重磅！揚州多層住宅加裝電梯取消“一票否決”！四層即可享受補貼14萬元！
一批老小區(qū)住戶笑了！
以前加裝電梯一樓不同意？現(xiàn)在揚州加裝電梯門檻降了！
最新規(guī)定：明確加裝電梯不再必須征得全體業(yè)主同意！
一、定了！揚州多層住宅加裝電梯不再要求所有業(yè)主同意！一批業(yè)主笑了，政府還有補貼！
電梯是新建小區(qū)的“標(biāo)配”，但揚州部分老舊小區(qū)建設(shè)年代較遠沒有配套電梯，一些居民尤其是老年人對“加裝電梯”呼聲很高。
為了能夠讓老小區(qū)住戶的基本生活質(zhì)量得到進一步提升，關(guān)于老舊小區(qū)改造，揚州一直在行動。而對老舊小區(qū)進行升級改造，自然少不了加裝電梯這一項。
但加裝電梯并非易事。難點之一，就是需要全部業(yè)主同意。
就在7月1日，關(guān)于揚州加裝電梯傳來最新消息。
由市住建局、市財政局、市自規(guī)局和市市監(jiān)局四部門聯(lián)合修訂的《關(guān)于開展揚州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）正式實施，調(diào)整了加裝電梯征求意見范圍比例，明確加裝電梯不再必須征得全體業(yè)主同意。
這也就意味著，揚州市取消加裝電梯“一票否決”，“一樓住戶不同意”等瓶頸問題將得到突破，后期老樓加裝電梯也會更順利。
其中，與原政策相比，主要有以下幾方面優(yōu)化調(diào)整：
1、取消“一票否決”
揚州市原《試點意見》中提出：
“既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議。”
依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第七十條，新《意見》修改為：
“既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決?！?/strong>
“并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，符合國家法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且簽訂加裝電梯書面協(xié)議，依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。”
2、明確加裝電梯的“住宅”性質(zhì)
何為加裝電梯的既有住宅？原試點意見提出，是指已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃，且未設(shè)置電梯的非單一產(chǎn)權(quán)普通住宅單元。
新《意見》進一步明確加裝電梯的“住宅”性質(zhì)，增加“非單一產(chǎn)權(quán)普通住宅單元（不含別墅類住宅）”的內(nèi)容。
據(jù)悉，區(qū)別于普通住宅，疊加別墅也屬于非單一產(chǎn)權(quán)，但其加裝電梯，為單一電梯使用人，不在特種設(shè)備管理部門監(jiān)管范圍。
3、確定補貼金額：四層補貼14萬元
原《試點意見》對于政府財政補貼，明確“對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯，按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標(biāo)準(zhǔn)，由政府進行補貼。補貼資金由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%?！?/p>
新《意見》兼顧群眾訴求，調(diào)整補貼范圍。調(diào)整為“對市區(qū)范圍內(nèi)四層及以上（以不動產(chǎn)權(quán)屬登記為準(zhǔn)）的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅單元加裝電梯”進行補貼，四層補貼標(biāo)準(zhǔn)為14萬元。
二、這些小區(qū)到底改不改造，何時加裝電梯？揚州市長信箱給了確切回復(fù)！
2021年揚州的發(fā)展肉眼可見，不僅體現(xiàn)在快速路、商場等建設(shè)上，也在老舊房屋、老舊小區(qū)上積極做著改造和提升。
值得注意的是，部分老小區(qū)改造還把加裝電梯和建設(shè)充電樁列入計劃。
目前已明確，凱萊花園、興揚苑、百祥園、學(xué)苑新村等小區(qū)納入老舊小區(qū)改造，最快本月施工單位進場：
市民咨詢：年初就聽說凱萊花園列入老小區(qū)改造范圍，現(xiàn)在半年過去了，一點動靜也沒有，到底啥時侯能動工，大概什么時間能結(jié)改造完成。
揚州寄語市長6月30日回復(fù)：目前街道已完成凱萊花園前期測繪、方案設(shè)計等相關(guān)工作，正在進行招投標(biāo)，預(yù)計7月初施工單位進場。
市民咨詢：請問市長，老小區(qū)改造的春風(fēng)何時能吹到百祥園？
揚州寄語市長6月4日回復(fù)：百祥園小區(qū)今年有改造計劃，目前已進入招投標(biāo)階段，預(yù)計今年7月份左右進場施工。
市民咨詢：揚州邗江區(qū)興揚苑 幾乎是一個超20年的老小區(qū)了，一直說要小區(qū)改造，但一直沒有動靜。
揚州寄語市長6月23日回復(fù)：興揚苑小區(qū)將于今年正式改造，正在設(shè)計改造圖紙階段。
上述老舊小區(qū)目前售價如何？
據(jù)不完全統(tǒng)計，普通的老舊小區(qū)二手房掛牌均價普遍在1.1-1.4萬/㎡，帶重點學(xué)區(qū)（邗江實驗學(xué)校）的百祥園、得月苑，掛牌均價在1.5萬/㎡-1.7萬/㎡。
此次改造，舊貌換新顏，無論是普通的老舊小區(qū)，還是帶重點學(xué)區(qū)的老舊小區(qū)房價可能會迎來新增長。
此外，相信不久的將來，獲益的老舊小區(qū)會越來越多，很大程度上解決住在老舊小區(qū)的揚州居民生活難題。
至于改造涉及哪些工作？未說明詳細規(guī)劃。
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