李女士的丈夫生前立了遺囑，要把名下的財產(chǎn)都留給李女士。
丈夫過世后，當李女士拿著遺囑去辦理房產(chǎn)過戶時，卻被相關(guān)辦理部門已各種理由退回了。
相信李女士的遭遇不少人都碰到過。有遺囑為何不能辦理過戶？繼承房產(chǎn)過戶到底有哪些坑？小編來為您梳理一下。
01
繼承過戶三種途徑
直接到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶
須全體法定繼承人協(xié)商一致，攜帶相關(guān)證明文件及資料直接到不動產(chǎn)登記中心辦理。
繼承權(quán)公證過戶
須全體法定繼承人協(xié)商一致，攜帶相關(guān)證明文件及資料辦理繼承權(quán)公證后，繼承人再到相關(guān)部門申請辦理過戶。
法院訴訟過戶
法院審理判決后，繼承人持生效判決書即可申請辦理過戶。
綜上，辦理繼承過戶，遺囑不是必要條件。無論有沒有訂立遺囑，都須全體法定繼承人到場，并且準備齊全死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料才能辦理。
02
遺囑的作用
既然沒有遺囑都可以過戶，那為什么要立遺囑呢？
遺囑的作用不可小覷。通過遺囑，立遺囑人可以按照個人意愿自由處分財產(chǎn)，無須得到他人同意，真正實現(xiàn)把財產(chǎn)留給想給的人。
03
有關(guān)簽字的問題
如果遺囑只指定了一名繼承人，為什么還需要其他法定繼承人來簽字呢？
因為這是不動產(chǎn)登記中心和公證處的硬性要求。不動產(chǎn)登記中心和公證處規(guī)定，即使沒有分配到遺產(chǎn)，但只要他是法定繼承人，仍需前來簽字。
不用著急，只有遺囑合法有效，即使他不來簽字，還可以通過法院起訴，按照遺囑執(zhí)行。
04
遺囑顯神功
既然過戶需要全體法定繼承人在場，
其他法定繼承人憑什么同意簽字呢？
這時候遺囑就要起作用啦！
絕大多數(shù)的人是否簽字就要看這份遺囑對自己有沒有好處。
當法定繼承人面對一份并沒有留給自己任何財產(chǎn)得遺囑時，會怎么想？
首先會考慮這份遺囑能不能被推翻。
如果能推翻——肯定不會同意簽字。萬一起訴成功，自己就能分到財產(chǎn)。
如果不能推翻——同意簽字，或許能拿到由遺囑繼承人給的情感撫慰金或者補償；執(zhí)意不簽字，那就需要提起訴訟，官司失敗，還要支付敗訴的訴訟費。
這時，遺囑的作用就很明顯了。每個人都會好好盤算一下是否有把握勝訴，沒有勝算一定不會輕易拒絕簽字，甚至提起訴訟。因為那將是“賠了夫人又折兵”得買賣。
如果其他法定繼承人不做理性選擇
就是不同意簽字，怎么辦？
完全不影響繼承過戶。只要遺囑無懈可擊，訴訟的結(jié)果是不會改變的。
綜上，遺囑不是用來說服公證處，也不是用來說服房產(chǎn)登記部門，而是為了說服其他法定繼承人同意簽字，因此它與過戶沒有直接關(guān)系。
也就是說，想要順利地把自己的財產(chǎn)留給想給的人，需要一份不可推翻的遺囑。
05
專業(yè)的事交給專業(yè)機構(gòu)辦
合法的遺囑有5種形式，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。
遺囑的形式并不重要，遺囑的內(nèi)容是否專業(yè)才是最重要的。
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