李嘉誠曾說，一套房有七成的滿意，就可以下手了。掌握買房“七字真言”，可以保證你買到的房子起碼有七成滿意度，現(xiàn)在不能像過去那樣隨便買房了，那么，到底該怎么選擇房子呢？
掌握買房“七字真言”：買中，買邊，不買三，基本不會買錯房。接下來，房淘惠將逐一解釋意思：
買中：買中間樓層的房子
在過去的十年中，由于城市化的不斷進(jìn)步，數(shù)億名人口進(jìn)入城市的工作，為了滿足巨大的購買需求，在土地有限的情況下，許多城市都是拼命建造的高層建筑。
雖然每個樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，但房淘惠總結(jié)了數(shù)百人的買家經(jīng)驗(yàn)得出：住宅的最佳選擇是中間樓層。中間樓層有幾個優(yōu)點(diǎn)：在兼顧采光、視野、通風(fēng)的同時，可以節(jié)省資金；即使電梯故障，出行也不會太累；最重要的是，絕大多數(shù)消防救援云梯都可以達(dá)到中間樓層高度。所以，如果你不知道如何選擇樓層，買中間樓層基本不會錯。
買邊：買東邊戶、西邊戶
眾所周知，邊戶優(yōu)于中間戶，從開發(fā)商的定價上就能看出來。為什么？因?yàn)檫厬舴孔佑泻芏鄡?yōu)勢：第一，全明戶型，四季光線都非常好；第二，通風(fēng)條件也很好，保持屋內(nèi)干燥，特別是在南部梅雨季，體現(xiàn)得更明顯；第三，相對于中間戶來說，只與一邊挨著的邊戶更加安靜。
有些人會說邊戶房子也有缺點(diǎn)，如東邊戶外墻滲水、西邊戶西曬等。實(shí)際上，任何房子都有優(yōu)缺點(diǎn)，但我們?nèi)匀槐仨氉龀鲎顑?yōu)的選擇，東西戶雖然優(yōu)缺點(diǎn)，但是和中間戶相比，優(yōu)勢更明顯。至于滲水和西曬問題，其實(shí)不必太過擔(dān)心，防水技術(shù)越來越先進(jìn)，這個問題長期以來一直在解決，可以通過安裝雙層遮陽玻璃來解決。
不買三：盡量不買遠(yuǎn)郊房產(chǎn)、小開發(fā)商樓盤、超高層
首先，不買遠(yuǎn)郊房產(chǎn)。
在中國，買房最重要的就是地段。所以，地段相對偏遠(yuǎn)的房子盡量不要購買。這條準(zhǔn)則更適用于二三線城市，因?yàn)橐痪€城市的路網(wǎng)發(fā)達(dá)，遠(yuǎn)郊概念更薄弱。
房淘惠不建議購買的根本原因：第一，遠(yuǎn)郊房性價比高是偽概念。二三線城市基本上交通比較不方便，配套設(shè)施跟不上，許多三線城市的遠(yuǎn)郊房在交房后一兩年不通公交，周邊無商場，不能保障基本生活需求。
第二，人口稀缺、配套落后、就業(yè)沒保障、資源匱乏等是遠(yuǎn)郊房的硬傷。很多城市的遠(yuǎn)郊房都是在給消費(fèi)者“畫餅”，去化周期十分長，自己不好住也很難出租。
其次，慎買小開發(fā)商的樓盤。
專家預(yù)測，未來開發(fā)商的集中度會越來越高，未來20年80%的中小開發(fā)商會被淘汰出局。尤其是最近兩年，小房企的生存壓力較大，“三條紅線”，“融資收緊”，“貸款限制”，開發(fā)商將被重新洗牌，弱者會逐漸被踢出去。在房淘惠看來，即使小開發(fā)商沒有被踢出去，未來開發(fā)的樓盤品質(zhì)也難以保證，難保小房企不會為了生存而偷工減料。
最關(guān)鍵的是，在未來資金周轉(zhuǎn)壓力下，小開發(fā)商的樓盤容易爛尾，不排除開發(fā)商中途跑路的可能性。因此，在選擇樓盤時要慎重，別讓自己辛苦賺的錢打水漂，盡量避開小開發(fā)商的樓盤。
最后，不要購買超高層住宅。
在過去的十年中，超高層可以說是“香餑餑”，但隨著新政出臺，超高層就沒那么吃香了。第一，“限高令”基本否定了超高層的價值，這背后考慮到了超高層未來難以處理，拆遷難，成本高；
第二，超高層住宅舒適度不高，尤其是一線城市。摩天大樓隨處可見，在采光、視野和通風(fēng)上的確優(yōu)勢明顯，但是高容積率、擁擠嘈雜等缺點(diǎn)也不能忽視，早晚高峰的等電梯體驗(yàn)糟糕；
第三，維護(hù)成本高，這也是住戶多帶來的問題，使用頻率高，基礎(chǔ)設(shè)施老化快，房淘惠認(rèn)為超高層住宅未來將面臨維護(hù)難、維護(hù)貴的問題。
買房“七字真言”，大家都掌握了嗎？買中，買邊，不買三，基本不會出錯，大家怎么看？
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