微信還真是個(gè)魚(yú)龍混雜的地方，忽然之間小編就被“這樣還房貸，可以少付十多萬(wàn)利息”的文章刷屏了，親媽也心急地跑過(guò)來(lái)說(shuō)：我們趕緊去銀行把房貸合同改了吧！
到底是什么秘訣這樣神奇，一下子能省十萬(wàn)！關(guān)于房貸，哪些才是你必須知道的真相？
在這篇流傳甚廣的《這樣還房貸，可以少付十多萬(wàn)利息》的文章中提到：
而且，文章里還提到了銀行居心叵測(cè)的“陰謀”——
銀行很不愿意讓貸款人選擇“等額本金”的貸款方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。一個(gè)人節(jié)約2-3萬(wàn)利息，10個(gè)人就是20-30萬(wàn)，100個(gè)人呢？
看到這里，小編也開(kāi)始為作者捉急了。
“等額本息”、“等額本金”的爭(zhēng)論從十幾年前大家使用房貸買(mǎi)房就開(kāi)始了，沒(méi)想到又開(kāi)始在微信上“沉渣泛起”了。
先來(lái)普知一下兩種還貸方式：
等額本息法：在還款計(jì)劃中，每期還款的總金額相等，其中包括一部份本金及當(dāng)期應(yīng)付利息。
等額本金法：在還款計(jì)劃中，每月償還同等數(shù)額的本金，再加上剩余貸款產(chǎn)生的利息。每月的還款總額呈現(xiàn)逐月遞減的趨勢(shì)。
兩者的區(qū)別從下面這個(gè)例子就可一目了然：
我們以一筆100萬(wàn)元的住房貸款為例：貸款期限20年，貸款利率5.65%；等額本息、等額本金兩種方法下的還款計(jì)劃如圖所示（點(diǎn)擊可放大查看喲）。
但這并不是說(shuō)等額本息法不合算，多收利息，根本的原因是等額本金法它每期還錢(qián)還得多！
看：在等額本金法下第一期還款就達(dá)到了8875元，等額本息法只要6963.87元；而且，等額本金法還本金還得多，每期還款本金就還4166元，而用等額本息法，第一期還本金才2255元！
所以，記住第一句話：等額本金法下錢(qián)還得多、錢(qián)還得快，利息自然就付得少啦！和坑不坑你真是一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有！
那等額本金法既然還錢(qián)快，我們當(dāng)然要選它了！還真不是這個(gè)道理，其實(shí)等額本金法并不適合職場(chǎng)上剛剛起步的年輕人。
為什么呢？因?yàn)榈阮~本金法的特點(diǎn)是：貸款初期錢(qián)還得多，越往后錢(qián)還得越少。它呈現(xiàn)的是一條向下的曲線。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，等額本金法更加適合中年人，他們現(xiàn)在正值事業(yè)和收入的高峰期，多還一點(diǎn)貸款，未來(lái)可能收入走下坡路了，還貸金額也減小了。
第二句話來(lái)了：再也不要被這種省錢(qián)、那種合算的比較蒙蔽了，在貸款方案比較中，最核心的一點(diǎn)就是利率、利率、利率！在利率相同的前提下，各種方法只存在“更適合”，不存在“更合算”的問(wèn)題。
有的人說(shuō)了：等額本金法雖然開(kāi)始的時(shí)候還款金額高，可我有錢(qián)有能力，我承受得起！那么，既然你完全有匹配的還貸能力，小編的建議是：想要減少利息，你應(yīng)該去縮短貸款期限。
還是用上面的例子，100萬(wàn)元貸款，20年還款，等額本息法下每月還款金額6963.87元，等額本金法下第一個(gè)月的還款金額是8875元。
由于貸款人表示每個(gè)月還款8875元毫無(wú)壓力，那么我們就可以選擇這樣一個(gè)還款方案：100萬(wàn)元房貸，用等額本息法還款，每個(gè)月還款在8875元左右。
找一個(gè)房貸計(jì)算器，逆向估算一下，就能得出房貸貸款期限約為14年！
聯(lián)系客服
