千！真！萬(wàn)！確！
以后河南新建商品房都是全裝修
毛坯房將退出歷史舞臺(tái)！
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買(mǎi)房，裝修，都是每家每戶(hù)都關(guān)心的大事。
記者8月22日獲悉，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確了成品住宅建設(shè)的目標(biāo)，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開(kāi)工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。
這比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建設(shè)目標(biāo)要求，在新開(kāi)工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開(kāi)工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭(zhēng)取全覆蓋，縣城(市)要達(dá)到60%以上。此外，《意見(jiàn)》還要求新開(kāi)工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目和推行綠色建筑的住宅項(xiàng)目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
值得一提的是，《意見(jiàn)》對(duì)于參與成品住宅的房企予以政策支持：實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除；對(duì)采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠(chéng)信企業(yè)，在收取國(guó)家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類(lèi)保證金時(shí)，可適當(dāng)給予減免；成品住宅示范項(xiàng)目?jī)?yōu)先推薦參加中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)等評(píng)選活動(dòng)。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
1、將實(shí)現(xiàn)“菜單式”交付
發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實(shí)行土建、裝修一體化設(shè)計(jì)與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開(kāi)展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。
2、加強(qiáng)成品住宅用地保障
《意見(jiàn)》指出，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)根據(jù)本地區(qū)成品住宅發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)用地保障，優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項(xiàng)目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設(shè)項(xiàng)目中要根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃條件和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)，在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求。凡供開(kāi)發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。
3、分戶(hù)驗(yàn)收不合格不辦理備案手續(xù)
各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)按照《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，切實(shí)加強(qiáng)成品住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的管理。成品住宅應(yīng)實(shí)行一體化設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給水排水、供暖通風(fēng)、燃?xì)饧半姎獾扰涮讓?zhuān)業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合有關(guān)要求，建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)施工圖一并報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。
成品住宅項(xiàng)目在辦理施工許可時(shí)，應(yīng)完成包括內(nèi)裝工程量的各類(lèi)招標(biāo)工作，一并申請(qǐng)辦理建設(shè)許可手續(xù)。加強(qiáng)對(duì)成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項(xiàng)目實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，沒(méi)有組織分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的成品住宅項(xiàng)目不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
4、銷(xiāo)售時(shí)需注明設(shè)備的信息信息
進(jìn)一步完善成品住宅預(yù)售及銷(xiāo)售實(shí)施細(xì)則。成品住宅銷(xiāo)售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類(lèi)型。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)成品住宅質(zhì)量保修負(fù)主體責(zé)任，在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明部品維護(hù)保養(yǎng)要求等詳細(xì)信息。成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。鼓勵(lì)在已完成的結(jié)構(gòu)內(nèi)做樣板套。
5、房企裝修成本可在稅前扣除
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成品住宅發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項(xiàng)目建筑廢棄物處置費(fèi)，可由地方政府予以減免。
對(duì)采取裝配式建造方式建設(shè)的成品住宅項(xiàng)目，減半收取農(nóng)民工的工資保證金;對(duì)采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠(chéng)信企業(yè)，在收取國(guó)家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類(lèi)保證金時(shí)，可適當(dāng)給予減免。
6、培育龍頭企業(yè)
積極培育集開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)和科研于一體的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，符合條件的應(yīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相關(guān)政策支持;以標(biāo)準(zhǔn)化平臺(tái)和技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)為主體，重點(diǎn)扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系;積極推行總承包模式，合理組織流水施工，實(shí)現(xiàn)建造過(guò)程合理交叉作業(yè)，切實(shí)做好分階段驗(yàn)收工作。
7、成品住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)先推薦評(píng)獎(jiǎng)
堅(jiān)持試點(diǎn)先行，示范帶動(dòng)，培育和支持一批成品住宅項(xiàng)目，充分發(fā)揮項(xiàng)目的引領(lǐng)和示范作用。成品住宅示范項(xiàng)目?jī)?yōu)先推薦參加中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、國(guó)家綠色創(chuàng)新獎(jiǎng)、中州杯、省綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)、省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等評(píng)選活動(dòng)。
附文件全文：
歸納一下網(wǎng)友的疑慮
???
增加裝修后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更高？
裝修會(huì)不會(huì)掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題？
開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修能否保證建材質(zhì)量和環(huán)保？
“菜單式裝修”能否滿(mǎn)足個(gè)性化要求？
開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)從中牟取暴利，把多重費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者？
想弄清楚這些，首先要弄清楚毛坯房、全裝修房、精裝修房的區(qū)別
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“全裝修”并不等于“精裝修”
我們先來(lái)了解一下
什么是毛坯房、全裝修房及精裝修房
毛坯房
毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
全裝修
“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責(zé)任人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，無(wú)論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施：灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。
全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。
（某全裝修樓盤(pán)）
精裝修房
“精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格，并有一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格。一般精裝修的房子，地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；頂面有一定的造型，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，在建材方面基本上會(huì)采用品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以入住。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
精裝修有哪些工程？
1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視、防水；
2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)；
3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等；
4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門(mén)、燈具、各種控制面板；
5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
全裝修房的好處？
節(jié)約成本
房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，不一定。全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。集成化模式，使分散分戶(hù)采購(gòu)裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。例如一套100萬(wàn)元的毛坯房，業(yè)主自己還需要花10萬(wàn)元進(jìn)行裝修，總計(jì)要110萬(wàn)元。而開(kāi)發(fā)商在裝修材料上集中采購(gòu)，批量施工，有可能只需五六萬(wàn)元就能完成。并且這筆錢(qián)還可以通過(guò)按揭貸款分10-30年支付，這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)更劃算。
減少裝修安全隱患
（網(wǎng)絡(luò)圖）
從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù),為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類(lèi)裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來(lái)的安全隱患。如果存在質(zhì)量問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商問(wèn)責(zé)。
全裝修房并不會(huì)導(dǎo)致風(fēng)格單一
全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，影響裝修風(fēng)格主要是軟裝。而全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備，不會(huì)對(duì)業(yè)主的后期裝修風(fēng)格有很大影響。
告別了毛坯房
再也不用塵土飛揚(yáng)地大裝特裝了
仔細(xì)想一想
是不是有些小激動(dòng)？
▽
然而
最重要的是
先
攢
錢(qián)
買(mǎi)
房
！
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來(lái)源：河南日?qǐng)?bào)客戶(hù)端、大河報(bào)綜合大河樓評(píng)記者 孫煊哲等
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