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如果買期房，交房后房屋實(shí)際面積和合同約定面積有誤差是正常現(xiàn)象，但是很多購(gòu)房者并不知道誤差多少是合理值，一般都是開發(fā)商通知交多少錢就交多少錢。那么實(shí)際情況中，交房面積有誤差該如何處理？

誤差計(jì)算公式：

對(duì)于誤差，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規(guī)定，誤差3%作為一個(gè)重要的約定基數(shù)。

一、面積誤差絕對(duì)值≤3%

誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。購(gòu)房者要求解除合同的，法院不予支持。

如：合同面積89平米，實(shí)際測(cè)繪面積為91平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米

誤差：（91-89）/89x100%=2.2%

誤差在3%以內(nèi)，所以由買房人補(bǔ)足剩余房款。

買房人需補(bǔ)交：10000元/平x（91-89）平=20000元

二、面積缺失＞3%

①買房人選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。

②買房人選擇不退房，誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過(guò)3%部分的房款雙倍返還。

如：合同面積為100，實(shí)際測(cè)繪面積為90平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米

誤差：（100-90）/100x100%=10%

開發(fā)商需退還：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元

三、面積增加＞3%

① 買房人選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。

②買房人選擇不退房，由買房人補(bǔ)交誤差在3%以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過(guò)3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)買房人所有。

如：合同面積為100平米，實(shí)際測(cè)繪面積為105平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米。

誤差：（105-100）/100x100%=5%

買房人補(bǔ)交： 10000元/平x100平x3%=30000元。

開發(fā)商承擔(dān)：10000元/平x100平x2%=20000元。

多多君叨叨：交房時(shí)開發(fā)商會(huì)寄送明確的面積誤差清單，標(biāo)明多退少補(bǔ)金額，購(gòu)房者要根據(jù)實(shí)際誤差公式，測(cè)算一下自己的誤差是不是在合理的范圍內(nèi)，充分保障自己的權(quán)益。而如果合同面積為89平米，實(shí)際測(cè)繪超過(guò)90平米的房產(chǎn)，除了需要補(bǔ)齊相應(yīng)的購(gòu)房款外，契稅也需要補(bǔ)交。

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