昨日，長沙市房產(chǎn)研究中心撰寫的《2012年長沙市房地產(chǎn)市場分析報告》（以下簡稱《報告》）新鮮出爐。數(shù)據(jù)顯示，2012年長沙市（含三縣市）累計批準預售1907.14萬㎡，同比減少5.25%；商品房成交備案面積1438.09萬㎡，備案金額851.70億元，同比分別減少19.95%、12.45%。
2012年，房地產(chǎn)開發(fā)投資1032.00億元，同比增長16.36%。商品房施工面積7361.67萬㎡，其中新開工面積1824.23萬㎡，同比減少4.03%、21.65%；竣工面積1402.27萬㎡，同比減少3.41%。截至2012年12月，長沙內(nèi)六區(qū)庫存房源面積已達1369.58萬㎡。
11月成交量居全年之首
2012年，全市新建商品住宅成交備案1243.00萬㎡，同比減少23.42%；內(nèi)六區(qū)新建商品房累計銷售備案1012.16萬㎡，同比減少21.02%，其中住宅銷售備案858.15萬㎡，同比減少25.94%。
具體來看，2012年新建商品房累計銷售備案量雖較去年同期減少兩成，但仍然呈現(xiàn)逐季回升態(tài)勢。從各月情況來看，除一季度各月外，其余月份全市成交備案量均在100萬㎡以上，但成交最高月份也未超過200萬㎡。其中，11月新建商品房成交備案量位居全年最高，12月緊隨其后，樓市完美收官。
岳麓區(qū)的房子賣得最好
從區(qū)域分布來看，岳麓區(qū)以281.37萬㎡的新建商品房成交備案量高居榜首，雨花區(qū)、長沙縣新房成交量不相上下，分別以261.42萬㎡、261.29萬㎡的銷量榮獲亞、季軍；望城區(qū)以105萬㎡的新建商品房成交備案量居于內(nèi)六區(qū)的第五名，成交量僅高于芙蓉區(qū)，但不可小覷的是望城區(qū)新房成交量呈現(xiàn)同比正增長，全市僅此一席。
經(jīng)歷了連番的調(diào)控洗禮，購房者卻越發(fā)理性?！秷蟾妗凤@示，2010年至2012年12月，長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準預售證且未銷售的新建商品房（即庫存房源）面積為1369.58萬㎡，其中住宅916.63萬㎡，占66.93%；非住宅452.95萬㎡，占33.07%。
中小戶型是市場需求新趨勢
2012年，長沙內(nèi)六區(qū)住房供應(yīng)套均面積103.04㎡，同比縮小3.49%，由此可以看出中小戶型是市場發(fā)展的流行趨勢。其中60㎡以下套型供銷比例最大，供應(yīng)量超過同期備案量達70%以上；90~120㎡，60~90㎡這兩類套型在供應(yīng)與銷售上都是主力戶型，分居供銷第一、二位。
從2012年全年住宅成交備案的價位結(jié)構(gòu)來看，6000~7000元/㎡價位段成交備案比例最大，高達26.39%，5000~6000元/㎡價位段成交備案比例居第二位，比例達22.58%。與2011年住宅成交備案的主流價位5500~6000元/㎡相比，主力單價重心有些許上移，但在樓市調(diào)控的大背景下，主流價格波動不大。
對于后市，業(yè)內(nèi)人士認為，政府一再重申樓市穩(wěn)定的政策，對于投資投機性需求進行限制，但對于剛需和改善型需求有所鼓勵，加強了支持力度，因此，“剛需當?shù)溃€(wěn)中有升”應(yīng)該是2013年長沙樓市的主要特征。
數(shù)據(jù)
湖南人均居住面積逾40平方米
2012年的湖南房市價格整體走勢表現(xiàn)為波瀾不驚。昨日，國家統(tǒng)計局湖南調(diào)查總隊發(fā)布的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年，全省新建住宅銷售價格下降0.1%；新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，其中，90平方米以下新建商品住宅銷售價格下降2%，90至144平方米的上漲3%，144平方米以上的下降4.1%。
調(diào)查顯示，2012年，湖南城鄉(xiāng)居民住房面積繼續(xù)增加，全省城鄉(xiāng)居民人均居住住房建筑面積分別為40.22平方米和46.54平方米，比上年分別增加0.53平方米和0.14平方米。
分析
未來兩三年湖南房價總體趨穩(wěn)
專家分析認為，目前，湖南城鎮(zhèn)化建設(shè)在快速推進，2011年的城鎮(zhèn)化率為45.1%，還有較大的上升空間，這意味著未來仍有大量農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，形成住房剛性需求。因此，從長期看，房價或還有一定上漲空間。與此同時，城市土地資源特別是優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺性，也會成為推動房價上漲的一大因素。
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