本報(bào)記者 李海霞
“拒絕加薪算什么，我都辭職一年多了。其實(shí)，算一算，如果辭職能買套兩限房也值。”說起有人為了把家庭年收入控制在兩限房購買資格范圍內(nèi)而拒絕加薪，小英說，誰也沒有她做得更徹底。
隨著兩限房與商品房價(jià)差越來越大，一些年輕人為了擠進(jìn)“兩限房”這個(gè)圈兒，放棄換工作、拒絕加薪、延緩結(jié)婚，甚至采取辭職的極端做法，以降低家庭收入。這給初衷善意、原本為解決中等收入家庭住房問題的兩限房蒙上了一層陰影，有人認(rèn)為，這樣下去會(huì)帶來“獎(jiǎng)懶罰勤”的社會(huì)“福利病”，兩限房面臨著新一輪的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。
收入超標(biāo)了
為買兩限房
一咬牙辭職
小英拿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一量：自己家的存款加起來不到20萬元，名下也沒房，就是家庭年收入超了一萬多，3條里符合兩條。
小英原來是一家私立中醫(yī)醫(yī)院耳鼻喉科的護(hù)士，老家在山東泰安，一個(gè)月3000塊錢左右，但工作環(huán)境好，壓力不大，加上她眼里有活兒、手腳麻利，頗受科里領(lǐng)導(dǎo)和病人的好評(píng)，工作算是順風(fēng)順?biāo)?，和老家在一些工廠上班的小姐妹相比，小英挺知足。
2007年年底結(jié)婚后，她和丈夫小孫租住在西城一個(gè)部委的單位宿舍。從2009年開始，房價(jià)噌噌地往上漲，物價(jià)也漲，兩個(gè)人心里有些發(fā)慌了。2009年7月份，小兩口開始走上看房之路。
一次偶然和朋友聊天，小英照例抱怨房價(jià)漲得太快。朋友對(duì)她說：“你老公有北京戶口，為什么不買兩限房呀？常營、清河、西三旗的兩限房才六七千元一平方米，比周邊商品房差不多便宜一半兒呢。”小英聽后非常興奮，因?yàn)橐郧岸紱]往那兒想過，一直覺得政策房是給那些困難戶提供的，和自己沒什么關(guān)系，可眼下，自己買房也困難了。
隨后，小英開始到街道打聽這事兒。街道的工作人員表示，兩限房的申請(qǐng)購買條件是：三口以下家庭，年收入8.8萬元以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下，名下沒房就可以申請(qǐng)。小英拿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一量：自己家的存款加起來不到20萬元，名下也沒房，就是家庭年收入超了一萬多，3條里符合兩條。小英和小孫后來各自到單位開收入證明，希望證明上能將收入少寫點(diǎn)兒，但兩邊單位都表示不行。
難道就這么放棄了嗎？小英有些不甘心?；丶液托O一商量，兩人決定“二舍一”：小孫是大學(xué)畢業(yè)留京的，在一家做軟件的國企上班，工作有前途，而且還有升職的可能，理所當(dāng)然力保；小英工作雖穩(wěn)定，但發(fā)展空間不大，那就讓小英辭掉工作，在此期間再上個(gè)學(xué)，充充電，為以后找新工作做準(zhǔn)備，這樣就符合兩限房的購買標(biāo)準(zhǔn)了。
3年損失15萬
買上限價(jià)房
能省幾十萬
他覺得，天底下最痛苦的事情，莫過于在你望眼欲穿想要一套房時(shí)，你的工資不偏不倚恰好漲過了8.8萬元。
小英給記者算了一筆賬，買兩限房從申請(qǐng)到搖號(hào)簽約，大約需要3年的時(shí)間。她以前工作時(shí)的稅前收入不到4萬元，3年就是15萬元左右。而如果能買到一套兩限房，至少能省50萬元。
以去年海淀區(qū)領(lǐng)秀慧谷首次兩限房搖號(hào)為例，每平方米6500元，而當(dāng)時(shí)周邊房價(jià)都快2萬元了，60平方米的一居室都能省七八十萬元，80多平方米的三居能省近百萬元。再拿最近搖號(hào)的通州區(qū)土橋金隅通和園兩限房來說，銷售均價(jià)每平方米5650元，周邊二手房也都16000元左右了，60平方米也省60萬元呢。我們就算買金隅通和園60平方米的一居，省下60萬元，抵去我3年15萬元的工資，還能賺45萬元，值。
