■功能分區(qū)宜鮮明
隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會(huì)見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。
以上這些分區(qū)，有著非常鮮明的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有居室內(nèi)部環(huán)境的滿足。因而在購(gòu)房時(shí)，要注意這幾個(gè)功能區(qū)的搭配關(guān)系是不是科學(xué)合理，互不干擾。一般原則上，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、過渡區(qū)要?jiǎng)屿o分區(qū)、干濕分區(qū)，過渡自然，也就是說餐廳最好緊挨廚房，衛(wèi)生間連接著臥室、客廳等，有些戶型的餐廳和起居室的空間“藕斷絲連”就比較好。；同時(shí)，起居室的空間比較完整，門太多了不好，在平面布局上，整個(gè)空間符合人在室內(nèi)的活動(dòng)習(xí)慣和特點(diǎn)等。另外一點(diǎn)，就是戶型中這幾個(gè)區(qū)域的大小在總體上比例協(xié)調(diào)。在現(xiàn)實(shí)中，有的房子，分出一個(gè)很大的廳，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相對(duì)較小，顯得十分的局促。
臥室間隔有講究
客廳是整套房子的門戶和“臉面”，其重要性不言而喻?，F(xiàn)在人們的生活已經(jīng)進(jìn)入小康水平，很多人覺得面積大的戶型就好，其實(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意不能片面求大而造成空間的浪費(fèi)。
這些年，西安的商品房出現(xiàn)了“大廳小臥”的現(xiàn)象，這既不實(shí)用，也不符合人們的住房習(xí)慣和生活習(xí)慣。而根據(jù)記者對(duì)一些購(gòu)房者的隨機(jī)調(diào)查顯示，人們比較理想的臥室面積多在十四五平方米大小，較理想的客廳面積大約在二三十平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室等約有五六平方米。這樣的面積配比，基本能夠保證各個(gè)功能的合理發(fā)揮和展現(xiàn)，也符合當(dāng)前都市人們生活使用的需求和生活習(xí)慣。
另外，需要提醒的是，客廳不能有門太多的感覺，完整的墻面要盡量多，利于客廳內(nèi)家具的擺放和使用，盡可能避免影響休息區(qū)的私密性和安靜氣氛。建筑設(shè)計(jì)和家居裝飾人士建議，完整的墻面能達(dá)到4米長(zhǎng)最好。
而作為主人的獨(dú)立私密空間，每個(gè)臥室的間隔分布要十分合理，各個(gè)臥室間最好相對(duì)獨(dú)立，主臥室一般靠近最里面，以充分保證空間上的私密性。同時(shí)在空間上宜平直、寬大、明亮、通風(fēng)，保證使人心情舒暢，精神愉悅。
輔助空間應(yīng)整合
廚房、餐廳、洗衣間、衛(wèi)生間是居住最重要的輔助使用空間?，F(xiàn)今的廚房面積有放大的趨勢(shì)，對(duì)于西安的樓盤，建議把功能開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境保護(hù)綜合考慮。室內(nèi)的通風(fēng)、采光要好，比如廚房的新風(fēng)量夠不夠，油煙能不能被風(fēng)吹走，以利于身心健康，而不是只看外觀好不好。同時(shí)如能在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上下功夫，合理利用空間，將相關(guān)聯(lián)的家電用具集中擺放，使用起來也很方便。功能空間的尺寸也是評(píng)價(jià)戶型好壞的一個(gè)方面。像有的衛(wèi)生間寬度不夠，連轉(zhuǎn)身有時(shí)都很困難，有的窗戶采光效果不佳，讓人感到壓抑。
再有，好的戶型還應(yīng)注意樓上樓下的房屋功能關(guān)系。例如，有的廚房、餐廳上方是衛(wèi)生間等，一旦發(fā)生泄漏，會(huì)造成污染。有的休息室正對(duì)的是另一家的多功能室，無法休息好。新浪樂居論壇！
讀懂房型圖，最關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜精致溢美的房型圖冊(cè)上找出以下6大重要指標(biāo)；因?yàn)榕懦切┱{(diào)味料和拼盤的花邊，清淡素雅的“食材”本身是否合適您自己，才是至關(guān)重要的。
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，房型進(jìn)深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的房型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積買房，購(gòu)房
絕大多數(shù)房型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低，有個(gè)廣告說的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。
第三：配比
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看房型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰房型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
第五：結(jié)構(gòu)
房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把房型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。
第六：房型新
對(duì)于房型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見仁見智；但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時(shí)候，您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
六指標(biāo)教你看懂房型圖
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。
5.衛(wèi)生間。
衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
6.陽臺(tái)。
陽臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內(nèi)走道。
室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來說，更是資金的浪費(fèi)。
8.通風(fēng)、采光。
挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。
讀懂房型圖
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，房型進(jìn)深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的房型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數(shù)房型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低，有個(gè)廣告說的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。買房，
第三：配比
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看房型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰房型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。第五：結(jié)構(gòu)
5 Z- u8 {新浪樂居論壇房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把房型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。
第六：房型
對(duì)于房型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見仁見智；但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時(shí)候，您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
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