山東乳山的便宜海景房
山東省乳山市近年來(lái)因低價(jià)海景房而出名，這里地理位置比鶴崗市好，環(huán)境優(yōu)美，而且是海濱城市，被稱為“海邊鶴崗”。
三十年前的夏天，乳山撤縣設(shè)市，成為山東省直轄縣級(jí)市，由威海市代管。一轉(zhuǎn)眼之間，乳山市今年夏天就將迎來(lái)建市30周年，這是乳山市是大事情。
乳山市位置圖
山東乳山市因“大乳山”而得名，大乳山在乳山市南部海邊，是乳山人民的“母親山”。乳山市在大乳山周圍打造了旅游景區(qū)，以“母愛(ài)溫情、福地養(yǎng)生”為主題，向游客傳遞孝敬母親的傳統(tǒng)美德。
大乳山
大乳山
乳山市的地理位置很好，地處山東半島東端，緊鄰煙臺(tái)，距青島也不遠(yuǎn)。乳山市南部瀕臨黃海，有天然避風(fēng)港灣，輪船從這到日韓很近，有發(fā)展進(jìn)出口貿(mào)易港的優(yōu)勢(shì)。
乳山市地圖
山東省乳山市陸地面積1665平方千米，有50多萬(wàn)人口。這地方環(huán)境好，人口較少，生活節(jié)奏緩慢，是一個(gè)宜居的海濱城市。值得一提的是，乳山市還有不少長(zhǎng)壽老人和百歲老人，被評(píng)為山東省長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，這里的生活很養(yǎng)生。
乳山市的風(fēng)光也很美，這里有山有河有大海。乳山市地處膠東低山丘陵區(qū)，這一帶的山不高，最高山峰是海拔612米的垛山，其余都是四五百米的低山。乳山市主要河流有乳山河和黃壘河，這兩條河流向南流入黃海，形成了沖積平原。
乳山市海邊風(fēng)光
乳山市銀灘
乳山市南部沿海有200公里海岸線，那里的乳山銀灘很有名，在乳山市東南部，離城區(qū)只有15公里，坐車十分鐘就能到達(dá)。乳山銀灘有20公里沙灘，建有3個(gè)大型海水浴場(chǎng)，可供10萬(wàn)人在這享受沙灘日光浴。
這么好的乳山市，為什么會(huì)成為“海邊鶴崗”呢？其實(shí)乳山并非到處都是便宜的樓房，乳山市主城區(qū)的房?jī)r(jià)依然很貴，均價(jià)上萬(wàn)元一平米。乳山市區(qū)的人流量、車流量都挺大，并不是空蕩蕩的“鬼城”，只是在海邊有一些低價(jià)出售的二手房。
乳山市主城區(qū)
從十幾年前開(kāi)始，乳山市就在全國(guó)各地售賣海景房，當(dāng)時(shí)遙遠(yuǎn)的新疆都能看到乳山海景房的宣傳單，還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邀請(qǐng)新疆的看房團(tuán)去乳山實(shí)地考察。
對(duì)于內(nèi)陸地區(qū)的人們來(lái)說(shuō)，在海邊有一套海景房是憧憬的夢(mèng)想，打開(kāi)窗戶就能聞到大海的氣息，下樓步行走到海邊撿海螺，這是向往的生活。那時(shí)候乳山的海景房?jī)r(jià)格也不太高，比起三亞、青島、煙臺(tái)等地便宜多了。于是全國(guó)各地有不少人在乳山買(mǎi)了海景房，引起了一段售房熱潮。
乳山市的海景房
海邊的居民小區(qū)
可是當(dāng)熱鬧過(guò)之后，乳山市的海景房住的都是外地人，大多都是偶爾過(guò)來(lái)旅游居住，并不常住。而大多數(shù)人都沒(méi)有時(shí)間去度假，都忙著上班賺錢(qián)，這導(dǎo)致海景房平常都是空蕩蕩的，像“鬼城”一樣。
沒(méi)有常住人口，沒(méi)有人氣，自然也不會(huì)有人去那里開(kāi)店做生意，便利店、菜市場(chǎng)、超市、影院、學(xué)校、醫(yī)院，這些基礎(chǔ)配套設(shè)施都缺少。冬天沒(méi)有足夠多的居民，小區(qū)不會(huì)集中供暖，冷冷清清的海景房變得無(wú)人問(wèn)津，房?jī)r(jià)越來(lái)越低，這才變成現(xiàn)在這樣。
冬天的海景房
據(jù)乳山市當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，有些樓層不好的房子售價(jià)幾萬(wàn)塊錢(qián)一套，就這都不好賣掉。而且海邊的氣候并不適合長(zhǎng)久居住，冬天海風(fēng)冷，夏天很潮濕，當(dāng)?shù)厝硕疾粫?huì)住在海邊。
對(duì)于未來(lái)，我認(rèn)為乳山市需要轉(zhuǎn)變思路，游客都是匆匆過(guò)客，不會(huì)久留，海景房留不住人。乳山市應(yīng)該吸引人才，吸引農(nóng)村人口、流動(dòng)人口、自由職業(yè)者，讓大家在乳山海邊安家，完善配套設(shè)施，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，讓人能就近上崗就業(yè)。
乳山市的海景房持續(xù)跌價(jià)，說(shuō)明這里發(fā)展的不好，是劣勢(shì)。換個(gè)角度看，低房?jī)r(jià)也是優(yōu)勢(shì)，全國(guó)各地有那么多買(mǎi)不起房的人，大家可以去乳山看看，這里正是抄底的好時(shí)機(jī)，也許過(guò)不了幾年，乳山的海景房會(huì)重新熱鬧起來(lái)。
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