8月30日,“京城第一高樓”國(guó)貿(mào)三期建筑完工。高達(dá)330米的主塔樓號(hào)稱通過美國(guó)LEED綠色建筑金級(jí)認(rèn)證，成為時(shí)髦摩登的環(huán)保建筑代表。目前，中國(guó)申請(qǐng)LEED項(xiàng)目的已達(dá)到300個(gè)，但實(shí)際得到認(rèn)證的卻很少，甚至有些項(xiàng)目申請(qǐng)完后卻沒有開工。LEED認(rèn)證在中國(guó)國(guó)內(nèi)的狀況就像是一場(chǎng)商業(yè)選秀鬧劇，它逐漸變成了開發(fā)商追名逐利的工具：“獲得認(rèn)證就像是戴上了美國(guó)國(guó)旗的別針”。
中國(guó)地產(chǎn)商對(duì)LEED認(rèn)證趨之若鶩
LEED是美國(guó)民間綠色建筑認(rèn)證獎(jiǎng)項(xiàng)，由非盈利組織美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）于2003年開始運(yùn)作，目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。LEED成功的商業(yè)運(yùn)作和市場(chǎng)定位得到了世界范圍內(nèi)的認(rèn)可和追隨，如今它已經(jīng)成為全球默認(rèn)的主流綠色建筑評(píng)級(jí)體系，得到全球不同氣候帶國(guó)家的認(rèn)可。而中國(guó)是最熱衷于LEED認(rèn)證的國(guó)家之一。
330米，國(guó)貿(mào)大廈（即國(guó)貿(mào)三期主樓）創(chuàng)造了北京第一高樓的新紀(jì)錄，同時(shí)也獲得了LEED金級(jí)認(rèn)證。
據(jù)官方數(shù)據(jù)，全球約30個(gè)國(guó)家有超過14000個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估。其中，中國(guó)申請(qǐng)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目已達(dá)300多個(gè)，已獲得認(rèn)證的項(xiàng)目共有43個(gè)（截止2010年3月數(shù)據(jù)）。在北京國(guó)貿(mào)三期大廈竣工前，早有眾多知名建筑和樓盤早已打著LEED認(rèn)證的旗號(hào)出現(xiàn)在公眾視線，其中就包括萬科集團(tuán)在深圳的大梅沙總部。就在今年6月，地產(chǎn)大亨馮侖和他的萬通地產(chǎn)就跟美國(guó)綠色建筑委員會(huì)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
認(rèn)證一次花費(fèi)百萬 LEED只要砸錢就能辦？
根據(jù)建筑業(yè)咨詢公司提供的數(shù)據(jù)表明，中國(guó)北京地區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)LEED-NC（新建筑）認(rèn)證，需要付給咨詢公司設(shè)計(jì)方案審核和施工方案審核咨詢費(fèi)共計(jì)約人民幣40萬-60萬元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED項(xiàng)目注冊(cè)費(fèi)用，同時(shí)還要支付設(shè)計(jì)審核費(fèi)每平方英尺0.04-0.045美元以及施工審核費(fèi)每平方英尺0.01-0.015美元。整體算下來，一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)證花費(fèi)百萬是常有的事。而建造和認(rèn)證綠色建筑高昂的成本，也毫無疑問地將被轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。
另一方面，目前LEED認(rèn)證的申請(qǐng)方式也并不嚴(yán)謹(jǐn)，甚至“不需要任何實(shí)地考察和評(píng)估”。只需要開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)遞交各項(xiàng)申請(qǐng)材料，只要企業(yè)可以證明在實(shí)踐中確實(shí)采用了相應(yīng)的措施就可以申請(qǐng)了。因此，該體系最終認(rèn)證授予特別看重的其實(shí)是一系列的紙面資料，包括證明文件、詳細(xì)的面積計(jì)算比例、實(shí)物照片等。而對(duì)于能源消耗的審核，需要能源模擬計(jì)算報(bào)告書、建筑生命周期價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以體現(xiàn)節(jié)能技術(shù)的效果——只要這些材料齊備，就可以獲得相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。美國(guó)綠色建筑委員會(huì)根本不會(huì)注意檢查審閱，他們采取的方式是：抽查部分容易出現(xiàn)問題的得分點(diǎn)，再進(jìn)行非常詳細(xì)的檢查。而LEED的一些條文設(shè)置只要購(gòu)買了一些廠家的“綠色產(chǎn)品”，就可以得到分?jǐn)?shù)。
LEED認(rèn)證未必適合中國(guó)國(guó)情
