二手房交易過(guò)程中的坑實(shí)在是太多了，這不最近一位朋友想賣房子就發(fā)愁了！因?yàn)槭裁窗l(fā)愁？房子賣不出去嗎？不是賣不出去，而是他對(duì)于二手房交易過(guò)程不太了解，不知道是應(yīng)該先過(guò)戶好，還是等到買家把錢款付清再過(guò)戶才好？不過(guò)他的擔(dān)心也不是沒(méi)有道理，畢竟現(xiàn)在一套房子動(dòng)不動(dòng)就幾百萬(wàn)！

一般賣家會(huì)選擇先“付全款”

作為賣家肯定是希望買家先把錢款付清，早拿到錢心里才能早點(diǎn)踏實(shí)不是嗎？萬(wàn)一過(guò)戶之后，尾款拿不到或者買房的人家貸款出了問(wèn)題，或者買家反悔吃虧的只能是自己。

因?yàn)橐话銇?lái)講賣房的先過(guò)戶，這就意味著買家立即擁有了房屋的使用權(quán)。你想一下房子都是別人的啦，這萬(wàn)一碰到一個(gè)不守信用的，倒霉起來(lái)產(chǎn)生糾紛，賣家是無(wú)法收回房產(chǎn)的話，就算通過(guò)司法訴訟追回房款也是相當(dāng)麻煩的。有誰(shuí)會(huì)愿意攤上這種事情呢？

買家會(huì)希望先過(guò)戶

一般而言，買家肯定都想先過(guò)戶，想一下一旦把房款打到賣家的賬戶上，萬(wàn)一碰上一些無(wú)良賣房的人，錢收到了又拒絕過(guò)戶。誰(shuí)知道你賣的房子是不是有什么問(wèn)題，萬(wàn)一付了錢最后過(guò)不了戶，拖幾個(gè)月房?jī)r(jià)再有變動(dòng)了咋整？所以先打款也是極不利于保障買家權(quán)益的。

最好最安全的交易辦法

小編覺得不管是先過(guò)戶還是先付款，對(duì)任何一方來(lái)講似乎都不太公平，畢竟是一錘子買賣誰(shuí)也不敢打包票，所以這種情況下就只能采用一些“安全的交易辦法”——就是簽訂正規(guī)的合同，然后進(jìn)行資金監(jiān)管。

雙方簽訂了買賣合同之后，買家先把房款打進(jìn)這個(gè)賬戶，然后雙方去過(guò)戶，等辦完了一切手續(xù)之后，賣家可以憑借過(guò)戶的手續(xù)提走房款。這樣一來(lái)對(duì)于買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都可以降到最小。不會(huì)出現(xiàn)房主拿了錢不給過(guò)戶的情況。

買房不易，且行且珍惜，所以各位小伙伴們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，最好采取銀行監(jiān)管這種安全正確的措施哦。另外最好能夠全面的了解一下二手房購(gòu)買的流程：

房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)——付定金----申請(qǐng)貸款交納首付款——過(guò)戶----付尾款----銀行放款

1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。

2、定金要先交

在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。

3、申請(qǐng)貸款和交納首付款

在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動(dòng)的。

4、過(guò)戶、抵押

貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過(guò)戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。

5、最后是銀行放款

等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。

最后，建議房屋買賣雙方盡量不要私下交易，最好找個(gè)第三方中介代辦，就是多出個(gè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題，買賣雙方都放心，而且省時(shí)省力。當(dāng)然，前提是正規(guī)中介。