最近，有個(gè)朋友問我：“我是外地戶口還沒結(jié)婚，之前在從化買了一套房，現(xiàn)在已經(jīng)全款付清，現(xiàn)在我想在市區(qū)買房，我是不可以做貸款了嗎？”
這個(gè)問題讓他很糾結(jié)，因?yàn)榇蠹艺f法不一，有人說不可以貸款，有人說可以做5成首付......
最后，我去問了房衛(wèi)士總經(jīng)理鄭大源，他的意見是：
四大行是無法貸款的，之前小銀行或許還可以做到，但現(xiàn)在有可能無法貸款了，畢竟名下有房了。
也就是說這位朋友很可能要全款買下他在廣州的第二套房。
而在【宅問】平臺(tái)上，最近也有很多用戶問廣州最新的限購(gòu)、限貸、公積金等購(gòu)房政策。
一方面是因?yàn)椋俜轿募谖淖痔幚砩咸^正式，讀起來既費(fèi)力又費(fèi)心；
另外，今年下半年以來，廣州的相關(guān)政策有不少變動(dòng)，及時(shí)更新動(dòng)態(tài)，在買房路上才能少走點(diǎn)冤枉路，多省點(diǎn)錢。
所以，今天我們特地整理了2019年廣州最新版購(gòu)房政策！歡迎收藏并轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需要的人。
以下內(nèi)容主要是以下五大部分：
一、廣州最新限購(gòu)政策
二、廣州最新限貸政策
三、廣州最新限售政策
四、廣州公積金新政
五、廣州最新入戶大法
(下文含有多張圖片，建議戳大圖查看）
一、限購(gòu)
廣州在去年12月放開了對(duì)商服類物業(yè)的限購(gòu)，一時(shí)間讓公寓的成交量激增。
但對(duì)于住宅，不好意思，并沒有放松限購(gòu)的跡象，這大概是廣州作為一線城市的底線，不到萬不得已不能松口。
所以，關(guān)于限購(gòu)政策，總結(jié)一下是這樣的：
1、限購(gòu)區(qū)域
限購(gòu)區(qū)：荔灣、天河、海珠、黃埔、番禺、白云、花都
非限購(gòu)區(qū)：增城、從化
2、限購(gòu)資格
個(gè)人名義購(gòu)房
公司名義購(gòu)房
外籍人士購(gòu)房
早在2017年，廣州部分區(qū)域就取消了外籍人士和港澳臺(tái)同胞工作或居住滿一年的限制條件。
港澳臺(tái)同胞購(gòu)房
二、限貸
75歲仍可供房
去年4月 ，工商銀行發(fā)文，放寬貸款年限，借款人年齡+貸款期限<75年，增加了5年。
之前最長(zhǎng)貸款年限是70年，至于影響喲多大，來個(gè)對(duì)比就一目了然：
最晚可以供房供到75歲，多5年還錢期限，這擺明是鼓勵(lì)中老年人買房。
截止到現(xiàn)在，只有工行一家銀行調(diào)整了最長(zhǎng)貸款年限。
主流限貸政策
去年10月底以來，廣州市回歸單合同，限價(jià)取消，首套房真正執(zhí)行三成首付，大大降低了上車門檻。
雙合同時(shí)期，首套房普遍是4-6成首付。因?yàn)橄拶J政策，所以超出3成首付的部分，只能全款付款或者做消費(fèi)貸。購(gòu)房者前期的負(fù)擔(dān)很大，但后期的貸款壓力會(huì)減少。
現(xiàn)在回歸單合同，則意味著貸款成本會(huì)增加。
截止目前，廣州主流限貸政策并沒有出現(xiàn)松動(dòng)：
三、限售
去年12月20日，廣州出臺(tái)新政，規(guī)定2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象。
受益最多的莫過于公寓，廣州在售的公寓大部分都是在330之前拿地的，相當(dāng)于給這些積壓已久的公寓來了個(gè)大解套，這些公寓轉(zhuǎn)手，可以賣給個(gè)人也可以賣給法人。
截止目前，關(guān)于住宅的限售政策并沒有出現(xiàn)大的松動(dòng)：
四、公積金新政
去年以來，廣州公積金政策出現(xiàn)了幾次調(diào)整，當(dāng)時(shí)大家都很擔(dān)心，提取公積金怕是只能等到退休了？！
不過，根據(jù)去年12月底的最新版本，公積金提是相對(duì)寬松不少的。
下面，我們來簡(jiǎn)單總結(jié)一下：
更多關(guān)于公積金如何提取的信息，你還可以回顧我們此前的文章：
五、入戶廣州
去年9月，廣州出臺(tái)新政，在引進(jìn)人才入戶方面，連續(xù)繳納社保從12個(gè)月縮減到6個(gè)月！
而且從入戶流程上進(jìn)行簡(jiǎn)化，從此前多達(dá)12項(xiàng)文件資料，簡(jiǎn)化為，僅需2項(xiàng)資料及補(bǔ)充材料，分別是戶口本等身份資料，以及落戶地址材料。
今年1月，《廣州市人民政府印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)我市人口調(diào)控和服務(wù)管理工作的意見及配套文件的通知》修訂“1+1+3”入戶政策體系曝光，新一輪的廣州入戶政策體系實(shí)施。
新政進(jìn)一步放寬了引進(jìn)人才入戶的年齡限制，學(xué)士、碩士和博士分別從35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲。
另外將普通高校畢業(yè)生接收和入戶分離，簡(jiǎn)化普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生入戶辦理流程，高校應(yīng)屆畢業(yè)生直接到公安部門辦理人才入戶。
在積分入戶方面，不再把計(jì)劃生育作為前置條件。
種種信號(hào)都表明廣州在大力引人。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州放松落戶政策，人才引進(jìn)加力度，也算是某個(gè)程度上放松了購(gòu)房資格。
目前，入戶廣州主要有3種方法：引進(jìn)人才入戶、積分入戶和政策性入戶。
買房是不可以入戶廣州的，但在積分入戶時(shí)可以加分。
更多最新的入戶政策，可以查看下圖：
引進(jìn)人才入戶
積分入戶：
政策性入戶
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另外，你還可以復(fù)習(xí)此前的文章：
最后，如果你對(duì)買房政策還有什么疑問的話，請(qǐng)戳【閱讀原文】，請(qǐng)教你的私人購(gòu)房專家團(tuán)。
注：以上信息僅供參考，具體以官方公布為準(zhǔn)。
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