（寫在前面一段話，因為看了很多書友的評論，首先非常感激，并且也能聽到很多不同的聲音！不過有些書友的評論我沒有回，因為你們只看了第一段，并沒看完全文，就開始評論了，跟我說的不是同件事，更多的問題爭論在房價是漲是跌，表達自己英明的看法，未免玻璃心了一些。我并沒有鼓動大家買房，謝謝?。?/p>
今天在簡書首頁看見篇《年紀(jì)輕輕不要急著去買房，學(xué)會投資自己最重要》，突然有點話想說。
當(dāng)然，看上去顯然是有點針鋒相對的意思。不不不，千萬別誤會，僅僅是各抒己見罷了，無論什么地方，都需要一點不同的聲音不是？
那作為地產(chǎn)策劃人的我，講講我對投資在買房上的一些觀點吧（針對剛需房，投資性住房勿對號入座），僅是探討，歡迎來噴。
（注：那篇文章的作者，希望你看到后，不要生氣，沒有針對的意思！如有冒犯，深感抱歉?。?/p>
作為題目的核心點無非是，投資房產(chǎn)更值，還是投資自己更值？
房產(chǎn)到底是升值還是貶值？
（在這里插播一下，關(guān)于評論里很多人說到算法有物的問題：1.我這個算法不是一個真正正確合理的算法，算是個比喻吧。2.我的算法是價值最大化3.為什么強調(diào)價值，因為價格與價值是有差別的！價格是價值的提現(xiàn)，但價值是決定價格的核心因素。貨幣有價值在于其能夠流通，也就是能使用。那在使用的情況下，由于物價上漲的未來，同樣是一百，可在未來你買不到現(xiàn)在一百能夠購買的東西了。所以其價值在貶值。也就是說，物價上漲，哪怕未來房子不增值保持原樣，現(xiàn)在買房的錢200w留到未來就買不起了，因為200w的流通價值在未來下降了。）
首先，既然是討論投資，又涉及房子，那我們現(xiàn)實點，先談點關(guān)于錢的問題吧。
從去年底開始，中國即將進入負(fù)利率時代，同時人民幣創(chuàng)下有史以來最大幅度的貶值，高達約5.77%。大家心里都清楚，無論是人民幣貶值或是利率下調(diào)，反正錢是越存越少，以后錢越來越小，十年后的100元跟現(xiàn)在得100元根本不是一回事了。
而房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，本身具有極高的市場需求度。同時，大家喊了好多年的房價暴跌，至今卻連下跌的情況都沒出現(xiàn)，當(dāng)然房價跌漲不是這次關(guān)鍵點。那目前來看，房產(chǎn)升值還是較為樂觀，2016年一線城市同比綜合水平上漲7.7%，有的城市更是呈暴漲狀態(tài)。
取平均值，讓我們稍微算一筆大概的賬，假設(shè)當(dāng)時2014年所購買一套房，花費200萬，一年后漲幅7.7%，那如今此套房市值2154000元，就算作升值了15萬。
人民幣一年貶值了5.77%，相當(dāng)于200萬RMB放著就縮水了，只剩1884600元，大約為縮水11萬。
也就是說，一來一去，之前200萬沒買房，到今年，房子雖然市值依舊等于增加了15萬，但是對于你來說，你要多花15+11=26萬元。也就是說，你房子一次買賣相當(dāng)于26萬的等額差值。
26萬，相當(dāng)于月薪2W+，我想說，如今30歲以下未結(jié)婚的能有多少月薪能超2W的？哪怕有，這個差額相當(dāng)一年年薪了，其實算算，真不少吧？
而且，最最重要的一點，目前30歲以下未結(jié)婚的能年收入近30W的年輕人，想必已經(jīng)投資過自己，哪怕不是成功人士，也是精英人才，買房子還是投資自己已經(jīng)不是問題了吧？
“投資自己”花的錢能和房產(chǎn)比嗎？
其實說了錢的事情后，有的人會覺得太虛了，有些錢不到自己口袋不算錢。
好吧，那說說實話吧，在我看來，把買房子與投資自己相提并論其實完全是個悖論。
買房子，一次性付款，就算在三線城市也需要大幾十萬，如果算上貸款，除了首付，每個月還個小幾千很正常。
而投資自己呢？對于年輕人來說，投資自己的方式可能有以下大致幾種：買書、進修、培訓(xùn)、社交、對，有的人覺得創(chuàng)業(yè)也是。OK ，買書一本僅需20~50元不等，進修、培訓(xùn)一次性的費用平攤至每個月300~800不等，社交，只能說看各人所需了，對于剛在進步的年輕人，假設(shè)一個月1000元純社交并不算太少了，而創(chuàng)業(yè)自然需要大投入，自然風(fēng)險也是最大的，暫不計入其內(nèi)。
也就是說，一個人哪怕全部從各方面都在提升，一個月花費也在1K~1.5K之間，有的人也許會更少！所以，我必須得承認(rèn)：投資自己是最具性價比的手段了！
但是，不可否認(rèn)的是，回報越大風(fēng)險就越大，哪怕投資自己，最終能成功的有多少人呢？能成為馬云的人又多少？一線城市，三年，房價增值250萬，你真的能確定投資自己后，三年，能掙足250萬？
