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從90億到530億，上市4年的旭輝集團(tuán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了近6倍的增長(zhǎng)，被業(yè)界認(rèn)為是成長(zhǎng)最快的房企之一。

2月27日，無(wú)錫迎來(lái)新年首場(chǎng)土拍。當(dāng)日推出的3幅地塊中，惠山區(qū)9萬(wàn)平方米宅地由旭輝控股有限公司以10.68億元總價(jià)拿下，溢價(jià)53.01%，樓面價(jià)3932.37元/平方米，旭輝進(jìn)入無(wú)錫。之后，旭輝又以總價(jià)5.91億元拿下另一宗惠山區(qū)宅地，溢價(jià)61.48%，樓面價(jià)4155.79元/平方米。

同一天，在合肥土地拍賣(mài)會(huì)上，旭輝、北辰聯(lián)合體以總價(jià)13.80億元，成交單價(jià)878.20 萬(wàn)元/畝競(jìng)得高新區(qū)TF4-1、TF4-2-1號(hào)地塊。

值得注意的是，2017年開(kāi)春以來(lái)，旭輝在土地市場(chǎng)上動(dòng)作頻繁。除了2月27日這天拿下的4幅地塊，整個(gè)2月份，旭輝還分別以3.74億元拿下重慶大渡口老城地塊，總價(jià)5.03億元摘得長(zhǎng)沙天心區(qū)商住地塊，以及9.88億元摘下鄭州二七新區(qū)地塊。

在1月份，旭輝還在北京、天津、中國(guó)香港完成了4個(gè)新項(xiàng)目收購(gòu)。其中，旭輝在1月6日以15億港元的價(jià)格收購(gòu)了香港赤柱舂磡角道一超豪物業(yè)項(xiàng)目，首次涉足香港市場(chǎng)，并認(rèn)為“這是一筆非常好的投資”。

（旭輝鉑悅·濱江）

“這是我們一貫的拿地策略，”旭輝集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴澎湃新聞，按照確定的“區(qū)域聚焦，深耕一二線”戰(zhàn)略，旭輝在2017年將繼續(xù)堅(jiān)持把握窗口期，穩(wěn)健布局。在土地市場(chǎng)將繼續(xù)瞄準(zhǔn)一二線城市，但“不拿高價(jià)地，不爭(zhēng)地王”。

以上海市場(chǎng)為例。2016年，旭輝上海區(qū)域公司在上海僅拿下兩幅地塊，但性價(jià)比頗高。其中，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園商辦地塊總價(jià)僅1.81億元，折合樓板價(jià)3998元/平方米，溢價(jià)率2.03%，實(shí)現(xiàn)“底價(jià)”拿地；閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHPO-0201單元18A-01A-1B地塊則耗資5.9億元，樓板價(jià)11369元/平方米，溢價(jià)率74.9%。

當(dāng)前，旭輝正不斷加快全國(guó)化戰(zhàn)略布局的步伐。在一線城市土地價(jià)格日益高漲的背景下，2016年，旭輝瞄準(zhǔn)有追漲潛力的熱點(diǎn)二線城市，新進(jìn)寧波、佛山、鄭州等城市。

目前已全面形成形成了“華東、華北、華中、華南”四大區(qū)域布局。2016年中期報(bào)告顯示，旭輝的土地儲(chǔ)備達(dá)到1350萬(wàn)平方米。而旭輝方面透露，今后每年還將重點(diǎn)進(jìn)軍1-2個(gè)二線核心城市，并深耕已進(jìn)入城市，爭(zhēng)取成為所進(jìn)入城市的TOP10。

為了嚴(yán)控拿地成本、減少風(fēng)險(xiǎn)，旭輝一直堅(jiān)持合作開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，先后與恒基、香港置地、北辰、龍湖、綠地、平安等知名企業(yè)建立合作。旭輝方面透露，以合作方式拿下的土地，目前已占到旭輝拿地的50%以上。例如，去年9月，上海區(qū)域公司在海南三亞就與恒基合作，以二手收并購(gòu)的方式共同拿下一幅地塊，同在2016年拿下的羅店、莘莊地塊也均為合作項(xiàng)目。

（旭輝·依云灣）

旭輝董事長(zhǎng)林中曾在年前對(duì)媒體透露，作為一家中型民營(yíng)企業(yè)，“每天的感覺(jué)都是如履薄冰”。

彼時(shí)，林中表示，房地產(chǎn)行業(yè)的集中化程度會(huì)進(jìn)一步提高，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的第一方陣格局已經(jīng)形成。行業(yè)發(fā)展的馬拉松長(zhǎng)跑進(jìn)入下半場(chǎng)，在這一階段，一旦被落下第一、第二方陣后面，即使最后沖刺階段再努力，也無(wú)力回天，永遠(yuǎn)難回大眾視野。

正因?yàn)檫@樣的“中型房企焦慮癥”，加速前行的旭輝取得令人矚目的成績(jī)：

從2012年全年90多億元的銷(xiāo)售額，到2016年的530億元，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?年內(nèi)實(shí)現(xiàn)近6倍的增長(zhǎng)，并在2016年成功躋身中國(guó)房企16強(qiáng)，被業(yè)界認(rèn)為是成長(zhǎng)最快的房企之一。而旭輝方面提供的數(shù)據(jù)亦顯示，旭輝上市以來(lái)，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)40%，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

就在1月10日，旭輝披露，2016年集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約530億元，完成上調(diào)業(yè)績(jī)（旭輝在2016年8月將年度銷(xiāo)售目標(biāo)由365億元上調(diào)20%至438億元），合同銷(xiāo)售面積約291.63萬(wàn)平方米。2016年年初，上海地區(qū)分擔(dān)了120億元的銷(xiāo)售任務(wù)。旭輝上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞，上海公司2016年銷(xiāo)售額超過(guò)130億元。

旭輝2月7日披露的2017年1月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，集團(tuán)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣86.6億元，合同銷(xiāo)售面積約48.42萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)162.42%、165.02%。

當(dāng)前，身處“白銀時(shí)代”的中國(guó)房地產(chǎn)格局已愈加清晰。為了實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步的發(fā)展，林中強(qiáng)調(diào)，“旭輝一直以來(lái)都追求穩(wěn)健、安全、有質(zhì)量的增長(zhǎng)，未來(lái)會(huì)在負(fù)債、盈利、質(zhì)量平衡等方面力求做到同規(guī)模企業(yè)中的最好。”

旭輝更為在意規(guī)模與利潤(rùn)之間的平衡。從2016年半年業(yè)績(jī)來(lái)看，旭輝近年來(lái)的利潤(rùn)保持著持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，2016年上半年共實(shí)現(xiàn)9.48億元的核心凈利潤(rùn)，比去年同比增長(zhǎng)52%。

而在2016年半年業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，旭輝集團(tuán)總裁林峰透露，旭輝的融資成本在未來(lái)會(huì)持續(xù)降低，力爭(zhēng)在2017年底將融資成本降至低于5%，以募集更低成本的資金來(lái)支持企業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化。