南陽地產(chǎn)行業(yè)，似乎從來不缺乏爆點。
幾乎每隔一段時間，就會以一種意想不到的方式、角度、層面等突然出現(xiàn)，讓人或始料未及，或猝不及防。
如一句歌詞：
時而寧靜，時而瘋狂。
2020年，南陽房地產(chǎn)行業(yè)是寧靜呢，還是瘋狂？
01
瘋狂與否，姑且不論。
但2020年的南陽樓市風云，絕對不會是一片寧靜的天空。
為什么這么說呢？
以下為南陽目前或在售、或?qū)⑷胧械牡禺a(chǎn)項目“樓市地圖”：
粗略統(tǒng)計，共計55個。
先看一下這些樓盤的分布情況：
以白河為界，河東南（城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)及白河南）共計24個；河西北（主城區(qū)）計有27個；遠郊盤4個（十里湖山、麒麟花海、濱湖新城、龍升苑等）。
從樓市地圖上，我們還可以了解到：
1，從樓盤分布上看，一河之東南，共計24個——不知不覺中，已經(jīng)在數(shù)量規(guī)模上占據(jù)了整個中心城區(qū)的半壁江山。
2，從整個中心城區(qū)看，西區(qū)樓盤寥寥無幾，與東區(qū)如火如荼的態(tài)勢相比，落差巨大，直觀反映出南陽房地產(chǎn)開發(fā)的嚴重不平衡——“東擴南移”，效果已經(jīng)顯現(xiàn)；“北拓西優(yōu)”，尚在路上。
3，從項目品牌和開發(fā)背景方面看，河東南顯然吸引了更多的頭部房企和豫籍實力開發(fā)商——前者如恒大、金科、中梁，后者如建業(yè)、常綠、信友、領(lǐng)創(chuàng)等。
4，而一河之北的主城區(qū)，本土項目、城改項目、補票項目更為集中。比如，廣苑·珺悅府、萬政·大帝苑、億安·天下城、藍城玉園等等。
而最最重要的一點，目前市面上有總計55個樓盤——可能是近十年來中心城區(qū)樓盤最多、最集中的一年！
也就是說，2020是南陽房地產(chǎn)開發(fā)的“大年”。
如此大背景之下，南陽房地產(chǎn)市場如何寧靜？
02
那么，這種狀況對南陽的樓市意謂著什么？
小編不揣冒昧，分析如下：
首先，2020年樓盤集中在售，對南陽樓市健康角度而言，絕不是一件壞事情；對南陽置業(yè)群體來說，更是一大利好。
曾幾何時，我們經(jīng)歷過一個地產(chǎn)業(yè)亂像叢生的時代，無視規(guī)范、法度和行業(yè)發(fā)展規(guī)律，導致開發(fā)無序——門檻過低，各色人等一哄而上；手續(xù)混亂，銀行按揭無法辦理；資金不足，各種融資形式五花八門；銷售不暢，團購內(nèi)購暗坑連連……
最終的結(jié)果是，偌大一個中心城區(qū)，有證的項目屈指可數(shù)！
如此一來，一房難求是必然，房價飛漲是結(jié)局。
如今樓盤集中在售這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，既是加大土地供應(yīng)力度的效應(yīng)，也是問題樓盤整治工作持續(xù)推進的結(jié)果。
若干年后我們會發(fā)現(xiàn)，2020，可能是南陽地產(chǎn)業(yè)健康狀況明顯好轉(zhuǎn)的一年！
其次，頭部房企更長于洞悉和更善于把握一座城市的發(fā)展方向所在，這也許就是大牌房企甫一進入南陽，首先會選擇落子河東南的原因。
比如，目前的這個區(qū)域，恒大有御景灣、翡翠華庭以及翡翠華庭二期；
中梁有首府、江山??；
金科有集美晴洲、博翠東方、桃李郡；
常綠有臥龍府、悅龍府、臥龍府二期；
河南一哥建業(yè)有新筑、幸福里、大城小院、世和府。
（建業(yè)·新筑鳥瞰圖）
無獨有偶，兩家豫籍實力房企信友、領(lǐng)創(chuàng)，以及財富也都把第一個項目放在了這里。
（信友·天樾鳥瞰圖）
（領(lǐng)創(chuàng)·濱河府鳥瞰圖）
（財富世家鳥瞰圖）
另外，進軍省會鄭州的興達，也把回歸南陽的首個產(chǎn)品——瓏府，放在了白河南。
（興達·瓏府鳥瞰圖）
第三，本土房企囿于綜合實力和前期項目拖累，和外來品牌房企硬碰硬展開同臺競爭的機會，日漸渺茫。
而參與302問題樓盤整治，正成為不少老炮兒的主要陣地。
這也是本土房企大多盤踞主城區(qū)的根本原因。
03
日前，某品牌房企boss針對疫情之后行業(yè)發(fā)展問題，這樣說：
疫情，對沒有準備的企業(yè)是“?！?，對有準備的企業(yè)是“機”！
此話蘊涵哲理，彰顯見地！
房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，當一些中小企業(yè)堅持不下去的時候，這對于負債率低、資金儲備充足的企業(yè)來說就是機。
顯然，未來是兼并收購的大好時機。
一張大網(wǎng)已經(jīng)張開。
同樣是面對疫情，一些企業(yè)長袖善舞，如魚得水。
而更多的則是哀嚎聲聲，一地雞毛。
該來的，總會來。
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