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新房怎么驗(yàn)收？看完這個(gè)你就是驗(yàn)房師！

2016.03.30

本文轉(zhuǎn)載自：兔狗公益驗(yàn)房（ gongyiyanfang）

上次放在文中的鏈接有問(wèn)題，今天就把這篇關(guān)于驗(yàn)房的文章直接轉(zhuǎn)載過(guò)來(lái)給大家看咯。

春季到來(lái)，年后裝修市場(chǎng)開(kāi)始火爆起來(lái)，不少業(yè)主也從開(kāi)發(fā)商口中收到了收房的通知。近日有不少業(yè)主問(wèn)起驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，今天驗(yàn)房君就來(lái)寫(xiě)一份比較詳細(xì)的驗(yàn)房流程供大家參考。

特別注意：徹底驗(yàn)房完成之前，切記“不繳費(fèi)，不簽字”兩大原則。

文件驗(yàn)收

驗(yàn)房第一步，就是檢查開(kāi)發(fā)商的“三書(shū)一證一表”，所謂三書(shū)一證一表是指：

1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）

2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）

3.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

4.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

5.《竣工驗(yàn)收備案表》

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

房屋驗(yàn)收

首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。然后開(kāi)始細(xì)致的驗(yàn)收房屋。

1.測(cè)量房屋面積

這里要說(shuō)明的是：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

測(cè)量方法：

（1）卷尺量出房間的長(zhǎng)度、高度（長(zhǎng)度要緊貼地面測(cè)量，高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量）；

（2）把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量、記錄（了解兩個(gè)房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系）；

（3）觀察四面墻體上如果有門(mén)、窗、開(kāi)關(guān)、插座、管子等，在紙上簡(jiǎn)單示意；

（4）測(cè)量門(mén)本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)門(mén)與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量門(mén)與天花的間隔尺寸；

（5）測(cè)量窗本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量窗與天花的間隔尺寸；

（6）按照門(mén)窗的測(cè)量方式把開(kāi)關(guān)、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛(wèi)生間要特別注意）

（7）要注意每個(gè)房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。

2. 檢查水電

（1）驗(yàn)電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過(guò)拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

（2）驗(yàn)水

①給水是否配套齊全在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

②排水是否正常有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

3.檢查墻壁地面

（1）墻壁檢查墻壁是否有空鼓、返堿。墻面是否平直，墻面與墻面、地面之間是否垂直。

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

（2）地面首先是檢查地面有沒(méi)有明顯裂痕，其次是檢查地面的平整度。國(guó)家對(duì)于地面平整度的要求是誤差不大于5mm，但是很少有開(kāi)發(fā)商做到這點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)于毛坯房小于2cm就可以接受。

4.檢查門(mén)窗

①門(mén)需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。

②窗窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。密封膠條是否有脫落。

5.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備

無(wú)破損驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好。

6.公共配套

(1)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。

(3)監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線(xiàn)式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

繳費(fèi)及簽字

1.簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

2.交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

至此，房子已經(jīng)是您自己的了，雖然之后的裝修之路還很艱辛，但是您至少已經(jīng)把房子揣在口袋里了。在此想說(shuō)的是，如果您足夠細(xì)心耐心，看完這篇攻略您已經(jīng)可以幫別人驗(yàn)房了。如果您覺(jué)得自己并不是上述的那種人，您可以找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師。

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