最重要的是，投資自己與買房子，完全不沖突。我們的前提是有點閑錢，也就是說買房子，是在清楚計劃自己經(jīng)濟后所做的決定，難道一個月的房貸，會讓你一個月一本書錢都沒了嗎？
我相信，真正樂于提升自己的，在買完房子后，哪怕?lián)颗男量?，那一本書，那一顆上進的心，不會被磨滅。
作為題目背后的思考，約束力來源外力還是內(nèi)力？
能有自我約束力的基本都成功了。
也許會有人對上面說的成功人士不需要考慮這些問題有異議，覺得成功人士能成功之前已經(jīng)投資自己過了。是的是的，我贊成，但是。
正如我所說，“投資自己”成功的有幾個？我希望你們有抓住重點的思維，“投資自己”的成功與否和投入多少錢沒有關(guān)系，而是和你的堅持、刻苦成為正比。多少人報了培訓(xùn)班，而后上沒幾節(jié)課？多少人買了一箱書，看沒三行字？
別跟我說，你有其他的事要做。最大原因還不是自制力不夠，說好的減肥，你管住你嘴巴了嗎？說好的看書，你管住玩游戲的雙手了嗎？
沒有自我約束力的難道就該放棄了嗎？
既然，有自我約束力的大都成功了。那就讓我們側(cè)重說說沒有自我約束力吧，否則像我等自帶選擇困難癥、超級拖延癥的人直接狗帶嗎？
恩，故事是最有感染力的。我也講一個簡短的真實故事，主人公是我表哥。
我表哥中專畢業(yè)，沒讀什么書。有一個很不好的缺點：凡是三分鐘熱度。學(xué)過美發(fā)、當(dāng)過保安、還在日本親戚的資助下去日本讀書，后來啥事沒成！最后家里好不容易找了份穩(wěn)當(dāng)?shù)墓ぷ?，至少一年下來平均每個月有個四千的收入有醫(yī)社保，在三四線城市算不得太低。到目前為止，又干膩，正賦閑在家，可生活暫且能過的，原因在哪？
娶了個好老婆！表嫂的家庭跟表哥家一樣普普通通，并非大富大貴之家。但表嫂精明能干，一直有份穩(wěn)當(dāng)?shù)墓ぷ?，?dāng)年嫁給我哥后，在我哥只有不穩(wěn)定的工作、一月兩千工資時，逼著我哥買了套房，為此與我哥及我哥父母吵過不少次。
現(xiàn)在呢，房貸還得剩不多了。他兩與父母住在老房子，新房出租一個月2000來塊。雖然他兩苦逼了很長一段時間，雖然至今我哥一點沒改性，還是胸?zé)o大志，做事也不踏實，但表嫂加房租一個月收入六七千，生活算是能過，如果當(dāng)時沒有這筆投入，那些錢拿去讓我哥學(xué)習(xí)，能換來什么？性格注定了一切，沒有房子，現(xiàn)在賦閑在家的表哥，生活將不敢想象。
現(xiàn)在看來，這筆投資很正確。當(dāng)然我相信，這筆錢如果投資在很多人身上，可能賺回更多的錢！但是還是那句話，馬云只有一個，可平凡甚至不爭氣的人不在少數(shù)。這樣的一個投入，至少讓你在十年后，哪怕賺不了錢，沒了工作，至少有個百萬價值的不動產(chǎn)，就算未來留個遺產(chǎn)也不算難看。
我認(rèn)同投資自己的重要性，但我不否認(rèn)，買房子無形幫助我成長。投資自己，無非是讓自己成長，買房子，何嘗不是一種“投資自己”的方式呢？
如今的我，在家里的幫助下付了首付，每個月供著不多不少的房貸。我非常樂意，我從小花錢大手大腳，是個月光族，用過很多方法，一直存不下錢。但我不敢成為“老賴”呀，不敢有信用污點啊，硬著頭皮每月還貸，雖然至今銀行里的存款沒有多少，但是我變相地慢慢存出一套不動產(chǎn)。
以前有點錢了，我總是會找借口放松放松，高興了需要慶祝酒，失意了需要安慰酒?，F(xiàn)在一想到結(jié)婚、房子，頭皮發(fā)麻，酒也少喝了，不必要的局也少參加了，還想盡辦法多賺點錢，這一切都因為我這樣90后的嬌慣獨生子突然面臨從未有過的壓力，不得不改變！
我從不否認(rèn)“投資自己”是錯的，相反我認(rèn)為非常必要！但條條大路通羅馬，“投資自己”無非追求成功、成長。我改掉了亂花錢的習(xí)慣，更上進了，這不是改變嗎？我逐漸經(jīng)濟獨立，合理理財，這不是成長嗎？我對成功的追求也不高，有套房，有輛車，有個嬌妻兩個娃，和和睦睦過一生，衣食無憂就是成功。如今房有了，今年也計劃買車了，明年準(zhǔn)備結(jié)婚，其實我的工資收入并不高，但我離成功越來越近了。
如今的年輕人，越來越浮躁，大部分90后少不了一些嬌慣的毛病，如果你能學(xué)會自我約束力，增長學(xué)識，在通過外界給予的適當(dāng)壓力，你會發(fā)現(xiàn)，過得越來越好。
可愛的年輕人們，我知道你們愛自由，渴望成功，也許有點懶惰有點拖延，但依舊是一個善良、陽光的追風(fēng)少年！
用外力來幫助你們改掉缺點，幾年后還增值了個大幾十萬，何樂而不為呢？
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