位列國(guó)內(nèi)陸產(chǎn)50強(qiáng)的重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（下稱“隆鑫地產(chǎn)”）上月底被媒體爆出多個(gè)項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)，且在渝靠做摩托車行業(yè)起家的隆鑫集團(tuán)可能全面退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接盤者被傳為重慶新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司（下稱“新城開發(fā)”）。隆鑫地產(chǎn)隨即對(duì)此予以否認(rèn)。
但重慶市的明星開發(fā)商這次“退場(chǎng)”風(fēng)波，卻牽出近年間隆鑫地產(chǎn)股權(quán)頻繁倒手之謎。
近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者的調(diào)查顯示，隆鑫集團(tuán)老板涂建華此前曾多次將股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給此次傳言中將接手隆鑫地產(chǎn)的新城開發(fā)董事長(zhǎng)高曉東，二人的相關(guān)企業(yè)在2013年曾對(duì)隆鑫地產(chǎn)的股權(quán)頻繁倒手。工商資料也顯示，隆鑫地產(chǎn)的法人代表已變更為高曉東。
隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士拒絕對(duì)有關(guān)該公司股權(quán)及實(shí)際控制人、主要負(fù)責(zé)人之間的上述操作進(jìn)行評(píng)價(jià)。重慶地產(chǎn)界也對(duì)隆鑫地產(chǎn)“退場(chǎng)”風(fēng)波背后的其他目的和細(xì)節(jié)充滿疑問。
隆鑫地產(chǎn)與新城開發(fā)
“我現(xiàn)在正在開會(huì)，有什么事明天再說吧?！?月9日，隆鑫地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)副總裁洪宇在電話中如是回復(fù)記者的采訪，有關(guān)隆鑫地產(chǎn)近期被媒體質(zhì)疑的諸多事宜，并未作出進(jìn)一步說明。
隆鑫地產(chǎn)目前注冊(cè)資本10億元，其地產(chǎn)項(xiàng)目主要位于重慶、上海等地，該公司官方網(wǎng)站上的信息稱自己位居中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，列重慶地產(chǎn)企業(yè)第三。排在隆鑫地產(chǎn)之前的，是龍湖地產(chǎn)和金科地產(chǎn)。
8月31日，媒體發(fā)布消息稱“重慶隆鑫集團(tuán)多項(xiàng)目停工，或全面退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。9月2日，洪宇在接受重慶一家網(wǎng)絡(luò)媒體采訪時(shí)稱，該公司目前的業(yè)務(wù)“不存在停工”的問題，只是有些項(xiàng)目還沒開工，有些已經(jīng)建成；其次，今年上半年該公司在上海賣出的兩塊土地，不僅沒賠錢，反而賺了一億多元。
洪宇稱，隆鑫地產(chǎn)的法定代表人是變更了，但是“股權(quán)沒有變，還是隆鑫集團(tuán)全資控股”。
至此，有關(guān)本輪隆鑫集團(tuán)“敗走”地產(chǎn)的風(fēng)波，得以初步平息。
不過，本報(bào)記者的調(diào)查顯示，隆鑫地產(chǎn)的股權(quán)，曾在過去幾年中多次發(fā)生部分或全額頻繁變更。因隆鑫地產(chǎn)方面未能就此回復(fù)，因此暫難進(jìn)一步確認(rèn)這家重慶地產(chǎn)“老三”，為何要在過去幾年中樂于折騰自己的股權(quán)。
經(jīng)查閱工商資料，隆鑫地產(chǎn)原名重慶隆鑫置業(yè)有限公司（下稱“隆鑫置業(yè)”），成立于1996年10月31日，注冊(cè)資本600萬元人民幣，涂建華出資400萬元持66.7%股份，涂建敏出資198萬元占股33%，涂建蓉出資2萬元占股0.3%。2000年時(shí)該公司增資至2000萬元，2003年7月21日隆鑫集團(tuán)總裁劉衛(wèi)出任隆鑫置業(yè)董事長(zhǎng)。劉衛(wèi)在進(jìn)入隆鑫集團(tuán)前，系電子科技大學(xué)管理學(xué)院的講師、副教授。