美國(guó)綠色建筑委員會(huì)2009年對(duì)獲得LEED認(rèn)證中的156個(gè)LEED案例進(jìn)行能源績(jī)效調(diào)查，發(fā)現(xiàn)84%的建筑在能源和大氣環(huán)境項(xiàng)的得分上未能達(dá)標(biāo)；而80%的建筑在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量上則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)。因?yàn)樵撜J(rèn)證允許一些節(jié)能效果并不好可是在其他容易達(dá)標(biāo)的方面做出“彌補(bǔ)”的建筑通過認(rèn)證。而另一邊廂中國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)于2006年推出，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國(guó)完全采用美國(guó)的LEED體系并不適合。
對(duì)很多建筑開發(fā)商來說，LEED的這個(gè)認(rèn)證標(biāo)志意味著更高的技術(shù)認(rèn)可和更多的利益回報(bào)。
位于深圳大梅沙的萬科中心已經(jīng)申請(qǐng)美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒布的LEED白金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。
美國(guó)節(jié)能建筑可能比中國(guó)一般建筑還耗能
全球關(guān)于綠色低碳建筑的評(píng)價(jià)體系各不相同，美國(guó)有LEED體系，中國(guó)目前也有針對(duì)住宅和公共建筑的綠色標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》等。但當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域關(guān)于綠色低碳建筑的標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)施仍然爭(zhēng)議較大，中國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)于2006年推出，國(guó)內(nèi)建筑領(lǐng)域經(jīng)過多年已經(jīng)有了新發(fā)展和新需求，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國(guó)完全采用美國(guó)的LEED體系不適合。
首先，美國(guó)的LEED體系是基于美國(guó)國(guó)情設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)高舒適性，以高技術(shù)和高能耗為前提進(jìn)行施工，美國(guó)所謂的節(jié)能建筑可能比中國(guó)一般的建筑還耗能。歐洲采暖室內(nèi)設(shè)定溫度為21℃-24℃，這比北京18℃的采暖設(shè)定值能耗高出約15%。另外，中國(guó)北方地區(qū)多以燃煤發(fā)電的余熱為熱源，通過城市熱網(wǎng)集中供熱，也提高了能效。除此之外，中國(guó)住宅和一般公共建筑的能耗遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。中國(guó)生活熱水能耗人均值為美國(guó)的1/5、日本的1/4。
其次，中國(guó)住宅和一般建筑建材的單位耗能也遠(yuǎn)高過發(fā)達(dá)國(guó)家。其中，鋼、水泥、磚的生產(chǎn)耗能約為國(guó)際先進(jìn)水平的1.2倍，平板玻璃接近1.5倍，建筑陶瓷為2倍。技術(shù)的落后使得中國(guó)在新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國(guó)際分工中處于低端。依靠低廉的成本發(fā)展壯大的“中國(guó)制造”在生產(chǎn)“清潔產(chǎn)品”的同時(shí)，不斷排放二氧化碳以及污染物。這就不能只但看建設(shè)中和建設(shè)后的建筑物所使用的建材有多節(jié)能環(huán)保，而忽視掉之前原始材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)的所需能耗。
中國(guó)LEED“碳審計(jì)”標(biāo)準(zhǔn)和二度審核缺失
在LEED認(rèn)證體系中，一座建筑是不是綠色建筑是有一個(gè)碳審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，覆蓋建筑全生命周期。例如石頭水泥等建筑材料的購(gòu)買須在工地500公里以內(nèi)，因?yàn)榫嚯x太遠(yuǎn)用交通工具運(yùn)輸要消耗大量汽油；瓷磚用了多少，建成后建筑的通風(fēng)度和太陽能利用率等等，都能計(jì)算出來，以100分為例，有時(shí)甚至精確到零點(diǎn)幾分，這個(gè)關(guān)于碳審計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)在中國(guó)內(nèi)陸還是缺失的。
