3月26日，西安商品住房總第85批次（2019年第9批次）房源價格公示。
這次公示7盤2443套房源，均價區(qū)間8179-21920元/㎡，毛坯裝修均有。
同時，西咸新區(qū)公布了第7批備案價格，1個盤471套，整體均價12949元/㎡。這也是保利灃東項目保利·和光塵樾的首次價格公示。
據(jù)悉，保利·和光塵樾項目，物價公示和預(yù)售證上均顯示前期報建用名——保利·和光辰悅，所以兩個案名都是位于西咸新區(qū)灃東新城征和四路與太平路交匯處東南的同一個項目！
—— 壹 ——
我們先來看下主城區(qū)房源價格：
本批次公示房源有3個毛坯項目，共1247套房源，面積區(qū)間在94.95-230.53㎡，價格區(qū)間在8179-11113元/㎡，其中大部分房源單價在萬元一下。
裝修項目有4個，共1196套房源，面積區(qū)間在68.04-224.27元㎡，價格區(qū)間在10489-21920元/㎡，2萬元以上的單價房源來自保利·天悅、長安金茂府。
7盤對比來看：
1、本次公示全部為高層。其中長安金茂府為高層大平層產(chǎn)品，面積區(qū)間在146-164㎡。所公示的7#樓比2#樓低，價差在300元/㎡左右。
2、萬元以下房源共979套，均集中在毛坯項目中，其中華潤置地·未來城市178套，匯悅城609套，雨潤·星雨華府房價全部在萬元以下。
2萬元以上房房源僅有61套，均集中在裝修項目，其中保利天悅2#樓有4套，長安金茂府57套。
3、再現(xiàn)8字頭房源，3個毛坯項目均有，共38套，其中華潤置地·未來城市6套，匯悅城2套，雨潤·星雨華府20套。
4、從戶型面積看，最小的是德杰·狀元府邸68.04㎡，只有2套；面積200㎡以上的有金地中心風(fēng)華1套，是224.27㎡；匯悅城2套，分別是213.25㎡，230.53㎡。
—— 貳 ——
保利·和光塵樾是保利“和光系”在西安首個項目，全國第七座和光系產(chǎn)品。
項目占地288畝，一期規(guī)劃8棟洋房和10棟高層，主力戶型面積在為106-146㎡，少量235㎡大面積房源，價格區(qū)間在11860-13844元/㎡。
同區(qū)域在售樓盤不多，中南·上悅城裝修高層，均價12500元/㎡；藍光公園華府毛坯洋房今天開始登記，均價13255元/㎡。
—— 叁 ——
西咸新區(qū)+主城區(qū)，8盤公示應(yīng)該怎么選？
保利在灃東的首個項目一直備受關(guān)注，而“和光系”產(chǎn)品是保利的另一高端系產(chǎn)品，主要凸出“光”主題，首次面市房源，有低開高走的優(yōu)勢，值得關(guān)注。
港務(wù)區(qū)的兩個樓盤，也是港務(wù)區(qū)在售為數(shù)不多的熱門樓盤，主力戶型面積在110-130㎡左右，后期區(qū)域有地鐵14號線的加持，以及全運會效應(yīng)的烘托，當(dāng)前正處于價格的洼地。
對大平層產(chǎn)品感興趣的可以關(guān)注長安金茂府，金茂府是城市高端改善產(chǎn)品，“綠色健康、智慧科技”住宅是其特色。
還有一個值得關(guān)注的樓盤，就是曲江二期的金地中心風(fēng)華項目，該盤自去年年中面市以來，連續(xù)推出4棟的洋房房源，價格在16456元/㎡。
一路之隔的曲江小學(xué)和曲江中心成為最大的亮點，以及西北側(cè)的曲江文化公園、電競主題公園、航天大道公園，再加上“曲江”標(biāo)簽等，都為項目加分不少，開盤取得高去化率的熱銷局面。
從近期的商品房登記平臺看，登記人數(shù)越過房源數(shù)量的樓盤比價多，購房者并不是一味的“追低”，綜合性價比較高的房源比較受到追捧。
所以，近期有購房計劃的可以提前關(guān)注樓盤動態(tài)，最好是從公示房源開始，先行實勘、比對，是不錯的選擇。
編輯=周鑫 編審=徐紅
