最近一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)再起波瀾。
7日，富力地產(chǎn)遲到了四個月之久的年報公布，而年報顯示2021年富力巨虧超163億元，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，這讓資本市場大驚失色，富力地產(chǎn)的股價一路下挫。
同一天，深圳地王“專業(yè)戶”龍光集團(tuán)官宣將暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息。回想上個月，“前海天境”的業(yè)主們曾質(zhì)疑樓盤停工、爛尾，龍光集團(tuán)緊急辟謠，如今利息都還不起了，更增添了外界對龍光集團(tuán)暴雷的諸多猜測。
悲觀，蔓延在我國整個房地產(chǎn)市場中，也同樣讓這條產(chǎn)業(yè)鏈上的其他相關(guān)行業(yè)感受到寒意。如建材家居，3月，宜家中國對外表示因門店業(yè)績不佳，自4月1日起不再保留宜家貴陽商場的線下顧客觸點。在此之前，宜家在進(jìn)入我國市場的24年間，從未因經(jīng)營不善而關(guān)閉過線下門店。
家居行業(yè)趨冷，上游遍布全國各地的家具產(chǎn)業(yè)帶，紛紛“渡劫”。
復(fù)蘇的“假象”
“現(xiàn)在的贛州南康，廠家生意爆棚到斷貨，物流中心基本處于擁堵狀態(tài)”，去年年底，一家贛州家具公司的負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，受雙十一的影響，一般情況下11月的家具銷量比12月好，可去年有些怪，“不少家具廠12月的訂單是11月的2～3倍”。
但是緊隨而來的是淡季，“從2月起開始轉(zhuǎn)淡，呈現(xiàn)低訂單的狀態(tài)”。
與江西南康齊名、同為全國知名的家具產(chǎn)業(yè)帶的廣東佛山，盤踞著一個龐大的家具產(chǎn)業(yè)集群，其中以順德區(qū)的龍江鎮(zhèn)和樂從鎮(zhèn)最具代表性。與南康不同，這里的家具產(chǎn)業(yè)更依賴出口，早在2020年之前，佛山樂從家具年出口額就達(dá)到200億美元左右，外貿(mào)份額占比30%。在每年的展會上，即便是一家沒什么名氣的工廠品牌，以前也能拿到千萬的大單。
快手上一家開通直播的樂從本地商人，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)十幾年，最終轉(zhuǎn)型做回工廠制造，她表示，疫情最難的時候雖然沖擊了佛山的家具產(chǎn)業(yè)，但去年這里漸漸恢復(fù)了活力，她還談妥了一筆外貿(mào)大單，激動地發(fā)了個朋友圈。
可似乎好景不長。今年疫情在深圳、東莞等地爆發(fā)，家具展會多次延期，更致命的是，在國內(nèi)疫情得以初步控制的時候，出口市場猛然萎縮。力克系統(tǒng)大中國區(qū)高級客戶經(jīng)理潘春健表示，“這幾個月特別是3月下旬開始很多以出口美國貨物的貿(mào)易加工企業(yè)，明顯地感受到訂單疲軟，跳水比例高達(dá)20%到50%不等”。
廣東的家具產(chǎn)業(yè)正在從去年的“亢奮”，轉(zhuǎn)變?yōu)榭只牛宜坪醪恢皇菑V東。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，今年1-5月，家具及其零件出口額為1858億元，同比下降0.3%。在房地產(chǎn)市場的帶動下，我國的家居消費(fèi)已經(jīng)許久沒出現(xiàn)過負(fù)增長了。
其實，疫情爆發(fā)后，外貿(mào)出口一直受阻，家具產(chǎn)業(yè)帶工廠和家居品牌一度把希望放在國內(nèi)，而去年很多廠家都排滿了訂單，也確實給整個行業(yè)帶來了信心，可是這種增長現(xiàn)在看來是無法持續(xù)的。因為消費(fèi)者買房后，通常要一到兩年才會購置家具，去年的增長很大程度上是吃動蕩之前的房地產(chǎn)紅利。再加上2020年疫情的影響，裝修的需求被延后，積累到了去年。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，我國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積58056.89萬平方米，下降26.6%。除此之外，商品房銷售額為66072億元，下降28.9%，其中，住宅銷售額57682.71億元，下降31.8%。
“到目前為止，我們還沒有感受到地產(chǎn)行業(yè)不景氣帶來的太大壓力，但是以后呢？”很多從事家具生意的人對此表示擔(dān)憂。
存量房的蛋糕不好吃
房地產(chǎn)下行，雖然因為家居裝修與之存在時間的滯后，目前大面積的影響還未顯現(xiàn)出來，可眾多以地產(chǎn)商為大客戶的家居企業(yè)，業(yè)績早就受到了波動，因暴雷的地產(chǎn)商越來越多，回款難成為拖累這些企業(yè)業(yè)績的一大難題。
上市公司抗風(fēng)險能力強(qiáng)，還能挺一挺，實力稍差的或許只能走向破產(chǎn)。
企查查數(shù)據(jù)顯示，自2022年初起至7月8日，平臺上家居相關(guān)企業(yè)吊銷數(shù)量為47767家，平均每一天就有254家家居公司被吊銷，遠(yuǎn)超往年同期水平。 而2019年至2021年，家居相關(guān)企業(yè)吊銷數(shù)量分別為59147家、60048家、98106家，同比上漲32.82%、1.52%、63.38%，整體呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，2021年出現(xiàn)了較大幅度的增長，可見去年并非一片復(fù)蘇，而是冰火兩重天。
