開來設(shè)計(jì)院總結(jié) 6---住宅 2 住宅 芷岸龍庭項(xiàng)目： 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ T1 x2 D2 k$ V" x/ @9 @
1、農(nóng)科院限價(jià)房，購買方無發(fā)言權(quán)，萬總建設(shè)，農(nóng)科院買
9 P2 Q0 r; H新浪樂居論壇2、地下室無產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)？ 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% S% l2 _; a
3、小區(qū)的商業(yè)要占到 7%-10%的概念
* c/ ]( k新浪樂居4、甲方要設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，比如道路、外墻的飾面材料 etc；停車位的配置的比例，地上和地下的比例等（地上 停車太多，整個(gè)小區(qū)都像個(gè)停車場，而且綠化必然減少，整體沒有品味，小區(qū)的業(yè)主也不會答應(yīng)，而且綠 化達(dá)不到也要?jiǎng)澘睿?/font> 新浪樂居論壇5 W. y& T& n
5、如果制定 4600 元/㎡的造假標(biāo)準(zhǔn)，怎么實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的最優(yōu)化？ 新浪樂居9 E' f, r3 v. }) Z
6、設(shè)計(jì)院一般對于大型小區(qū)要有 3-5 年的服務(wù)的周期，
! f L0 O* k新浪樂居7、湖面景觀的最大化，要有更多的戶型可以觀湖的概念
& c1 f8 R$ e: U9 ]8 i8、領(lǐng)導(dǎo)和科技人員是個(gè)特殊的階層，他們晚上下班回家也要思考問題，因此需要好的最好面，而且他們適 合同意的組團(tuán)，不適宜均勻分布在小區(qū)里 新浪樂居# j; k* g1 B
9、板式一梯二的住宅最好，南北通透，陽光和諸如綠化的指標(biāo)也上去的話更好，雖然公攤大一些。成本也 高一些（電梯的比例大，一部電梯的一年的維護(hù)需要 5000 元，不包括維修） 當(dāng)然上面兩個(gè)戶型大一些，下面兩個(gè)小戶型的一梯四也可以接受。 wh.bbs.house.sina.com.cn3 X% N8 ]
10、 現(xiàn)在 30%的武漢家庭一家兩部車？一家三部也很多了？武漢的金地和大華的車位配比 1：1 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠？
, Z) p0 A$ h; @) l M0 f" }房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇11、武漢的建筑市場火爆，去年拆遷量 2700 萬方，700 個(gè)億的投入，重慶的建筑設(shè)計(jì)的理念和設(shè)計(jì)的技術(shù) 比武漢高一個(gè)檔次，最好出外考察一次
, J% \7 Z9 F12、政府定位的限價(jià)房，品味不高，但是土地資源很好，因?yàn)檗r(nóng)科院的人員的結(jié)構(gòu)和消費(fèi)的原因要求做中 等偏上的設(shè)計(jì)，品味要大于等于周邊的小區(qū) 要達(dá)到優(yōu)良小區(qū)的指標(biāo)：商業(yè)、物業(yè)和公共的比如水電和幼兒園等，大華物業(yè)很好，開車進(jìn)門，門衛(wèi)都要 敬禮 wh.bbs.house.sina.com.cn& X2 _( y4 ?
13、當(dāng)規(guī)劃的條款和領(lǐng)導(dǎo)的思想產(chǎn)生矛盾的時(shí)候，幼兒園扔出小區(qū)的紅線外進(jìn)行設(shè)計(jì)？ wh.bbs.house.sina.com.cn& d1 x' h& Z& f0 ^& O7 ~
14、偷面積，充分的挖掘陽臺和露臺 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* t* d% B! E/ \5 t
15、小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施的具體的品牌由甲方?jīng)Q定，材料一定要好
6 N4 }1 R) M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇16、諸如小區(qū)內(nèi)部的道路、綠化屬于空間的再投資 新浪樂居+ j( b) T( D. d5 S& U
17、地下室停車位一般 40 ㎡每個(gè)車位，包括車道，地下室 3000 元每平米，那么一個(gè)車位的成本需要 10 萬 左右 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) v4 O4 q& `) X) z
18、車位是賣還是團(tuán)購還是單賣需要調(diào)研，地下室的送風(fēng)的設(shè)備的費(fèi)電量很大，如果不通風(fēng)面臨一系列的 問題 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( e8 }+ @# Z
19‘住戶最關(guān)心得房率（老百姓得利就好一個(gè)平方幾千塊，不可忽視）、戶型的合理性和生活陽臺改為房間 等問題
- c" ?- D( R新浪樂居論壇20、坡屋頂在高層中少見是因?yàn)槲蓓敶嬖谑枭⒌膯栴}？ 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. q: P k. g5 ?- V
21、多層底層可以架空停車，因?yàn)槭强蚣芙Y(jié)構(gòu)。對于高層使用剪力墻的住宅則底面不能停車或者利用率很 低
' w# l9 p房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇22、居家陽臺的使用率最大
" @% M6 J# @% E23、對于廠內(nèi)作為員工內(nèi)銷的戶型一定要做好分房的方案，職工需要登記她們想要的面積，爭取一步到位 反饋給設(shè)計(jì)院
4 U+ k# {wh.bbs.house.sina.com.cn24、地上避免成為停車場，加大綠化 3 x0 u8 k( o! S
25、地上停車 200 元每月，地下的車位十萬一個(gè)成本，可以買到 15 萬一個(gè)
- B# g8 H1 C' \7 ~$ _wh.bbs.house.sina.com.cn26、無論成本問題，方案設(shè)計(jì)寧可高標(biāo)準(zhǔn)來做，將來在稍微獎(jiǎng)一些，也不能一開始就低標(biāo)準(zhǔn)的做
9 k) _$ Y+ c# N) }新浪樂居論壇27、突破容積率的概念，把住宅做精也是一種思路 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 x/ q1 l5 a& |$ [$ {1 |
28、人防異地建設(shè)費(fèi)（成本遠(yuǎn)小于地下室成本？）
8 S+ e" f/ E; Nwh.bbs.house.sina.com.cn29 方案階段要提供大約的成本，提供甲方來參考 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( P* Z0 `' F p( V
30、人防面積的計(jì)算
3 [: [8 e+ Y* n31、80m房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ s2 Y% K
作為結(jié)構(gòu)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，超過了鋼筋的含量要多 20% 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' `+ p! M0 u, W, n
32、拆遷、設(shè)計(jì)、施工同時(shí)進(jìn)行
! I" {7 H. e! u% n/ Uwh.bbs.house.sina.com.cn33、19%的建筑密度很舒適
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