一開始，小英也覺得自己這么做是鉆政策空子，用北京話講，有點(diǎn)兒“雞賊”。但她后來到一個(gè)網(wǎng)上“兩限房”論壇上一看，類似的帖子比比皆是，心里也坦然了許多。比如為了不超標(biāo)，有的人把換工作、漲工資的機(jī)會(huì)放棄了；有的人擔(dān)心結(jié)婚后，兩個(gè)人的收入超過8.8萬元，就先拖著不領(lǐng)證兒；還有和她一樣，辭掉工作等兩限房的；有一個(gè)人，比她更絕，動(dòng)員家里的頂梁柱都辭職了。
一個(gè)網(wǎng)名luckydog9111的網(wǎng)友自我介紹說，他今年29歲，老婆無業(yè)，兒子兩歲，6年前本科畢業(yè)，年薪5萬元，沒買房子，存下來的錢自己做點(diǎn)小生意，結(jié)果沒賺到錢，他一直在亦莊的一家高新技術(shù)公司上班，住父母那里，需要一家5口擠一個(gè)60平方米的房子。2010年他申請(qǐng)了兩限房。
但最近，“不幸”的事情發(fā)生了，他漲工資了，那一刻，他覺得，天底下最痛苦的事情，莫過于在你望眼欲穿的想要一套房的時(shí)候，你的工資不偏不倚恰好漲過了8.8萬元。于是他決定辭職了。
內(nèi)外兩重天
房價(jià)差太多
催生福利病
在最近昌平區(qū)的一次復(fù)核中，又有家庭被篩了出來，其中一家僅僅因?yàn)槟晔杖氤瑯?biāo)3000元而被排除在兩限房之外。
小英和luckydog9111辭職了，家庭年收入落在8.8萬元的兩限房審核標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。而東城的李先生，已經(jīng)輪候了1年半，不料在去年的復(fù)審中，因?yàn)樗墓べY上漲，兩人家庭年收入10萬多，超過8.8萬元這條線，只能無奈地簽字放棄了購買資格。
據(jù)了解，去年本市搞了一項(xiàng)保障性住房全程陽光工程的資格審核，并公開各方面的專項(xiàng)工作，通過公安、公積金、社保、地稅等部門的數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，針對(duì)以往的17.9萬戶申請(qǐng)家庭收入和住房信息，進(jìn)行了一次聯(lián)合調(diào)查。其中就包括李先生這個(gè)已申請(qǐng)過關(guān)、還未搖號(hào)選房的輪候家庭。結(jié)果顯示，除了瞞報(bào)、虛報(bào)的，也有一部分人因?yàn)闈q工資、結(jié)婚等變動(dòng)，被篩了出來。
今年以來，本市繼續(xù)加大政策房的復(fù)核力度，在最近昌平區(qū)的一次復(fù)核中，又有家庭被篩了出來，其中一個(gè)家庭僅僅因?yàn)槟晔杖氤瑯?biāo)3000元而被排除在兩限房之外。
針對(duì)8.8萬元“線內(nèi)線外兩重天”的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今的兩限房與2007年剛推出時(shí)的兩限房早以不可同日而語。當(dāng)初，兩限房與周邊商品房價(jià)差在15%左右，5年內(nèi)不許上市，上市需繳30%的溢價(jià)款，與商品房相比，優(yōu)勢(shì)并不明顯，甚至在2008年商品房價(jià)格下行期間，2000多戶申請(qǐng)家庭因?yàn)閮上薹績r(jià)格沒有優(yōu)勢(shì)、資格門檻太高、房子地點(diǎn)太偏等原因放棄購買。
短短兩年多的時(shí)間，商品房價(jià)格翻番，兩限房價(jià)格不動(dòng)，兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就十分明顯了，為了節(jié)省幾十萬元的房價(jià)款，市民想盡辦法、削尖腦袋想擠進(jìn)兩限房的圈子也就不足為奇。但“線內(nèi)線外”差別太大，客觀上會(huì)造成一種明顯的社會(huì)分配不公，特別是目前已經(jīng)出現(xiàn)了有人辭職擠進(jìn)“線內(nèi)”的現(xiàn)象。如果不妥善解決，更會(huì)給人一種“獎(jiǎng)懶罰勤”的印象，導(dǎo)致不干活兒反而有好處的“社會(huì)福利病”。
