驗房時草草了事，沒有認真把關(guān)，使一些建筑物本身的問題被遺留下來，會給日后的裝修造成很大的麻煩。那么避免日后麻煩，在收房的時候，業(yè)主們需要注意哪些事項呢?
收房步驟：
收房通知單
按照合同的約定，開放商會在收房前一個月內(nèi)將收房通知單寄到業(yè)主手里，收房通知單上會寫明收房時間及所需證件資料。業(yè)主收到之后，要查看是否超過了購房合同上所注明的收方日期，如果超過了可以向其索賠。
“三書一證一表”
按照要求，開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》和驗收意見表等。證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個究竟，謹防收房陷阱，千萬不要貿(mào)然收房。
驗房時最好請專業(yè)人士幫忙，對房屋質(zhì)量做認真仔細的檢查：
首先檢查墻壁有無裂縫，尤其與橫梁方向垂直的裂縫十分危險，說明房屋的結(jié)構(gòu)有問題。檢查墻面、地面是否光潔、平整等。墻面不能有很明顯的起伏，地面不能起砂。如果墻面石灰“爆點”，說明石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，容易發(fā)生大面積的疏松、脫落等問題。
觀察房屋四角，檢查有無傾斜。在一面主墻上選5個點測量到地面的距離，如測量值相同說明無歪斜。
窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。
電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量。
水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。
用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標記出來。
裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量。
層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高。
安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。
驗房時發(fā)現(xiàn)任何問題，都要在文件中做好記錄。無論開發(fā)商如何信誓旦旦地表示一定派人來維修，業(yè)主也要仔細做驗收記錄，以便日后出現(xiàn)糾紛時有法律維護自己的權(quán)益。
