隨著一系列政策和文件的出臺(tái)，“保交樓、穩(wěn)民生”成為樓市的重中之重。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷動(dòng)蕩之際，下半年提振住房消費(fèi)該怎么做？如何實(shí)現(xiàn)“保交樓”？該不該取消預(yù)售制？7月29日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，探討“保交樓”背景下，樓市的變化和下半年的走向。
在談到如何規(guī)避買到“爛尾”項(xiàng)目時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)給出兩點(diǎn)建議——一是要多關(guān)注新聞，包括樓盤信息和開發(fā)商背景；二是要多關(guān)注政策動(dòng)向。
他解釋稱，在選購(gòu)房子時(shí)，不僅要關(guān)注房子本身，還要多關(guān)注背后房企的消息，“比如房企有沒有債務(wù)違約或者其他負(fù)面信息。如果有家企業(yè)加快賣房，債務(wù)出現(xiàn)違約，你就要想到可能這家企業(yè)明年就會(huì)出現(xiàn)停工情況，有可能會(huì)出現(xiàn)爛尾、暴雷的風(fēng)險(xiǎn)，因此你在買房時(shí)就要多注意?！?/p>
此外，嚴(yán)躍進(jìn)還提到了對(duì)政策動(dòng)向的關(guān)注，包括購(gòu)房城市接下來的政策會(huì)發(fā)生哪些變化、不同物業(yè)市場(chǎng)未來可能會(huì)出現(xiàn)怎樣的走勢(shì)等等。“比如雖然最近整體市場(chǎng)不好，但有些豪宅的市場(chǎng)還是可以的，有比較大的資金進(jìn)入到豪宅市場(chǎng)。從這個(gè)角度來講，一些豪宅的價(jià)格不見得會(huì)下跌，還是會(huì)保持堅(jiān)挺。再比如，如果有些剛需的庫(kù)存多，那么下半年可能會(huì)降價(jià)，那你在買房時(shí)就可以稍微砍價(jià)?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，下半年，尤其8月份以后，地方樓市政策對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生的影響會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，“整體的政策方向會(huì)是趨于寬松。
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