分析：賣方或贈(zèng)與方住房購買時(shí)間不足2年的，買賣方式綜合稅負(fù)大大高于贈(zèng)與方式，此時(shí)贈(zèng)與方式相對更節(jié)稅。

分析：

賣方或贈(zèng)與方住房購買時(shí)間在2年以上（含2年）不足5年的，買方或受贈(zèng)方為首套房， 建筑面積≤90平方米的，買賣方式綜合稅負(fù)為2%-3%，此時(shí)買賣方式更劃算。

建筑面積＞90平方米的，買賣方式綜合稅負(fù)為2.5%-3.5%，個(gè)人所得稅征收率為1%時(shí)，選擇買賣方式更劃算；個(gè)人所得稅征收率為2%時(shí)，贈(zèng)與方式更為節(jié)稅。

賣方或贈(zèng)與方住房購買時(shí)間在2年以上（含2年）不足5年的，買方或受贈(zèng)方為二套房， 建筑面積≤90平方米的，買賣方式綜合稅負(fù)為2%-3%，買賣方式更劃算。

建筑面積＞90平方米的，買賣方式綜合稅負(fù)為3%-4%，個(gè)人所得稅征收率為1%時(shí)，選擇買賣方式更劃算；個(gè)人所得稅征收率為2%時(shí)，贈(zèng)與方式更為節(jié)稅。

賣方或贈(zèng)與方住房購買時(shí)間在2年以上（含2年）不足5年的，買方或受贈(zèng)方為三套以上（含3套）住房的，買賣方式綜合稅負(fù)為4%-5%，贈(zèng)與方式更劃算。

提醒：

• 關(guān)于受贈(zèng)房屋再轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅繳納問題，要結(jié)合當(dāng)?shù)囟愂照邅砜矗?/span>一般來講，核定征收稅負(fù)低于據(jù)實(shí)征收方式。

• 對于受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋，是否可以核定征收的問題，各地規(guī)定可能不同。

• 山東、浙江12366平臺(tái)明確回復(fù)可以核定征收，本人電話咨詢湖北12366，明確回復(fù)在相關(guān)條件下可以核定征收。

• 對于可以核定征收的地區(qū)，選擇過戶方式時(shí)，適用上述分析。對于不能核定征收，而且房價(jià)升值較快的地區(qū)，一般來說買賣方式更劃算。

政策依據(jù)：

財(cái)稅〔2009〕78號(hào)：五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)：?第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定， 在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

分析：賣方轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅，買賣方式綜合稅負(fù)1%-3%。顯然，買賣方式比贈(zèng)與方式更節(jié)稅。

重點(diǎn)在這里：