因?yàn)閲艺叩闹С?，土地流轉(zhuǎn)越來越多，土地流轉(zhuǎn)一般包括出租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換等方式。但是因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)引起的土地糾紛也是多不勝數(shù)，最常見的便是合同無效。那么究竟什么樣的合同是無效的呢? 小編經(jīng)過學(xué)習(xí)后，今天來告訴你！
有些農(nóng)民朋友因?yàn)榻杩?，把土地抵押出去簽訂一個(gè)抵押借款合同，還有一些農(nóng)民朋友借款到期無力償還，便會(huì)簽訂一個(gè)“以地抵債”的合同，用土地償還借款。按照法律規(guī)定這類合同都是無效合同。
根據(jù)最高人民法院，關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋，第十五條規(guī)定“承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對因此造成的損失，當(dāng)事人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。
在農(nóng)村存在很多無處分權(quán)人流轉(zhuǎn)他人土地的情形，如果權(quán)利人不予追認(rèn)，無處分權(quán)人簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。
比如父親把外出打工兒子的地包給他人了，兒子把父親讓他耕種的地包給他人了，代管人把別人讓他代管土地轉(zhuǎn)讓給他人或過戶到自已名下等情形。這些情況都屬于無處分權(quán)人未經(jīng)授權(quán)私自處分他人財(cái)產(chǎn)的行為。
根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。”第三十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定“流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限?！?br>
我國農(nóng)村第二輪土地承包發(fā)生在1998年，第二輪承包期限到2027年12月31日結(jié)束。因此土地流轉(zhuǎn)不能超過剩余期限，也就是不能超過2027年年底，如果流轉(zhuǎn)期限超過這個(gè)期限，那么超過部分無效。
法律規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的必須經(jīng)發(fā)包方村委會(huì)同意才能有效，否則轉(zhuǎn)讓合同無效。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定“承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷或重發(fā)手續(xù)?！?/p>
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條規(guī)定“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外?！?/p>
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