目前人們對(duì)中國(guó)LEED認(rèn)證的詬病中有一點(diǎn)是對(duì)于建筑物建成后的運(yùn)行監(jiān)管和二度審核方面。很多建筑物在建成并獲得綠色認(rèn)證之后，其實(shí)并不能真正擔(dān)負(fù)起節(jié)能減排的重任。而且設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)物建筑方面，存在非常大的區(qū)別，LEED認(rèn)證時(shí)通過對(duì)這些材料進(jìn)行的檢查，很少有在建筑物建成之后的二度檢查，這點(diǎn)在中國(guó)也非常少。除此之外，綠色低碳建筑還涉及運(yùn)行管理及觀念上的問題，不是說建個(gè)綠色低碳的房子就行了，還需要建筑管理的綠色機(jī)制以及居住者觀念上的轉(zhuǎn)變，除了硬件還要軟環(huán)境的搭配。另外，一座建筑的能耗計(jì)算應(yīng)該是指它從建造，使用，到拆卸全過程之中的總值。81歲的建筑大師Frank Gehry便曾提出質(zhì)疑，認(rèn)為建造一座綠色建筑物的多出來的成本，很有可能在生之年它們都無法償還，特別是在中國(guó)這種頻繁拆拆建建的國(guó)家。
LEED認(rèn)證背后的巨大利益驅(qū)動(dòng)
在國(guó)外，開發(fā)商或業(yè)主獲得LEED認(rèn)證的好處往往能享受稅收抵免、可以收取額外租金，同時(shí)還樹立了環(huán)境保護(hù)者的形象等等。中國(guó)并無此規(guī)定，但每年依然有眾多房地產(chǎn)開發(fā)商趨之若鶩，不惜砸出數(shù)百萬也要拿到這個(gè)證書，因?yàn)樗麄冎酪院竽苜嵉酶?。一切都是利益使然，并非真的致力于綠色。
國(guó)貿(mào)三期大樓的制冷采用的是“冰蓄冷技術(shù)”，在用電低谷時(shí)啟動(dòng)制冰，用電高峰時(shí)停機(jī)，僅依靠?jī)?chǔ)備的冰塊供冷，實(shí)現(xiàn)電力的移峰填谷和能源費(fèi)用支出。
商業(yè)公司愿為L(zhǎng)EED辦公樓支付更多租金
業(yè)內(nèi)很多人曾指出所謂的“支持環(huán)保”只是一個(gè)冠冕堂皇的理由，開發(fā)商更多的是看到了LEED認(rèn)證所帶來的商業(yè)回報(bào)。以美國(guó)市場(chǎng)為例，獲得LEED認(rèn)證的項(xiàng)目不管從控制率、租金，還是最后賣的價(jià)格來說，都比一般樓盤高出一截。
對(duì)此，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行北京懂事總經(jīng)理張瑩表示，她發(fā)現(xiàn)越來越多的跨國(guó)公司將節(jié)能作為選址或建造總部大樓的重要指標(biāo)，80%以上的大型跨國(guó)公司曾對(duì)其提出這一點(diǎn)，并且在租金同等甚至相差不大的情況下，節(jié)能建筑總是能獲得更多青睞。仲量聯(lián)行和全球企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在亞太地區(qū)被調(diào)查的公司中，有60%表示愿意為節(jié)能建筑多支付最高10%的租金。因?yàn)閷⑥k公地點(diǎn)設(shè)在這樣的建筑里，可以給企業(yè)本身貼金。
國(guó)貿(mào)三期大廈租金“全北京最貴”
以標(biāo)榜獲得了由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的LEED能源與環(huán)境設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)的國(guó)貿(mào)三期大廈為例，這棟建筑對(duì)外宣稱占據(jù)了46個(gè)樓層的寫字樓采用先進(jìn)的高科技內(nèi)部裝置技術(shù)，擁有穩(wěn)定安全的雙路供電與暢通的通訊系統(tǒng)，確保商務(wù)活動(dòng)永遠(yuǎn)不會(huì)中斷。并且大樓的制冷采用的是“冰蓄冷技術(shù)”，在用電低谷時(shí)啟動(dòng)制冰，用電高峰時(shí)停機(jī)，僅依靠?jī)?chǔ)備的冰塊供冷，實(shí)現(xiàn)電力的移峰填谷和能源費(fèi)用支出。
截止到8月17日的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，國(guó)貿(mào)三期的租金報(bào)價(jià)是每平方米每天15元人民幣。簡(jiǎn)單算筆賬，一個(gè)三百平方米的辦公間，一年的租金近百萬人民幣。盡管被稱為“北京最貴”寫字樓，但目前除像蒂凡尼、勞力士這樣的知名品牌入駐商鋪，還有80多個(gè)其它著名品牌進(jìn)駐，已經(jīng)有十幾家大型公司租用寫字樓。這樣的租金早就賺回了當(dāng)初申請(qǐng)一個(gè)LEED認(rèn)證的成本。LEED認(rèn)證在中國(guó)國(guó)內(nèi)的狀況就像是一場(chǎng)商業(yè)選秀鬧劇，受人熱捧的LEED認(rèn)證逐漸變成了追名逐利的工具：“獲得認(rèn)證就像是戴上了美國(guó)國(guó)旗的別針”。
毫無疑問，低碳和環(huán)保將未來的主流趨勢(shì)。盡管當(dāng)下國(guó)內(nèi)的LEED認(rèn)證項(xiàng)目大多只是為了一個(gè)身昂貴的綠色外衣，但LEED在推動(dòng)綠色建筑發(fā)展過程中的貢獻(xiàn)不能被掩蓋。房產(chǎn)商投資賺錢無可厚非，但他們需要思考的是，中國(guó)新建筑為何總是以西方建筑為參考模本，關(guān)于綠色建筑的評(píng)價(jià)體系也只能以美標(biāo)為準(zhǔn)。事實(shí)上LEED認(rèn)證體系的創(chuàng)辦人羅伯特·沃森便曾直言，中國(guó)的建筑師們似乎忘了中國(guó)擁有5000年的建筑歷史，“許多建筑與自然結(jié)合得很好，為什么他們不多去找找這方面的案例呢？”