有關(guān)隆鑫系企業(yè)之間的關(guān)系，主要源自隆鑫集團(tuán)有限公司，隆鑫控股是隆鑫集團(tuán)旗下子公司。涂建華持有注冊(cè)為1.6億元的隆鑫集團(tuán)有限公司98%的股份；隆鑫控股有兩個(gè)股東，隆鑫集團(tuán)有限公司出資9.8億元，占98%，涂建華直接持2000萬元，占2%。
2004年，涂建華旗下的隆鑫集團(tuán)對(duì)隆鑫置業(yè)增資1億元，曾一度持有隆鑫地產(chǎn)97.78%的股份。當(dāng)年11月，隆鑫置業(yè)更名為隆鑫地產(chǎn)。也就是說，隆鑫地產(chǎn)其實(shí)只是重慶地產(chǎn)市場(chǎng)上的后來者，因?yàn)?004年時(shí)，重慶地產(chǎn)市場(chǎng)上的前十位，基本已功成名就。
2006年，隆鑫控股將其持有的隆鑫地產(chǎn)的45%的股份轉(zhuǎn)讓給了注冊(cè)資本為2億元的北京佳瑞投資有限公司，北京佳瑞投資公司的主要股東為北京佳瑞文化傳媒有限公司，注冊(cè)資本2000萬元，只有一位自然人股東：李黎。
當(dāng)?shù)胤婚g曾傳聞，隆鑫控股的老板涂建華曾試圖將隆鑫地產(chǎn)放到北京去，所以做了一些股權(quán)變換安排。不過，此信息未獲隆鑫地產(chǎn)方面確認(rèn)。
2008年12月15日，重慶市新城開發(fā)突然入股隆鑫地產(chǎn)，以債轉(zhuǎn)股的方式，持有隆鑫地產(chǎn)51%的股份，此時(shí)隆鑫控股有限公司通過1.9億元債轉(zhuǎn)股、1.8億元其他公積金、1億元土地使用權(quán)，土地使用權(quán)及2000萬元貨幣，持有隆鑫地產(chǎn)49%的股份。
隆鑫地產(chǎn)的注冊(cè)資本，就此增至10億元。本次“增資”前，隆鑫地產(chǎn)的注冊(cè)資本為3億元。
北京佳瑞在本次債轉(zhuǎn)股前，將持有的隆鑫地產(chǎn)增資前的45%股權(quán)還給了隆鑫控股，隆鑫地產(chǎn)原總裁劉衛(wèi)將原持有的增資前的隆鑫地產(chǎn)10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了隆鑫控股。
目前暫無進(jìn)一步信息顯示，劉衛(wèi)退出隆鑫地產(chǎn)，是否與隆鑫地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不善有關(guān)。
雙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓文本顯示，新城開發(fā)當(dāng)時(shí)之所以絕對(duì)控股隆鑫地產(chǎn)，原因在于，新城開發(fā)擁有隆鑫地產(chǎn)5.1億元的債權(quán)，是隆鑫地產(chǎn)的最大債主——這些債務(wù)發(fā)生于2007年7月1日至2008年12月15日期間，其中僅2007年9月15日的一筆收到新城開發(fā)的“往來款”，即高達(dá)3.79億元。
新城開發(fā)的實(shí)際控制人，即為高曉東。
新城開發(fā)官網(wǎng)資料顯示，該公司成立于1998年8月28日，與重慶市北部城區(qū)的開發(fā)建設(shè)幾乎同時(shí)。1998年4月，重慶市政府發(fā)（1998）25號(hào)文，提出北部城區(qū)建設(shè)體制改革和組建新城公司方案，以重慶城投公司相對(duì)控股聯(lián)合6家企業(yè)共同投資，并以股份制形式發(fā)起設(shè)立新城開發(fā)。當(dāng)時(shí)重慶市建委領(lǐng)導(dǎo)還在董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)兼職，輔助公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2000年至2002年間，新城開發(fā)獨(dú)立承擔(dān)重慶市委辦公廳等7家單位的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，公司開始把重心從土地整治、市政建設(shè)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開發(fā)上來。2006年，高曉東與另外兩人，同時(shí)成為新城開發(fā)第三屆領(lǐng)導(dǎo)班子。目前新城開發(fā)已取得國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)企業(yè)資質(zhì)。
