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不談價格,只談戶型~10期11號樓94平三陽臺通透三房-保利心語業(yè)主論壇-武漢手機(jī)搜房網(wǎng)
南湖的小魚

2014-05-07 16:34

樓主

保利心語五一期間推出了11號樓的94平通透小三房,在此呢,把這個戶型搬出來,跟大伙一起來討論討論。
先前,11號樓戶型圖剛出來的時候,小魚就制作了11號樓的樓層分布圖,再此再貼出來讓大家整體的感受下94平所在的位置。


11號樓是34層,2梯六戶,94平的這個戶型分布在11號樓的兩端,西面的是94個平方,東面的雖然戶型一模一樣,但是是93個平方,這個戶型的公攤是22%,所以94平的實得面積有73平左右?,F(xiàn)在此戶型的均價是8200。



下面來簡單的討論下這個戶型。
此戶型比較難得的一點是94平做成了小三房,而且南北共有三個陽臺,朝南主臥的陽臺面積大約有4平米左右;朝北書房的陽臺面積大約有2個多平方;朝北餐廳的陽臺面積大約有4.5個平方。按照戶型圖陽臺面積贈送一半的說法,此戶型贈送面積大約有5個平方。

90平的小三房通常會有個通病,就是每間臥室面積都不會很大。保利本次推出的戶型也難以避免此點。但是朝南主臥還是有14平的面積,若是把陽臺包進(jìn)來,則會達(dá)到大約18平的面積。兩口子住起來,應(yīng)該還是夠用了。
家里的老人過來,還是住南邊的次臥比較好。因為老人容易受涼,所以不太適合住陰暗面。6平的房子,放個1.5米的床,應(yīng)該沒問題吧。老人住應(yīng)該夠了,雖然可能擠一點

下圖大家可以直觀的感受一下94平各房間的大小。此戶型圖有的尺寸沒有標(biāo)注的很清楚,因此有的房間  比如廚房和書房,也是只能大概的算個面積出來。


 另外,小魚比較喜歡此戶型的餐廳和客廳的設(shè)置,整齊劃一,小魚曾去過類似這種餐廳客廳陽臺一條直線的戶型,很震撼,因為房間的空間感會很大。中國人比較講究面子,所以,這個戶型的另一個有點就是讓你有足夠的排場,因為客廳比較大!再配上一個65英寸的液晶電視,哇哦,小魚我沒住過這樣的房子


但是呢,有得必有舍,因為兩個臥室都朝南的關(guān)系,導(dǎo)致客廳的朝向是朝北。白天的采光可能會有點遺憾?,F(xiàn)在的板房是很難尋覓了。

南湖的小魚

2014-05-07 16:44

2樓

之前版主教過咱們,看戶型還要看進(jìn)深和開間的比。一般來說,進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大,開間過小,會影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會顯得比較暗;而進(jìn)深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
拿94平的這個戶型來分析  紅色線條為開間  藍(lán)色線條為進(jìn)深   進(jìn)深與開間比大概在1:1.2  還是比較合理的



南湖的小魚

2014-05-07 16:48

3樓

再來看看動靜分區(qū)的情況紅色為動區(qū),藍(lán)色為靜區(qū),94平的這個戶型 左右兩分,左邊基本為動區(qū),右邊基本為靜區(qū)?;旧贤饷娴娜嘶顒硬粫驍_到臥室里面的人休息。



搜房網(wǎng)友

2014-05-07 16:50

4樓

分析的在理,表示已經(jīng)買過的6號樓93的有點羨慕啊

南湖的小魚

2014-05-07 16:53

5樓

下面的幾點簡單一點說吧
通透性來看,此戶型雖然南北都有陽臺、窗戶,但應(yīng)該也只能算個半通透的戶型
衛(wèi)生間有5平米,做干濕分區(qū)肯定是沒問題的。
所以總的來說,這個94平的戶型還是可以的,如果說客廳陽臺朝南那就更好不過了,不過這是基本不可能滴!
說了這么多,我也只是講了些自己的愚見,我相信論壇還有更多的高手,也希望你們能分享下對此戶型的看法。無論是優(yōu)點還是缺點。也可以不局限于這個戶型。大家多多討論哦!