這位業(yè)內(nèi)人士建議，為避免這種現(xiàn)象的惡化發(fā)展，政府應(yīng)采取兩種方式解決，一是可以借鑒國外的減免稅方式，給沒有享受到兩限房的納稅人按消費(fèi)比例減免稅收；二是參照我國對(duì)低保家庭的管理方式，對(duì)購買兩限房的家庭在消費(fèi)上進(jìn)行限制。比如禁止購買高級(jí)轎車，不能再同時(shí)享受其他社會(huì)福利等等，否則，大家都想吃這塊“肥肉”，政府建多少也滿足不了不說，還會(huì)并發(fā)一系列新的社會(huì)問題，將來買不到的都有怨言。
兩限房未來
降低準(zhǔn)入門檻
還是逐漸淡出
“我們就只能這么熬著、等著。等著也不踏實(shí)，還一直擔(dān)心漲工資，不要說漲工資，最近聽說個(gè)人所得稅要調(diào)，我們都擔(dān)心，別以后稅減了，稅后收入增加了……”
放棄了兩限房購買資格的李先生對(duì)記者說：“現(xiàn)在想想，我當(dāng)初真是太大意了，沒想辦法去變相降薪，導(dǎo)致現(xiàn)在自己限價(jià)房買不了了，商品房也買不起。相對(duì)于現(xiàn)在的高房價(jià)，難道收入8.8萬元買不起，收入10萬元就買得起了？現(xiàn)在的兩限房標(biāo)準(zhǔn)是按2006年的家庭年收入制定的，2006年，北京市的人均年收入為19758元，戶均2.7人，居民家庭平均年收入為53346元，限價(jià)房是針對(duì)中等收入家庭的，收入標(biāo)準(zhǔn)高一些，定在8.8萬元還是比較合理的?，F(xiàn)在物價(jià)天天上漲，政府也鼓勵(lì)單位給員工加薪，兩限房的收入標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該漲漲了。”
小英雖然還沒有搖到號(hào)、買到房，但收入還在兩限房的范圍內(nèi)，按理說還應(yīng)算是“線內(nèi)人”，是政策的既得利益者，但說起購買兩限房來，也很無奈：“我們也是迫不得已才往里擠的呀，房價(jià)這么高，我們買不起才想起買兩限房的。等買兩限房的日子也不好受呀。備案之后都等一年多了，還沒搖號(hào)呢，我前幾天給街道打電話，想問問下一批什么時(shí)候搖號(hào)、房源在哪兒，結(jié)果街道是一問三不知，我們就只能這么熬著、等著。等著也不踏實(shí)，還一直擔(dān)心漲工資，不要說漲工資，最近聽說個(gè)人所得稅要調(diào)，我們都擔(dān)心，別以后稅減了，稅后收入增加了，萬一超了標(biāo)，就買不了兩限房了?，F(xiàn)在的輪候期太長了，能不能縮短點(diǎn)兒呀。不是有人這樣形容這個(gè)過程嘛：希望著、輪候著、復(fù)審著、超標(biāo)了……”
據(jù)了解，對(duì)于兩限房目前的種種弊病，相關(guān)部門也已經(jīng)意識(shí)到了，并傳出過降低準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的消息，但一直沒有正式文件出臺(tái)。
將來兩限房會(huì)何去何從呢？有業(yè)內(nèi)人士分析說，從本市十二五保障房的計(jì)劃和目前政府的一系列動(dòng)作來看，首先，用公租房解決年輕人居住需求的比重將會(huì)越來越大。
其次，最近本市首個(gè)限價(jià)商品房長陽國際城開始銷售，銷售限價(jià)每平方米12500元，比周邊商品房便宜三四千元，要求購買家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。
優(yōu)先購買家庭包括同意購房后放棄保障房購買資格的保障房輪候家庭，也就是說，限價(jià)商品房也是政府引導(dǎo)保障房輪候家庭解決居住需求的方式之一，旨在分流保障房的輪候壓力，其中包括兩限房。隨著解決居住需求的多元化，面臨種種問題的兩限房在保障房的格局中逐漸淡出也將是大勢(shì)所趨。