從上述官網(wǎng)資料中不難看出新城開發(fā)曾經(jīng)的國(guó)資背景及歷史。
涂、高股權(quán)“換手游戲”
本報(bào)記者的調(diào)查顯示，加上本次接盤隆鑫地產(chǎn)的傳言，高曉東一共先后三次接手隆鑫地產(chǎn)。接手“最徹底”的一次，是2011年8月8日，高曉東旗下的新城開發(fā)從隆鑫控股旗下的重慶聯(lián)恩實(shí)業(yè)有限公司手中，接下隆鑫地產(chǎn)其余49%的股權(quán)，令隆鑫地產(chǎn)成為新城開發(fā)旗下的全資控股公司——至少工商注冊(cè)資料上是這樣顯示的。
但此時(shí)，隆鑫地產(chǎn)的法定代表人仍然是劉衛(wèi)。2012年11月9日，涂建華再次親自出馬，擔(dān)任隆鑫地產(chǎn)法定代表人。令人費(fèi)解的是，此時(shí)的新城開發(fā)持有隆鑫地產(chǎn)100%的股權(quán)，從法律字面上看，隆鑫控股和涂建華均已與隆鑫地產(chǎn)完全沒有直接股權(quán)關(guān)聯(lián)，但涂建華卻殺了個(gè)“回馬槍”，反而回來當(dāng)法定代表人了。
2013年8月20日，高曉東旗下的新城開發(fā)將所持的100%隆鑫地產(chǎn)的股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給了高曉東旗下的重慶愛普科技有限公司（下稱“愛普科技”），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為10億元。
8天后，2013年8月28日，愛普科技將所持的隆鑫地產(chǎn)100%股權(quán)，以104855萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了涂建華旗下的隆鑫集團(tuán)有限公司。隆鑫地產(chǎn)的絕對(duì)控股權(quán)或全部股權(quán)，自此如外出旅游一樣，飛去來也，轉(zhuǎn)了一個(gè)圈又回來了。
2014年2月14日，涂建華在“情人節(jié)”這一天再次從隆鑫地產(chǎn)法定代表人位置上歸隱，高曉東接替此位。
目前外界暫難從上述令人費(fèi)解的股權(quán)游戲中，解讀出涂建華及高曉東頻繁展開隆鑫地產(chǎn)股權(quán)換手游戲的真實(shí)目的。
一位不愿透露姓名的重慶地產(chǎn)界人士認(rèn)為，如果與重慶市近幾年的幾次查處民營(yíng)企業(yè)違法事件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)結(jié)合，可以推演出當(dāng)?shù)刂饕禺a(chǎn)商可能采用了通過股權(quán)變換的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的選擇：2009年6月，重慶打黑；2011年8月前后，當(dāng)?shù)卦髁硪恍┲駹I(yíng)企業(yè)家可能被調(diào)查。2012年2月，重慶政局發(fā)生重大變化。
不過上述說法頗有牽強(qiáng)之處，因?yàn)橥拷ㄈA轉(zhuǎn)出隆鑫控股全部股權(quán)的日子，比重慶市大張旗鼓展開打黑行動(dòng)，提前了近3個(gè)月。
重慶當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士，對(duì)隆鑫地產(chǎn)“退出”風(fēng)波多持“經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)狀況欠佳”的觀點(diǎn)。截至發(fā)稿，隆鑫地產(chǎn)對(duì)此未予置評(píng)和回應(yīng)。
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