11月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行正式對外發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》，保障租戶及房東權(quán)益。
新規(guī)具體有哪些措施？
《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（下文稱《監(jiān)管辦法》）包括監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風險防控金設(shè)立、風險警示等十方面內(nèi)容，進一步加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，保障租戶及房東合法權(quán)益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
設(shè)立租賃資金專戶，實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)管
《監(jiān)管辦法》明確要求本市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報市房產(chǎn)行政主管部門備案。
同時，通過租賃平臺對外公布住房租賃企業(yè)的專戶信息，接受社會監(jiān)督，并在企業(yè)經(jīng)營活動場所、租賃房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示專戶信息。
住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理，實現(xiàn)資金動態(tài)監(jiān)管。
設(shè)立風險防控金，保障合法權(quán)益
《監(jiān)管辦法》要求從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡稱“托管式”住房租賃企業(yè)）須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金。
風險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定?？鄢L險防控金后，所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的，將被風險預警一次，累計3個月被預警的，房產(chǎn)行政主管部門將該住房租賃企業(yè)列入風險警示名單。
“托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營不善，無法按托管協(xié)議約定的時間和方式向委托出租人支付租金，以及無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù)，通過向市房產(chǎn)行政主管部門提交書面申請，經(jīng)審核同意后，憑市房產(chǎn)行政主管部門出具的書面同意材料向銀行申請解凍并使用風險防控金。
對存在違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)，各相關(guān)部門將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。
《監(jiān)管辦法》執(zhí)行時間為2020年1月1日至2022年12月31日，為期三年。
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