最近真的為了買房子傷透了腦筋，要注意的事情實(shí)在太多了，這不光一棟樓里面選那幾樓合適這個(gè)問(wèn)題，也很有講究，這1個(gè)月跑了不下20個(gè)售樓處，再詳細(xì)的咨詢了不同房產(chǎn)銷售，然后結(jié)合自己的全網(wǎng)搜索，終于搞出了些頭緒。直接進(jìn)入主題，來(lái)看一看這個(gè)樓層我們到底應(yīng)該怎么選。結(jié)尾有總結(jié)。
一棟樓里樓層的選擇主要考慮噪音、光照、通風(fēng)、視野、潮濕度、生活便利性、消防逃生性、價(jià)格這些因素。然后，現(xiàn)在的房子主要有6-8層的低樓層洋房，11-12層的小高層，20-22層的高層，28-32層的超高層這些類別，當(dāng)然別墅，這咱們就不討論了。結(jié)合這7個(gè)因素和樓層類別，還要加上住戶的實(shí)際情況來(lái)做分析，即這套房子是年輕小夫妻住，還是中年一家3口住，亦或者是老年人居住，這也是樓層選擇的一大重要因素。
1、洋房：噪音1-3樓幾乎沒(méi)差別，都會(huì)受到地面停車、電梯、街道過(guò)路車的影響，1樓最煩，因?yàn)檫M(jìn)出的人多。4-8樓噪音相對(duì)少一些，如果房子在高架邊上，高層的噪音還是底樓來(lái)的小，因?yàn)榈讟怯芯G化帶做隔音。關(guān)照、通風(fēng)、潮濕度也是1樓最差，越高越好。生活便利性、消防逃生性則是樓層越低越好。綜合分析價(jià)格是1樓和頂樓最便宜，因?yàn)轫敇怯新┧腿諘竦念~問(wèn)題，其他隨樓層逐樓增加價(jià)格。年輕考慮綜合性價(jià)比，選擇4樓以上，不要選擇頂樓就可以。黃金樓層為5、6樓，有金6銀5之說(shuō)。
2、小高層：基本7要素情況和洋房差不多，特別注意的是所謂的揚(yáng)灰層9-11樓，根據(jù)我以前住的經(jīng)驗(yàn)和問(wèn)了朋友之后，基本是沒(méi)有差別的，該有灰的高層也還是有灰，不用太過(guò)在意這個(gè)。這種樓型1-3樓會(huì)搞特價(jià)房，有的是1樓為調(diào)空樓層，4樓以上價(jià)格逐漸升高，頂樓價(jià)格稍微回落。黃金樓層為13-16樓。
3、中高層、超高層：此樓重點(diǎn)注意就是噪音，這樣的房子噪音主要集中在中間樓層，因?yàn)榈讓臃孔拥脑胍魰?huì)被房子旁邊的綠化有所吸收，而高層就基本聽(tīng)不到地面?zhèn)鱽?lái)的聲音， 除非是在高架旁邊，那高層也是很吵的。18樓以上風(fēng)噪就逐漸變大了，特別是狂風(fēng)暴雨，我以前租過(guò)18樓的和33樓的，那33樓就是要喊大師兄來(lái)幫忙的節(jié)奏，有妖怪啊。一般中高層、超高層的黃金樓層在15-18樓，因?yàn)樵礁咭曇翱隙ㄔ胶?，而住?0層以上總感覺(jué)太高了，坐電梯也不方便，超高層還會(huì)影響得房率，所以不建議選擇超高層的房子。
總結(jié)：如果是年輕小夫妻，可以考慮選擇黃金樓層的最高樓，這樣的樓層比較清靜，就算電梯多等一會(huì)也沒(méi)關(guān)系吧。如果是中年一家3口，可以考慮黃金樓層段的低樓層，這樣的房子性價(jià)比最高，且生活方便，舒適度高，可以作為長(zhǎng)久居住的選擇。如果是老年人那就盡量選擇2樓或者3樓的房子，主要是為了生活方便，且對(duì)老人來(lái)說(shuō)需要貼近地面，給人一種踏實(shí)的感覺(jué)。
中國(guó)人特別在意的數(shù)字其實(shí)在選樓層的時(shí)候就是一種玄學(xué)，但是房企還真是會(huì)結(jié)合這方面去考慮，所以導(dǎo)致類似18樓、14樓、4樓這樣的房子特別便宜，這給不在乎這些的剛需們簡(jiǎn)直太友好了，性價(jià)比超高。希望這些對(duì)剛需朋友們有所幫助，祝大家都能選到自己心儀的房子。
聯(lián)系客服