南湖的小魚

2014-05-07 16:55

6樓

引用:搜房網(wǎng)友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道:4樓分析的在理,表示已經(jīng)買過的6號樓93的有點羨慕啊 多謝支持呀!6號樓93的是啥樣子的

bjyangzhao

2014-05-07 16:57

7樓

南湖的小魚,您好!您所發(fā)的帖子“不談價格,只談戶型~10期11號樓94平三陽臺通透三房”已被設(shè)置為精華帖,請再接再厲多發(fā)好帖。點擊查看更多武漢保利心語業(yè)主論壇精華帖>>
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8樓

引用:搜房網(wǎng)友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道:4樓分析的在理,表示已經(jīng)買過的6號樓93的有點羨慕啊 6號樓93平通透三房也不錯,已經(jīng)絕版的戶型

南湖的小魚

2014-05-07 17:02

9樓

引用:bjyangzhao在2014-05-07 16:57:06寫道:7樓南湖的小魚,您好!您所發(fā)的帖子“不談價格,只談戶型~10期11號樓94平三陽臺通透三房”已被設(shè)置為精華帖,請再接再厲多發(fā)好帖。點擊查看更多武漢保利心語業(yè)主論壇精華帖>> 點擊“城市精華帖”查看武漢業(yè)主論壇所有固頂帖和精華帖。
 一句話都不給評價?。扛砂桶偷囊粋€精華?

10樓

引用:搜房網(wǎng)友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道:4樓分析的在理,表示已經(jīng)買過的6號樓93的有點羨慕啊引用:南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道:6樓 多謝支持呀!6號樓93的是啥樣子的 


6號樓93平戶型圖來了,主臥和客廳朝南,但是動靜分區(qū)沒有11號樓的好

tc369sf

2014-05-07 17:08

11樓

引用:搜房網(wǎng)友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道:4樓分析的在理,表示已經(jīng)買過的6號樓93的有點羨慕啊引用:南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道:6樓 多謝支持呀!6號樓93的是啥樣子的 發(fā)給你看看,也給分析分析唄。= =!



南湖的小魚

2014-05-07 17:09

12樓

引用:搜房網(wǎng)友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道:4樓分析的在理,表示已經(jīng)買過的6號樓93的有點羨慕啊引用:南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道:6樓 多謝支持呀!6號樓93的是啥樣子的引用:保利心語馬克先生的岸在2014-05-07 17:07:39寫道:10樓   6號樓93平戶型圖來了,主臥和客廳朝南,但是動靜分區(qū)沒有11號樓的好 這個戶型還不錯啊  通透性蠻好  我表示蠻喜歡  樓上的業(yè)主不要不平衡了

南湖的小魚

2014-05-07 17:12

13樓

引用:搜房網(wǎng)友(過客)在2014-05-07 16:50:01寫道:4樓分析的在理,表示已經(jīng)買過的6號樓93的有點羨慕啊引用:南湖的小魚在2014-05-07 16:55:42寫道:6樓 多謝支持呀!6號樓93的是啥樣子的引用:tc369sf在2014-05-07 17:08:59寫道:11樓 發(fā)給你看看,也給分析分析唄。= =!   查看更多精彩圖片>> 這個戶型感覺蠻好的  雖然可能走道浪費的面積有點多  但是也換來的整個房間的通透性另外馬克說動靜分區(qū)沒11號樓的好  其實家里不常來客人的話  也不會有很大的影響的還蠻好的  曬衣服方便呀!

tc369sf

2014-05-07 17:13

14樓

額,但是玄關(guān)是一個過道,很窄,然后進(jìn)門對著洗手間。

南湖的小魚

2014-05-07 17:17

15樓

引用:tc369sf在2014-05-07 17:13:49寫道:14樓額,但是玄關(guān)是一個過道,很窄,然后進(jìn)門對著洗手間。
 大門對衛(wèi)生間這個風(fēng)水上的說法要看你自己哈  信則有  不信則無  做個玄關(guān)應(yīng)該可以解決問題  過道1.45不算窄了吧  難道你想更寬點?  那樣浪費的面積更大額~~~

tc369sf:我意思是玄關(guān)旁邊的做成兒童房或者書房都蠻小(看過毛坯樣板間),然后還要做鞋柜(貌似做內(nèi)陷式比較省空間),怎么說呢,已經(jīng)買了,只是剛看到你的分析,覺得還是蠻好戶型。但是價格8200比我買的也貴,稍微平衡下。haha!

2014-05-07 17:22

南湖的小魚:回復(fù) tc369sf:你說玄關(guān)旁邊的臥室哈?那個套內(nèi)應(yīng)該也差不多7個平方,做成兒童房應(yīng)該可以的,搞個高低床,或者做成榻榻米。

2014-05-07 18:19

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