俗話說百因必有果，任何經(jīng)濟的快速發(fā)展，其背后必然有著不可忽視的推動者。如果把這句話放在房地產(chǎn)行業(yè)中，恰好透露了樓市的本質(zhì)。自從98年房改以來，市場一路走高，表面上來看物以稀為貴，可供大家選擇的房子少之又少，即使期間經(jīng)歷多次大幅度低迷，但在政策托底救市下，房價總能觸底反彈，這樣子造就了一股假象，買房等于賺錢。也許從這一刻起，炒房風(fēng)氣席卷而來，不管缺不缺房，往往都是先囤幾套房再說，這一點就正如部分專家所言，從數(shù)據(jù)上來看，我國房子足夠30億人居住，但從市場角度來看，房子依然供不應(yīng)求，其中的問題所在，相信大家都心知肚明。
而從最近幾年的樓市動向來看，新一輪調(diào)控的序幕早已拉開，特別是2020年，一場外界因素徹底打破現(xiàn)有格局。僅從2月份數(shù)據(jù)來看，90%的城市商品房零交易，土地市場延期，其交易周期整體延緩半年以上。其次各行各業(yè)面臨資金危機，不少打工者甚至連續(xù)3個月沒有收入，更不是說部分上市公司，這一點極大凸顯了現(xiàn)金流為王的定位，此時炒房者恐怕十分焦慮，房子虧錢又賣不出去。在這疊加效應(yīng)下，部分開發(fā)商紛紛自我求生存，甚至打出75折的口號，個別地區(qū)還破天荒的下調(diào)首付比例，從這一系列信號來看，我只能說降價潮接踵而至。
針對以上樓市背景，明年起，“炒房者”或?qū)⑷嫦?。首先近年來針對炒房的一些政策，越顯得很透徹，例如限制企業(yè)購房、房產(chǎn)稅加快立法、取消預(yù)售制橫空出世。其次央行大動作，征信第2代系統(tǒng)正式上線，以往高杠桿、假離婚炒房方式徹底行不通。最重要的一點就是持房成本的增加，隨著LPR的改革，房貸利率不再受實體經(jīng)濟的。簡單來說未來幾套房子的利息，再加上物業(yè)、折舊費等都會大幅度增長，在房價下行趨勢下，甚至還會入不敷出。而從當(dāng)下二手房房源激增的現(xiàn)狀來看，持房者降價拋房已成為常態(tài)。
事實上對于這一點，國家出臺新政，直接確定未來5年內(nèi)的市場格局，主要有以下內(nèi)容：一是人民日志刊登《“共有產(chǎn)權(quán)”值得推廣》的文章，這對于工薪階層來說是利好消息，也就是說一二線城市因高房價買不起房有了解決方案，同時住建部負責(zé)人表示共有產(chǎn)權(quán)房供地比例將會提升至30%；二是高層首次將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項授權(quán)各省市，這一點與之前經(jīng)濟會議明確表示“加強城市更新和存量市場的改造”的定位相呼應(yīng)，基礎(chǔ)建設(shè)有可能成為今年的重點，城市競爭力被拉開。
看到這里，不少人會抱有疑問，房價能重回15年嗎？首先我們得明白一點，今年房價下行是大勢所趨，至于能跌多少，就得看是否存在拐點，例如人口流失、土地市場迎來整改。如果從這2個角度來看，部分三四線城市算一個契機，此時這一類城市承載著以小換大群體，一旦周邊城市房價有所波動，拋房潮就會來臨。其次在今年生效的《土地管理法》的加持下，農(nóng)村土地建設(shè)將會是最大亮點，這將會對高地價產(chǎn)生巨大沖擊，不排除影響地價高低。不管怎么說，客觀來講，房價沒有最低，只有更低，在買漲不買跌的影響下，其效果有可能讓大家出乎意料。
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