什么樣的戶型才是好戶型了？每個(gè)人對(duì)住房的需求不同，因此每個(gè)人的衡量好戶型的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。不過(guò)在買房的時(shí)候，任何一種戶型都會(huì)被銷售宣傳的無(wú)與倫比，購(gòu)房者可能很難分清楚戶型的好壞，容易買到后悔終身的戶型。
15字買房口訣：買邊不買中，買西不買東，買上不買下
一、買邊不買中：兩邊戶型優(yōu)于中間戶型
中間戶型相比兩邊戶型而言，缺點(diǎn)是非常明顯的，無(wú)論采光通風(fēng)、甚至戶型都存在巨大缺陷。
原因1：中間戶型南北不通透，北邊全部為暗室。
首先中間戶型最大的缺陷就是南北不通透、中間戶型的北面是面對(duì)電梯間或者公共局域的，這就導(dǎo)致朝北的房間無(wú)窗戶，成為暗室。北部不通風(fēng)也意味著戶型通透性能較差。為了解決這一問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商在北面不設(shè)置房間，規(guī)劃的是廚房、衛(wèi)生間等功能房，但就算不是房間，廚房、衛(wèi)生間沒(méi)有采光和通風(fēng)，對(duì)居住舒適度也影響極大。
現(xiàn)在個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)通過(guò)在過(guò)道和天井來(lái)解決北面的暗室或通風(fēng)的問(wèn)題，但這其實(shí)是偷換概念，根本不能解決真正的南北通透，到了夏天時(shí)候，室內(nèi)沒(méi)有通風(fēng)就極其悶熱。而且處于過(guò)道和天井窗戶不能常開(kāi)，也基本沒(méi)有采光。
原因2：中間戶型進(jìn)深長(zhǎng)、開(kāi)間短，采光通風(fēng)不好
一個(gè)好的戶型必須是短進(jìn)深，大開(kāi)間。大開(kāi)間意味著戶型的采光面、向陽(yáng)面越多，戶型采光越好，短進(jìn)深意味陽(yáng)光穿透率高，通風(fēng)性高。房地產(chǎn)建筑的特殊性導(dǎo)致，中間戶型必須是長(zhǎng)進(jìn)深，小開(kāi)間，邊戶可以做到短進(jìn)深，大開(kāi)間。這就導(dǎo)致兩邊戶型的實(shí)用性、舒適性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中間戶型。
原因3：中間戶型只能做到兩房朝南，兩邊戶型可以做到三房朝南
一個(gè)戶型最重要的衡量指標(biāo)即使朝南房間的數(shù)量，朝南房間數(shù)量越多，戶型的舒適度越高。在同一個(gè)項(xiàng)目中，中間戶型朝南面永遠(yuǎn)小于邊戶的朝南面，這就導(dǎo)致邊戶往往三房朝南，而中間戶型只能做到兩房朝南。
二、買西不買東：西戶型優(yōu)于東戶型
現(xiàn)代居住最講究?jī)牲c(diǎn)就是通風(fēng)采光，西戶型在這兩方面均優(yōu)于東戶型，因此是首選。
原因1:西戶型采光優(yōu)于東戶型，西采光時(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)高于東采光時(shí)長(zhǎng)。
中國(guó)大部分區(qū)域處于暖溫帶、亞熱帶，因此戶型的采光主要來(lái)自東、南、西三個(gè)方向。西戶型的采光來(lái)自西面、南面、東戶型采光來(lái)自南面、東面。兩種戶型對(duì)比而言，南面采光時(shí)間、采光面積是一樣的；差異在西面、東面，從采光面積來(lái)看，兩個(gè)戶型相差不了多少，但是西面的采光時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于南面的采光時(shí)間，因此西戶型的采光是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于東戶型的。
原因2:西戶型通風(fēng)優(yōu)于東戶型。
中國(guó)的風(fēng)向一般都是夏季西南風(fēng)，冬季東北風(fēng)，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)東戶型和西戶型是相差不大。但從風(fēng)的質(zhì)量來(lái)說(shuō)就有很大差別，東北風(fēng)寒風(fēng)刺骨，西南風(fēng)是暖風(fēng)，因此夏季大家是喜迎西南風(fēng)，冬季是規(guī)避東北風(fēng)的，因此西戶型的通風(fēng)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于東戶型的。
原因3:西戶型的西曬基本解決，東戶型缺陽(yáng)光卻無(wú)法解決
西戶型最大的缺點(diǎn)就是西曬問(wèn)題，采光時(shí)間太長(zhǎng)導(dǎo)致戶型溫度增高，進(jìn)而影響到居住舒適度。不過(guò)隨著居住理念改變，人們追求的越來(lái)越多的采光時(shí)間，這已經(jīng)不是一個(gè)問(wèn)題。至于導(dǎo)致戶型溫度高，現(xiàn)代建筑已經(jīng)通過(guò)保溫層，中空玻璃等創(chuàng)新材料解決這一問(wèn)題。東戶型缺少陽(yáng)光，冬季有東北風(fēng)的原因，戶型溫度會(huì)有所降低，特別是對(duì)比西戶型采光時(shí)間短是無(wú)法解決的。
三、買高不買低：高戶型優(yōu)于低戶型
原因1：高層戶型噪音污染、粉塵污染低于低層戶型
噪音污染、粉塵污染基本來(lái)自與地面公共區(qū)域、對(duì)外交通要道上，這就意味距離地面越近，污染越嚴(yán)重，特別是靠近公共廣場(chǎng)、交通要道的樓棟，所以購(gòu)房者應(yīng)該盡量選擇樓層高的戶型，避免污染。
原因2：高層戶型采光優(yōu)于低層戶型。
目前一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的產(chǎn)品基本上是小高層、高層產(chǎn)品，而國(guó)家對(duì)小高層、高層戶型的采光要求是非常低的，只要求每個(gè)戶型一天能保證兩個(gè)小時(shí)的日照就可以了，這意味很多戶型80%時(shí)間都沒(méi)有采光，沒(méi)有日照，因此盡量選擇較高的戶型，獲得更多的采光和日照。
原因3：高層戶型景觀好、視野好、私密性高
高層戶型位于樓棟的高區(qū)，所以視野開(kāi)闊、生活更加舒適，能俯瞰小區(qū)內(nèi)部景觀，生活也能多幾分情趣，再者身居高處隱私絕對(duì)有保障。
15字買房口訣：買邊不買中，買西不買東，買上不買下，你們學(xué)會(huì)了嗎？
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