掏腰包安裝基本用不到的電梯？”即使通過(guò)設(shè)計(jì)，不會(huì)出現(xiàn)采光、噪音問(wèn)題。
別急，一些城市已經(jīng)有了政府補(bǔ)助的政策，比如說(shuō)濟(jì)南每部電梯補(bǔ)助20萬(wàn)，上海每部電梯補(bǔ)助30萬(wàn)，杭州每部電梯補(bǔ)助15萬(wàn)，也有對(duì)一樓二樓住戶(hù)免收取費(fèi)用的城市。因天津仍處于社區(qū)用戶(hù)調(diào)查階段，這一方面的政策還未有條文顯示。
相信這也體現(xiàn)出了整個(gè)安裝流程中最困難的一環(huán)——得到全體住戶(hù)的認(rèn)可與同意。
依葫蘆畫(huà)瓢
其他城市有成功試點(diǎn)
目前，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市開(kāi)始研究并推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯試點(diǎn)工作，如廣東、上海、北京、浙江、福建等，老社區(qū)改造已成大勢(shì)。
杭州某社區(qū)加裝電梯后的樓棟外觀(guān)
鄭州某社區(qū)加裝電梯后的樓棟外觀(guān)
透明的電梯井可減少對(duì)低層單位的采光影響
杭州某社區(qū)加裝電梯的流程
如上圖，安裝電梯的政策固然的利好的，但在“誰(shuí)申請(qǐng)、誰(shuí)審批、誰(shuí)安裝、誰(shuí)出資、誰(shuí)維護(hù)”這些問(wèn)題上是需要白紙白字的明確規(guī)定。
如福州市和廈門(mén)市政府的做法，在行政服務(wù)中心專(zhuān)設(shè)老房加裝電梯一條龍服務(wù)窗口和一站式辦公，專(zhuān)門(mén)受理和辦理有關(guān)審批手續(xù)；上海市簡(jiǎn)化審批程序，進(jìn)一步細(xì)化完善相關(guān)配套政策，在有條件的區(qū)實(shí)行一門(mén)式行政服務(wù)窗口受理?？傊?，便民利民，保證質(zhì)量提高效率才是王道吧！
加完電梯房?jī)r(jià)漲20%
面積也多出幾平米
裝電梯不只是有出行便利的好，還能增加房主賣(mài)房時(shí)漲價(jià)的底氣。但對(duì)于中層的業(yè)主，可能會(huì)有些意見(jiàn)，一會(huì)兒再說(shuō)，先說(shuō)漲價(jià)的事兒。
以廣州為栗子，加裝電梯的行為發(fā)生較早，效果較為明顯。五羊新城、越秀區(qū)都有不少加裝電梯的小區(qū)，溢價(jià)能在15%-20%之間。如密集增設(shè)加裝，價(jià)格可以漲7萬(wàn)/平左右；上海、武漢同樣，一套房子的單價(jià)能漲5000元，回報(bào)可以說(shuō)是非常大的。
那么，對(duì)于已經(jīng)有了規(guī)劃的老社區(qū)，會(huì)不會(huì)引來(lái)一批投資客的側(cè)目？最近，確實(shí)有群友向小編打聽(tīng)天津有沒(méi)有老小區(qū)計(jì)劃安電梯，提前入手一套，升值幾乎是板上釘釘?shù)摹?div style="height:15px;">
至于中層業(yè)主不同意的事兒，因?yàn)樵谝酝馁I(mǎi)賣(mài)中，2/3層屬于黃金樓層，如今高樓層裝了電梯成了“香餑餑”，或許會(huì)對(duì)低樓層造成影響。那繼續(xù)以別的城市為例，低樓層的價(jià)格漲幅會(huì)相對(duì)比較小。
電梯廳
除了漲價(jià)之外，加裝電梯后房產(chǎn)的面積也會(huì)有所增加。在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，可以重新測(cè)繪并出房產(chǎn)證，由于加建電梯必然連帶電梯走廊工程，整棟樓都增加了公攤面積，意味著每家每戶(hù)的建筑面積都變多了！大約可增加2-6㎡，這小小幾平方，總價(jià)至少增值幾萬(wàn)！
這樣的房最可能加裝電梯
以歷史數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，單位房改房，最容易取得成功，比如各大高校內(nèi)的物業(yè)、各機(jī)關(guān)大院的物業(yè)；其次是原本已預(yù)留了電梯槽位置的樓梯樓或是具備加裝電梯條件的框架結(jié)構(gòu)物業(yè)；還有對(duì)低層住戶(hù)影響比較小、對(duì)整棟樓通風(fēng)采光效果影響較小的物業(yè)也比較容易推進(jìn)。
鏈接：從市國(guó)土房管局獲悉，今年起本市利用三年時(shí)間開(kāi)展中心城區(qū)老舊小區(qū)及遠(yuǎn)年住房改造。其中，今年改造任務(wù)共計(jì)633個(gè)片區(qū)、2433.72萬(wàn)平方米，明年改造任務(wù)涉及1274個(gè)片區(qū)、63.7萬(wàn)戶(hù)、3870.81萬(wàn)平方米。（來(lái)源：今晚報(bào)）
社區(qū)改造，會(huì)不會(huì)與裝電梯這個(gè)事兒有所關(guān)聯(lián)？政策的相繼出臺(tái)，讓人不得不發(fā)生聯(lián)想。
好了，小編也整了不少內(nèi)容，如果有疑問(wèn)和意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)u論留言吧，畢竟天津還沒(méi)有正式的采取行動(dòng)，一切還是未知。但希望還是要有的，就算排斥也會(huì)有發(fā)生后的解決方案。
最后，正在準(zhǔn)備換房或者有換房打算的住戶(hù)，尤其是老年人，舍不得居住幾十年的大環(huán)境，不妨再等等，有了電梯之后，上下樓的問(wèn)題便解決了。
免責(zé)聲明
