4月28日，浙江紹興，有媒體報道，一男子在1998年以7萬元的價格，購買了一處農(nóng)村住房，22年后，房屋面臨拆遷，可獲拆遷款237萬元。

賣家聽聞此消息后坐不住了，買家買房時并非該村集體的成員，賣家認為當年雙方簽訂的買賣合同是無效的，所以要求買家將房子退給自己，拆遷款也與其無關(guān)。買家自是不同意，雙方因此對簿公堂。

日前，浙江省紹興市新昌縣人民法院開庭審理此案，那么涉案房屋和拆遷款到底歸誰所有呢？

22年前買房

拆遷后賣家反悔

據(jù)了解，買家梁某和賣家石某并不是同村村民，不屬于同一個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。1998年，梁某生出了購房的想法，于是四處看房。

該年3月后，梁某看上了石某的農(nóng)村住房，雙方經(jīng)過協(xié)商，梁某以7萬元的價格，將石某的農(nóng)村住房買斷。簽訂了房屋買賣協(xié)議后，雙方再也沒有往來，梁某始終掌握著該住房的使用權(quán)。

2020年，上述房屋所在的村落，正好趕上了舊村改造，梁某購買的房屋在拆遷范圍內(nèi)。梁某是該房屋的所有人，再加上其他財產(chǎn)，可以獲得拆遷補償款237萬元。

對于梁某來說，這是大喜事，7萬元的房子升值了三十幾倍，但這消息對于原房主石某來說，可就萬分鬧心了。

據(jù)了解，上述農(nóng)村房屋是建造在集體土地上的，“房地一致”是基本原則，即房屋不可以轉(zhuǎn)讓、出售給其他集體經(jīng)濟組織成員，他人也不允許購買非本人所在組織或個人處的房屋。

所以，石某認為此前雙方簽訂的合同無效，梁某應(yīng)該把房子還給自己。梁某自然不愿意，別說有拆遷款，就是沒有拆遷款，自己花錢買來的房子是原房主說要就能要的嗎？

雙方爭執(zhí)不下，石某的繼承人將梁某告上法庭。

法院開庭審理

經(jīng)法院審理認為，梁、石雙方房屋買賣不合規(guī)、不合法，合同無效。當合同無效或者被撤銷的時候，獲利方應(yīng)該返還財產(chǎn)，無法返還或者無必要的，應(yīng)該折價返還。至于返還比例是多少，還要看雙方所承擔的責任。

舊村改造時，涉案房屋及其他財產(chǎn)已被征收，從實際上看，該房屋的支配權(quán)已經(jīng)不在梁某手里，客觀上屬于無法返還，所以要折價補償。

責任劃分中，石某明明知道此前的房屋買賣不受法律支持，仍然自愿把房屋賣給梁某，還拿了梁某的7萬元錢，現(xiàn)在又主張協(xié)議無效，與誠實守信原則背道而馳，所以他要承擔90%的責任。

最終，法院作出如下判決：房屋買賣合同無效，石某將7萬元的購房款退給梁某，梁某則需要支付給石某10%的房屋拆遷款。

網(wǎng)友看法

“看到合同無效，真替買方捏把汗，還好，補給賣方的不算多，賣方有點不厚道。”

“按這個判法，要是這房降價了，買家可以向賣家追損失嗎？都20多年了?！?/p>

對此，您怎么看呢？