浦江一樓盤，售樓處大動(dòng)干戈，值得深思。。。
當(dāng)記者站在浙江浦江“華欣名都”售樓處時(shí)候，還是能夠看到多日前那場(chǎng)發(fā)生在開發(fā)商和購(gòu)房者之間激烈沖突留下的痕跡：已修補(bǔ)過的樓盤模型還有裂縫，門邊的花盆已破碎，展臺(tái)上還有一個(gè)大口子。
浦江地處浙江中部，毗鄰義烏中國(guó)小商品城，以水晶飾品加工號(hào)稱中國(guó)水晶之都。浦江建設(shè)局一位工作人員告訴記者，浦江縣城人口只有11萬，經(jīng)濟(jì)在浙江也不算太發(fā)達(dá)，但房?jī)r(jià)一直不低，現(xiàn)在縣城中心的二手房已達(dá)15000元。“華欣名都”是當(dāng)?shù)氐捻敿?jí)樓盤，今年11月8日開盤，以高檔排屋、城市中心和景觀高層為賣點(diǎn)。
然而就在開盤后不久，11月15日，“華欣名都”售樓處被砸。
售樓處一位工作人員自稱當(dāng)時(shí)就在現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)突然沖進(jìn)來幾個(gè)人，砸房屋模型，然后把大門也砸了，玻璃散落一地，還有人想沖進(jìn)辦公室砸電腦。
記者從浦江警方得到證實(shí)，當(dāng)天在售樓現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了沖突，砸售樓處的人其實(shí)是“華欣名都”購(gòu)房者，一開始他們?cè)谕饷媾e著抗議橫幅，其后和售樓處工作人員發(fā)生沖突，雙方都有不同程度的受傷。目前事件還在進(jìn)一步調(diào)查之中。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道：當(dāng)時(shí)售樓處樓房模型東倒西歪，厚達(dá)1厘米的玻璃也被人砸破。購(gòu)房者向開發(fā)商討說法，雙方發(fā)生沖突，有人受傷，六旬老漢張分田下身被踢傷后住院治療。
張分田向當(dāng)?shù)赜浾咄嘎?，為了生活方便，他和子女都?#8220;華欣名都”交納了意向金。開盤時(shí)，他前往售樓中心看房，被9500元的房?jī)r(jià)嚇了一跳。“當(dāng)時(shí)我找開發(fā)商理論，走出辦公室時(shí)，突然沖上來一名男子，狠狠地往我的下身踹了一腳。”張分田當(dāng)場(chǎng)昏迷，至今仍無法坐立。
記者聯(lián)系部分購(gòu)房者，一位趙先生告訴記者，去年年底他們和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房意向書并交了二十萬到六十萬不等的意向金預(yù)訂“華欣名都”，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾房?jī)r(jià)為7500元。但今年11月8日，“華欣名都”取得預(yù)售證開盤，房屋價(jià)格從原先承諾過的7500元上升到了9500元，引起了購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿，最后導(dǎo)致了15號(hào)在售樓處的沖突。
“我們心里覺得是不舒服的，開發(fā)商太不厚道了。”趙先生這樣告訴記者。
趙先生還表示，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商如果沒有口頭承諾，他們是不可能交意向金的。2009年底，浦江縣城中心較貴的財(cái)富廣場(chǎng)樓盤價(jià)格在8000左右，“華欣名都”承諾7500元，比財(cái)富廣場(chǎng)低一點(diǎn)，所以他們?cè)谀軌蚪邮艿臈l件下簽的意向書。價(jià)格7500元是當(dāng)初開發(fā)商的口頭承諾，而在開盤后開發(fā)商就否認(rèn)了這個(gè)說法。
其他多位購(gòu)房者也向記者證實(shí)了趙的說法。
