抓住農(nóng)村小城鎮(zhèn)的價(jià)值
一個(gè)農(nóng)村小城鎮(zhèn)（或縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）是一個(gè)不屬于任何大都會(huì)區(qū)的人口中心而且地理上與主要城市分離，農(nóng)村城鎮(zhèn)的人口數(shù)可能在數(shù)萬人到幾十萬人之間。
如果你考慮在農(nóng)村城鎮(zhèn)開店，選址評估工作必須由你自己來做。要為你的零售生意收集相關(guān)的信息，你必須開車到農(nóng)村城鎮(zhèn)，檢查其輻射道路及四方象限道路，并計(jì)數(shù)該城鎮(zhèn)每邊有多少街區(qū)，然后，計(jì)數(shù)有關(guān)商業(yè)的、辦公的、學(xué)術(shù)的及制造的活動(dòng)的街區(qū)數(shù)量。不要落位于靠近空曠的農(nóng)田，最好是落位于一個(gè)區(qū)域有著10街區(qū)長及5個(gè)街區(qū)寬的零售店及辦公室集群。開車經(jīng)過核心區(qū)域、城市區(qū)段及周圍的零售商圈來繼續(xù)你的評估。
在確定你的農(nóng)村城鎮(zhèn)的零售商圈時(shí)，看看它的超市門店。一個(gè)農(nóng)村城鎮(zhèn)的超市數(shù)量及大小能清楚地告訴你城鎮(zhèn)的組成以及多少人實(shí)際住在那里，例如一個(gè)農(nóng)村城鎮(zhèn)的主要超市門店（3000平米）可以滿足約20,000人的需要。要計(jì)算農(nóng)村城鎮(zhèn)的整個(gè)零售商圈，調(diào)研城鎮(zhèn)內(nèi)的所有超市并計(jì)算其總體面積。一個(gè)農(nóng)村城鎮(zhèn)的正確評估也會(huì)包括看看其縣城中心，其他的零售中心及你的競爭情況。
考慮農(nóng)村城鎮(zhèn)中心區(qū)域是否有拉力或缺少拉力，找看看重建、重新裝修及成長的跡象，確定是否有空屋率的問題。此外，找找鎮(zhèn)中心以外的其他商業(yè)中心，查明是否在城鎮(zhèn)的郊外有大型購物中心，城鎮(zhèn)有一個(gè)購物中心可以提供一個(gè)極好的零售潛力，通常一個(gè)購物中心是一個(gè)真正的磁鐵會(huì)拉來幾公里遠(yuǎn)的人們。
最后，檢查你的競爭，評估你競爭者的設(shè)施，他們是多么的新、干凈且有吸引力？檢查看看這些生意是繁榮的還是衰退的。
利用人們單調(diào)無聊的生活
單調(diào)無聊的因素是指在農(nóng)村城鎮(zhèn)里基本沒有什么是新鮮的，當(dāng)有名的、有吸引力且有趣的生意出現(xiàn)時(shí)，會(huì)抓住農(nóng)村城鎮(zhèn)人們的注意力。如果農(nóng)村城鎮(zhèn)的居民知道在大城市才有的新的場所、產(chǎn)品或服務(wù)出現(xiàn)在城鎮(zhèn)時(shí)，他們會(huì)樂于嘗試。事實(shí)上，農(nóng)村城鎮(zhèn)的連鎖經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)是令人滿意的。舉一個(gè)美國麥當(dāng)勞多年前發(fā)展的例子，麥當(dāng)勞早期不考慮在人口低于35,000人的城鎮(zhèn)開店，當(dāng)其實(shí)驗(yàn)開一家縮小規(guī)模的迷你麥當(dāng)勞（Mini-Mac）于小城鎮(zhèn)時(shí)，由于單調(diào)因素起作用，這些實(shí)驗(yàn)店的營業(yè)額非常喜人，使其決定全面推廣迷你麥當(dāng)勞。
考慮一個(gè)郊區(qū)的城鎮(zhèn)中心
新的零售趨勢是在較小的市中心發(fā)展，特別是在郊區(qū)的城鎮(zhèn)。在城鎮(zhèn)邊緣建造的購物中心（摩爾）搶走市中心（CBD）很多零售生意，但是在有歷史積累、富裕且高人口密度的城鎮(zhèn)，有一個(gè)趨勢是翻新及升級(jí)城鎮(zhèn)廣場建筑并吸引全國的零售連鎖來入駐開店。你將會(huì)看到在郊區(qū)城鎮(zhèn)良好發(fā)展的趨勢，在郊區(qū)城鎮(zhèn)中心重建是幾個(gè)因素導(dǎo)致的結(jié)果。
第一，人們?nèi)匀辉谒麄兿矏鄣某擎?zhèn)購物感到便利。第二，對比開車到城市的購物中心（摩爾）跟交通阻塞搏斗并在過大或多層的停車場尋找停車位，人們發(fā)現(xiàn)在郊區(qū)城鎮(zhèn)中心購物還要便利，郊區(qū)城鎮(zhèn)中心比大城市的市中心還不擁擠，雖然這似乎與行人為主的購物中心概念類似，在復(fù)興的郊區(qū)城鎮(zhèn)中心仍然有車流。如果你考慮在一個(gè)郊區(qū)城鎮(zhèn)中心的地段選址，確保你的產(chǎn)品或服務(wù)會(huì)滿足住在城鎮(zhèn)人們的需求。
一般而言，本地商家有忠誠的老主顧，但是他們?nèi)狈α闶圻B鎖所帶來的豐富多樣產(chǎn)品。同樣地，你可以獲利于知名門店（例如星巴克、全家便利、Clarks等）的磁性拉力，他們開始出現(xiàn)在一些郊區(qū)城鎮(zhèn)中心跟其他區(qū)域性品牌連鎖一起開店。可以考慮將你的門店選址在一個(gè)郊區(qū)市中心，如果：
人口統(tǒng)計(jì)意味著富裕。
即使在城鎮(zhèn)邊緣開了一家購物中心（摩爾），有名的本地商家仍然相當(dāng)興旺。
幾個(gè)建筑物在整修，而且整個(gè)城鎮(zhèn)中心煥發(fā)著新生。
即使門店的營業(yè)額可能比在較高租金的摩爾還低，裝修改造成本足以承擔(dān)且經(jīng)濟(jì)上是合算的來讓你的門店經(jīng)營獲利。
配套設(shè)施例如園林綠化、樹木、長凳、走道及噴泉等已經(jīng)存在，購物環(huán)境還不錯(cuò)。
有便利的停車位，要么在街邊要么在零售店后面。
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