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1．一方婚前付清全款購(gòu)買、婚后辦理產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，是否為該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

據(jù)此，即使是夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，也系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的僅為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。既然婚前按揭的不動(dòng)產(chǎn)能夠分割的都只是雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，那么婚前全款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)就不存在任何可供離婚分割的部分。

本案中，“C住房”在雙方婚前即已付清全款后登記于被告名下，顯系被告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；“B商鋪”房款總價(jià)為161563元，乙公司收據(jù)、被告刷卡付款記錄及簽約備案日期均在雙方登記結(jié)婚前，而甲公司也證明被告系一次性付款購(gòu)買的“A商業(yè)用房”，在原告沒有相反證據(jù)的情況下，法院認(rèn)定這兩處不動(dòng)產(chǎn)均系婚前付完全款、婚后辦理產(chǎn)權(quán)。此種情況下，不能改變這兩處不動(dòng)產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

2、一方能否以“房屋所有權(quán)證系在婚后取得”為由，主張其配偶婚前購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币婪ǖ怯浀姆课菟袡?quán)受法律保護(hù)。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門即登記機(jī)關(guān)向房屋產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)的唯一合法的物權(quán)憑證，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

故，房屋所有權(quán)證的取得時(shí)間，的確會(huì)對(duì)認(rèn)定房屋所有權(quán)的歸屬產(chǎn)生影響。一方婚前購(gòu)買房屋，婚后取得房屋所有權(quán)證，對(duì)于該種情況下的房屋所有權(quán)歸屬，有兩種不同觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)利取得的標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)證在婚后取得，因而屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，一方婚前已全款付清購(gòu)房款，房產(chǎn)的取得雖然必須辦理所有權(quán)手續(xù)，但沒有辦理手續(xù)之前，購(gòu)買人已經(jīng)具備了物權(quán)所有的要件，已經(jīng)取得了所有人的資格，應(yīng)當(dāng)由其所有，婚后取得手續(xù)，只是其權(quán)利瑕疵的完善，而不是取得所有權(quán)的時(shí)間界定，故屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

本案中，法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的立法目的在于維護(hù)交易安全、保護(hù)善意第三人的利益，而離婚訴訟中房屋的分割只在夫妻之間進(jìn)行，并不存在與善意第三人的利益沖突。被告在婚前已經(jīng)向開發(fā)商全部支付了購(gòu)房款，作為購(gòu)房人的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)證只是婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化而已。

綜上所述，一方婚前全款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，婚后取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，該不動(dòng)產(chǎn)仍為其一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，其配偶不能主張將該不動(dòng)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。