在房地產(chǎn)市場短時間內(nèi)看不見反彈的背景下，家居消費(fèi)似乎只能指望存量房。一是，有了房子，或早或晚都要裝修和添置家具，我國大規(guī)模的存量房，顯然是塊巨大的蛋糕；二是，二次裝修也蘊(yùn)藏著巨大的市場需求。
理論上，存量房或二手房確實是一座金礦。按照10-15年為一個住房翻新的周期來計算，未來3年內(nèi)2004年到2012年購買的新房都將面臨翻新需求，未來10年內(nèi)則將擴(kuò)展到2017年購買的新房，而2004到2017年正好是我國房地產(chǎn)市場的黃金時代。
以往，房地產(chǎn)一派繁榮之時，裝修公司、家裝企業(yè)或家居建材的經(jīng)銷商僅僅通過緊盯新樓盤，就可以獲得大量且精準(zhǔn)的客戶。然而，存量房非常分散，而且哪個小區(qū)的房子有多少想翻新的家庭，短時間內(nèi)是難以獲悉的，由此，獲客的成本就會大大增加。
二次裝修或翻新，往往比毛坯房更困難，利潤也更低。因為房子戶型可能千差萬別，翻新的需求也不一，這導(dǎo)致工作效率下降，且很多戶主只是想局部翻新，客單價不高。其實，不管是翻新還是裝修，建材家居這條產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)企業(yè)想掙錢，還得面臨一個現(xiàn)實，就是消費(fèi)者手里的錢不多了。
有房一族，消費(fèi)也降級
小紅書上，一位在佛山家具廠從業(yè)快10年的用戶吐槽，這兩年家具的價格明明沒漲，可不管怎么報價，都還是有人嫌貴?！耙惶渍嫫ど嘲l(fā)，真皮20塊錢一尺，算很便宜的了，光皮的成本就2000了，可還是有人經(jīng)常問有沒有三四千的真皮沙發(fā)”，很多消費(fèi)者只看價格，不看質(zhì)量。
順德家具協(xié)會執(zhí)行會長、順德家協(xié)品牌聯(lián)盟主席、索菲尼家具董事長張偉明在今年國際名家具（東莞）展覽會上，被采訪時也提及，后疫情時代，一些人的收入降低了，導(dǎo)致消費(fèi)預(yù)算也降低了，但家具是剛需，需求仍然會在，消費(fèi)者傾向于找性價比更高的產(chǎn)品。
消費(fèi)者開始追求性價比，家具廠和家居企業(yè)就得打價格戰(zhàn)。今年以來，不少家居企業(yè)均打出了“降價”的口號，自2021年11月至今，在定制家居企業(yè)和成品家居企業(yè)中，已有至少13家推出了整家套餐。這些“整家套餐”目前的定價主要集中在26000-29000元之間，而在此之前，不少頭部家居企業(yè)的定價均在36000元左右。
消費(fèi)者捂緊錢包，不僅表現(xiàn)在價格為重，更重要的是裝修熱度不高，無論是毛坯房還是舊房翻新，部分人選擇推遲。
武漢一家家居裝修公司的負(fù)責(zé)人表示，“我們的獲客來源主要是把門店定在新建成樓盤附近，或者是朋友介紹。但受疫情影響，大家都希望在手里留有現(xiàn)金，導(dǎo)致裝修意愿不強(qiáng)，開單量不斷減少”。他稱，“2021年手里有5套工裝、1套別墅的訂單，今年沒有一個新訂單”。
2020年，疫情的發(fā)生，似乎間接刺激了不少人舊房翻新的意愿。一份《助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》的報告顯示，在樣本中，疫情過后52%的客戶萌生了置業(yè)計劃，而對于存量房子的改進(jìn)，42%的客戶表達(dá)了裝修意愿。今年，一份《2022家裝消費(fèi)趨勢報告》也顯示，2022年上半年，國民裝修預(yù)算整體上實現(xiàn)了10.9%的同比增長。
但值得一提的是，發(fā)布這份報告的土巴兔，看似并沒有受到國民裝修預(yù)算增長帶來的市場紅利。2019年～2021年，土巴兔的的營業(yè)收入分別為6.8億元、6.15億元和6.54億元，凈利潤分別為7967.9萬元、8659.75萬元、7032.95萬元，業(yè)績增長止步不前。
舊房翻新存在著巨大的商業(yè)潛力，很多人可能也確實想要進(jìn)行二次或三次裝修，但這些有翻新需求的人，預(yù)算是否有所增長就很難確定了。
另外，我們似乎也沒有看到這一利好展現(xiàn)在整個家居市場上，尤其是廣東、江西這些具有代表性的家具產(chǎn)業(yè)帶，整體情況仍然不樂觀。以佛山為例，佛山市陶瓷行業(yè)協(xié)會發(fā)布的2022年上半年相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，墻地磚產(chǎn)量3.70億平方米，同比下降13.3%，衛(wèi)生潔具的產(chǎn)量1007.71萬件，同比下降4.1%。
而且，開窯率僅為64.04%，佛山的陶瓷行業(yè)已經(jīng)很久沒有面臨這么低的開窯率了。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行，已經(jīng)是大勢所趨，建材家居消費(fèi)的從業(yè)者無一不在擔(dān)心，現(xiàn)在的困難可能只是剛剛開始。
道總有理，曾用名歪道道，互聯(lián)網(wǎng)與科技圈新媒體。同名微信公眾號：道總有理（daotmt）。本文為原創(chuàng)文章，謝絕未保留作者相關(guān)信息的任何形式的轉(zhuǎn)載。