記者就此前往“華欣名都”開發(fā)商浙江華欣置業(yè)有限公司進(jìn)行采訪。據(jù)該公司行政部周廣才說，砸售樓處的事件發(fā)生時(shí)他也在場(chǎng)，當(dāng)時(shí)圍觀的人很多，真正鬧事的只有幾個(gè)人，他認(rèn)為主要是因?yàn)橘?gòu)房者在當(dāng)初交意向金時(shí)，認(rèn)為樓盤的價(jià)格是每平方米七千五百元，而開盤時(shí)實(shí)際價(jià)格是九千五百元每平方米。一些購(gòu)房者就認(rèn)定開發(fā)商亂漲價(jià)，所以起了沖突。事實(shí)上，當(dāng)初開發(fā)商在和客戶簽訂購(gòu)房意向書里根本沒有和購(gòu)房者定過價(jià)格。
說到砸售樓處真正目的，周廣才認(rèn)為，其實(shí)購(gòu)房者想通過鬧一鬧來讓開發(fā)商降價(jià)。
周廣才對(duì)此也覺得公司很冤枉，當(dāng)初雙方簽訂購(gòu)房意向書交納意向金，周廣才認(rèn)為不是開發(fā)商缺錢，是樓盤各方面條件都很好，當(dāng)時(shí)想訂的人很多，同一套房子就有好幾個(gè)購(gòu)房者報(bào)名，為了讓購(gòu)房者放心才和購(gòu)房者簽訂意向合同收取意向金。當(dāng)初要是沒有收取意向金，非但不會(huì)出現(xiàn)砸樓事件，開盤的價(jià)格也可以更市場(chǎng)化一點(diǎn)，“肯定在一萬以上”。
周還表示以后開盤前絕不會(huì)再以購(gòu)房意向書的形式收取意向金。至于這是否涉及非法預(yù)售，周并不愿意深入。
但對(duì)于浙江華欣置業(yè)有限公司在開盤前近一年就收取巨額意向金，去年就被媒體指為尚未開建樓盤銷售金額已過億，甚至有律師曾經(jīng)認(rèn)為涉嫌非法集資，時(shí)隔一年浦江縣建設(shè)局表示已經(jīng)介入調(diào)查，是否為非法預(yù)售商品房還在調(diào)查之中。
而開發(fā)商聲稱收取意向金并非因?yàn)?#8220;差錢”，但據(jù)金華新聞網(wǎng)報(bào)道起碼在今年五月之前公司曾經(jīng)大舉舉債，今年五月浙江華欣置業(yè)為減輕企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)，在債轉(zhuǎn)股新政推出后，公司向浦江縣工商局提出了申請(qǐng)，將3名股東因貨幣借貸形成的1.4億元公司債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣竟蓹?quán)，注冊(cè)資本由5000萬增加至2億元。
在此告知各位購(gòu)房者，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前，是不可以向購(gòu)房者收取任何費(fèi)用的哦。還有，在購(gòu)房時(shí)，一定要看清購(gòu)房合同，協(xié)議等相關(guān)條文，一定不能馬虎大意的。就像華欣欣置業(yè)，我想當(dāng)初說房?jī)r(jià)七千多不會(huì)是空穴來風(fēng)吧，但由于合同里沒有寫，就算開發(fā)商否認(rèn)，購(gòu)房者也是一點(diǎn)辦法都沒有的。。。。一手房如此，二手房也是如此，如果是炒房的，肯定會(huì)比較清楚房產(chǎn)中的細(xì)則了吧。但如果是購(gòu)買首套房入住的話，一定一定要小心，這可能是你這輩子最大的交易了，不能馬虎的，現(xiàn)在的人都太壞了，什么樣的事都可能發(fā)生，大家不要隨便簽上自己的大名，一定要看清，問清，不明白，不清楚的一定要問清，不要想當(dāng)然的覺得。。。往往這種人最后會(huì)被殺豬的哦。。。
購(gòu)買一手房，一定要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，簽購(gòu)房協(xié)議一定要看清楚細(xì)則。購(gòu)買二手房的，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要讓對(duì)方出示三證，還有房產(chǎn)證上的相關(guān)房屋所有者是否都在場(chǎng)，各方面的細(xì)節(jié)一定要多注意。
最后祝愿大家早日擁有自己的家。。。。。。
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