轉(zhuǎn)眼間四月已經(jīng)過去三分之一，樓市的金三銀四還剩一個尾巴，開發(fā)商還在抓緊時間賣房。對于很多剛需而言，買房仍然是他們最大的目標，但樓市情況也在發(fā)生著改變，房價不再像過去一樣持續(xù)普遍上漲，而是開始出現(xiàn)分化的現(xiàn)象。而且過去房子的流動性很強，很多人買房都不顧及什么，即使買到的房子居住體驗感不好，也能很快的賣出去，說不一定還能小賺一筆。但如今卻大不相同，二手房掛牌量增加，房子流動性變差，分化趨勢愈加明顯，品質(zhì)好的房子未來還有升值空間，品質(zhì)差的房子未來很可能會出現(xiàn)貶值的情況。所以我們在買房時可能要顧慮的比以前更多，不能像過去一樣閉眼買房就行。
盡管現(xiàn)在房子已經(jīng)過剩，但房價依然處于高位，很多人買房依然要掏空一家6口人的錢包，后期還要背負高額的房貸。所以很多剛需可能一輩子只有一次買房的機會，房子的好壞關(guān)系到一家人后半生的幸福生活，因此我們在買房前一定要了解一些相關(guān)知識，做好買房功課，爭取買到一套適合自己的房子。
隨著城鎮(zhèn)化的加深，一些稍微大一點的城市的土地資源越來越稀缺，加上開發(fā)商希望自己的利益最大化，所以現(xiàn)在城市住宅基本以33層的高層住宅為主。高層樓層很多，人們在選樓層時往往眼花繚亂，再加上過去的一些不實謠傳，很多人不知該如何選擇。例如過去比較相信風水的人認為14層和18層不能買，因為他們認為這些樓層數(shù)字的諧音寓意不好，不吉利。其實14層和18層屬于一棟樓的中間樓層，除了數(shù)字的含義以外其他都符合黃金樓層的標準。還有一些人抱有傳統(tǒng)的買房思維，認為一棟樓中的一樓和頂層不能買，甚至有著“傻買一樓，窮買頂樓”的說法。其實隨著時代的變遷和建筑工藝的進步，現(xiàn)在很多開發(fā)商在買一樓時贈送院子，買頂樓時贈送閣樓，原來這兩個樓層的一些缺點基本已經(jīng)被克服。
因此我們在買房時一定摒棄迷信和傳統(tǒng)固化思維，相比于14層、18層、一樓和頂樓，建筑學家認為這三層才是我們買房時真正應該避開的樓層。
第一：二樓
為什么2樓不能選，首先2樓可能存在著一樓大部分的缺點，有時可能比一樓更加嚴重。例如二樓的采光效果、通風效果、視野效果都非常的差，現(xiàn)在很多業(yè)主對小區(qū)的綠化要求非常的高，很多樹木長個兩三年可能正好達到了2樓的位置，非常影響二樓的采光和通風效果，有時還不如一樓。其次二樓還有著私密性差、噪音大、夏天受蚊蟲滋擾的缺點。
最后，二樓最大的一個缺點就是二樓的下水道非常容易堵塞，很多人都知道一樓是有單獨的下水道的，但二樓是和二樓以上樓層共用一個下水道的，所以二樓下水道承受的壓力非常大。二樓下水道一旦出現(xiàn)堵塞就容易出現(xiàn)反水的情況，所以很多二樓的衛(wèi)生間總是有一股臭烘烘的味道，并且反水比較嚴重的話還容易流到臥室和客廳，對裝修造成破壞。而且二樓的業(yè)主可能一年要請人通好幾次下水道，不僅耗費精力還要花費不必要的支出。
第二：設備層
原來一些樓梯房，由于樓層低，設備少，所以很多都沒有設備層，即使有一些設備很多都放在樓棟的頂層。但現(xiàn)在的高層卻不一樣，很多高層住宅為照顧整棟樓層，有時會把設備層放在一棟樓的中間樓層。這樣我們在買房時就可能買到設備層，所以我們在買房時最好打聽好一棟樓的設備層到底在哪一層。
為什么說設備層不能買呢？首先設備層一般是放置一棟樓需要的設備的樓層，例如電梯的電機、電氣電力、消防設施和自來水加壓泵等機械設備，還有一些物業(yè)也會把辦公室設在這一層。所以這些設備在運行時和一些人來物業(yè)辦公室辦公時都會產(chǎn)生大量的噪音，影響業(yè)主的休息。其次，這些設施在運行的過程中會產(chǎn)生一些有害輻射，而且是24小時運行的，所以長期住在這一樓層，對業(yè)主的身心健康不利。特別是家里有老人和小孩的家庭，在買房時要盡量避開這一層。
第三：腰線上下兩層
很多人都不知道什么是腰線，其實腰線是指一些開發(fā)商在建樓層時為了讓樓層更加美觀，更加有層次感而做的裝飾物，本身作用不大。而且大部分在做腰線時也會把腰線做的非常的窄，不會對業(yè)主的生活造成太大的影響。
但也有一些開發(fā)商過去追求美觀而把腰線做的非常的寬大而影響業(yè)主的生活。首先如果腰線比較寬的話會影響業(yè)主的采光效果，作為腰線的下一層由于腰線的凸出而影響業(yè)主的采光，而腰線的上一層因為腰線的存在而不能把窗戶做成落地窗同樣也會影響屋內(nèi)的采光。其次，腰線過寬很容易積累一些灰塵和雜物，這些灰塵和雜物一方面打掃起來非常的危險和困難，另一方面當你打開窗戶很容易被風吹進屋內(nèi)，所以腰線層打掃衛(wèi)生的頻率要好于其他樓層。而且腰線層上不僅容易積累灰塵和雜物，還容易產(chǎn)生積水和積雪，這些積水和積雪容易發(fā)生倒灌的現(xiàn)象，一旦發(fā)生倒灌一方面造成屋內(nèi)比較潮濕，另一方面容易對屋內(nèi)的裝修造成毀壞。
最后，很多開發(fā)商在制作腰線時為了省事，而把腰線做成環(huán)繞整個樓層的模式，寬度有時達到了將近40厘米，足夠一個成年人在上面行走。如果這些腰線位于低樓層的話，就會對腰線兩層的家庭產(chǎn)生一些安全隱患。
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