文：大衛(wèi)
近日，重慶公布2018年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃：
2018年重慶市計(jì)劃供應(yīng)住房用地29000畝
對(duì)比2017年的38000畝計(jì)劃，總量減少了9000畝！
相對(duì)于往年，計(jì)劃供地的減少量也比較明顯。
近年重慶住宅土地供應(yīng)計(jì)劃量：
2016年36480畝
2015年39555畝
2014年44719畝
2013年45675畝
2012年49380畝
2011年86835畝
....
2005年-2009年，平均實(shí)際供地量均接近40000畝；
重慶的土地供應(yīng)，如預(yù)期，來(lái)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
根據(jù)報(bào)道，自2002年實(shí)施土地儲(chǔ)備以來(lái)，重慶共儲(chǔ)備了約40萬(wàn)畝土地，距今已有16個(gè)年頭，天量土地消耗大半。
從歷史數(shù)據(jù)可以看出，重慶為了防范供需壓力，多年來(lái)一直采取了較為積極的供地量來(lái)平抑住房需求。
今年開(kāi)始明顯減少，本質(zhì)上說(shuō)明了城市建設(shè)已經(jīng)到達(dá)了新的階段，更低密度，更高舒適度，以“青山綠水”為目標(biāo)的新城市建設(shè)，會(huì)成為未來(lái)的方向。
由過(guò)去高容積率鋼筋混泥土森林的塔樓，逐步往低容積率更加宜居的居住環(huán)境演變。
住宅供應(yīng)量上實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)向，對(duì)于重慶城市住宅的價(jià)值形成了明確的利好意義。
但值得提醒的是，對(duì)于剛需買(mǎi)房或投資買(mǎi)房，也該從側(cè)面清醒的認(rèn)識(shí)到，重慶歷史上的天量土地已經(jīng)變成了房屋，存量住房的數(shù)量相當(dāng)龐大，選房邏輯上，更該擇優(yōu)購(gòu)入。
我整理了重慶歷年來(lái)商品住房的成交量，
2002年-2016年末，重慶累計(jì)商品住房成交47218萬(wàn)㎡，假設(shè)按套均100平計(jì)算，折合472萬(wàn)套商品住房，按城鎮(zhèn)戶(hù)籍1970萬(wàn)人，平均2.5人為一個(gè)家庭計(jì)算，有近800萬(wàn)家庭。
472:800
這僅僅是商品住房的量。
所以，重慶住房緊缺的空間并不明顯，這或許也是政府逐步減少住宅用地的根本性原因之一。
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