買房的時候價格、戶型、地段、配套、升值空間……這些因素往往是大家比較看重的，除此之外，一些小的細(xì)節(jié)也不容忽略。
用套二的錢買了個舒適的套三，等到房子裂了縫才發(fā)現(xiàn)壓根沒人管！說好的超寬樓間距卻眼睜睜的看著對面廚房吵著香噴噴的西蘭花！住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯間、樓梯間窄的可憐！
今天，小房就來給大家講一講贈送面積、樓間距、公攤這三個東西到底是個啥子鬼，看完保準(zhǔn)你買房不吃虧！
贈送面積到底靠譜不？
不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“送飄窗、送露臺、送花園”……可是幫幫就疑惑了：開發(fā)商真的有這么“好”？房子哪能是說送就送噠？
1、無產(chǎn)權(quán)保證
關(guān)于贈送面積產(chǎn)權(quán)的問題，幫幫專門咨詢了房管局工作人員，消息絕對可靠：贈送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中， 這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。
2、可能是違建面積
一方面，部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。；另一方面，贈送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。
3、影響居住環(huán)境
贈送面積越多，得房率越高，項(xiàng)目的容積率就越大，降低了業(yè)主的人居素質(zhì)。
開發(fā)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。
小房有話說：
那贈送面積的樓盤能不能買呢？
首先要了解贈送面積存在的風(fēng)險以及隱患，再從個人購房需求方面去決定要不要買”高贈送“的樓盤，畢竟，仁者見仁，智者見智啦!
樓間距多少合適？
樓間距對我們的日常生活非常重要，直接影響到采光、通風(fēng)、噪音、隱私等問題。當(dāng)然，樓間距越寬越好，通風(fēng)采光視野都是極好的，再也不會出現(xiàn)”別人家的啪啪啪就是您每日的風(fēng)景“這種事兒了！
那么問題來了，樓間距多少才合適呢？
普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個數(shù)值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。比如說一棟樓有30層，按照普通層高2.8米來算，樓高為84米，最合理的樓間距則為100米。
小房有話說：
1、最大樓間距不等于平均樓最大樓間距
很多樓盤在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭，但這通常是一個小區(qū)最好位置的那幾幢的樓間距，其他樓幢的樓間距常常會遠(yuǎn)小于這個距離。
2、超高層對于樓間距的要求應(yīng)該更高
樓層多，樓棟高度也大，對樓間距的要求更為嚴(yán)格，不然，先不說能不能看到對對面鄰居炒的什么菜，采光就是個大問題。所以，買超高層的小伙伴就要格外注意咯~
公攤面積真的是越少越好嗎？
你買了一個90平的房子，可能居住面積只有70平，我和我的小伙伴們都驚呆了，其余的20平米去哪了？
公攤包括那些？
商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。小房有話說：
購房合同上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積，一般普通住宅小區(qū)的公攤大約在15%-20%之間。大多數(shù)人有一個誤區(qū)：公攤越少越好，得房率越高越好。其實(shí)，公攤并非越少越好！
一張圖看懂公攤怎么算
看完了這些就明白了吧，假如公攤面積過少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，業(yè)主居住感覺并不會很好。
小貼士：
目前國家并沒有對公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。買房的時候把公攤面積控制在這些范圍之內(nèi)就可以啦~
轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)
聯(lián)系客服
