2020年很多城市又開(kāi)始有了買入的機(jī)會(huì)，作為房產(chǎn)小白、尤其是居住需求的購(gòu)房者，要注意有一些容易被大家忽略的因素會(huì)嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。這類因素在售樓部、二手房現(xiàn)場(chǎng)都未必能馬上發(fā)現(xiàn)，但是住進(jìn)去卻會(huì)成為困擾，甚至令購(gòu)房者后悔不已，萌發(fā)拋售的念頭。這些隱形的居住痛點(diǎn)大概可以歸為三大類！這個(gè)問(wèn)題，或者說(shuō)是套內(nèi)的問(wèn)題。這兩個(gè)詞是裝修用語(yǔ)，面寬指的是東西墻之間的寬度，進(jìn)深指的是室南北墻之間的距離。由于大部分房屋是南北朝向，所以東西墻之間寬度越大采光越好。
現(xiàn)在很多東西朝向的板樓，或者蝶形樓不是南北通透的，我們可以把面寬理解為房間可以采光的面的寬度，進(jìn)深是與面寬垂直的房間的跨度。由于面寬是與采光有關(guān)，所以面寬越大越好，而進(jìn)深則適中為佳，太小了房子太窄、太寬了房子采光不好，市面上大多這方面存在的問(wèn)題是進(jìn)深過(guò)大、面寬不足。尤其是兩房狹長(zhǎng)的居多，這個(gè)購(gòu)房者要注意。黑衛(wèi)生間這種戶型在新房里越來(lái)越少，但是在板樓的中間戶型中仍然能見(jiàn)到，在二手房市場(chǎng)非常常見(jiàn)。就是衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，完全封閉。黑衛(wèi)生間最大的問(wèn)題不僅僅是沒(méi)有采光，更重要的是沒(méi)有通風(fēng)，衛(wèi)生間非常潮濕、味道不好，容易掉墻皮和滋生細(xì)菌，這種衛(wèi)生間要在裝修時(shí)一定要安裝大馬力排風(fēng)扇。天井房在南方比較常見(jiàn)，次新房和老房子中尤其多，就是一面窗戶朝著天井或者半天井、視野被樓體阻隔。很多所謂的南北通透房就是一面的房間，在天井或半天井中，由于樓體遮擋導(dǎo)致采光很差，通風(fēng)也不好。這類房子不是真正的南北通透，天井房非常暗，中低樓層常年需要開(kāi)燈，如果是一手期房要學(xué)會(huì)看圖紙，二手房現(xiàn)場(chǎng)很容易識(shí)別出來(lái)。這幾年由于外賣和外出就餐的盛行，現(xiàn)在很多房子的廚房越來(lái)越小，但是這次的突發(fā)事件凸顯廚房的重要性，雖然黑天鵝只可能影響短期，但是小廚房的問(wèn)題也凸顯出來(lái)。過(guò)小的廚房非常不便一家人做飯，隨著年齡的增大，廚房的使用率會(huì)越來(lái)越高，如果準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的房子廚房大小還是要考慮的。由于房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，小三房、小四房越來(lái)越受購(gòu)房者青睞，但是這類房子的每一間房間都很小。放下一張床、或者擺張桌子后幾乎沒(méi)有更多的地方放置柜子，導(dǎo)致整套房子除了大一點(diǎn)的主臥幾乎沒(méi)有收納空間，住的時(shí)間依舊就會(huì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)地方放置物品。
最容易中招的是一手房，因?yàn)榭床灰?jiàn)實(shí)物，所以一定要實(shí)地看樣板房，或者看圖紙的尺寸。很多新房在一個(gè)新的開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊都是待開(kāi)發(fā)土地；或者小區(qū)是一期剛開(kāi)發(fā)，后面還有距離不遠(yuǎn)的二三四五六期。這兩類住房的住戶在未來(lái)幾年內(nèi)，都會(huì)面臨周圍是大工地的問(wèn)題，會(huì)長(zhǎng)時(shí)間受到噪音、灰塵等問(wèn)題的困擾。這種房子購(gòu)買時(shí)要有思想準(zhǔn)備，或者購(gòu)買在受影響小的一側(cè)。部分樓盤由于靠近垃圾中轉(zhuǎn)站和處理廠、化工廠、特殊倉(cāng)庫(kù)近，污水處理廠會(huì)有異味。這些異味未必總能聞到，但是會(huì)對(duì)生活造成困擾，某些會(huì)對(duì)身體造成危害，所以要通過(guò)地圖、實(shí)地考察、咨詢當(dāng)?shù)厝说确椒ㄟM(jìn)行了解。靠近主干道和高架路的低樓層住戶，還要關(guān)注汽車尾氣的干擾。一手樓盤由于周邊建設(shè)沒(méi)有完成，比較在入住后發(fā)現(xiàn)受到噪音困擾，尤其是靠近高速公路、高速鐵路、主干道的樓盤，還包括停車場(chǎng)出入口、商業(yè)體、大型空調(diào)主機(jī)、活動(dòng)廣場(chǎng)、幼兒園等。尤其是后面幾個(gè)很容易被忽視，入住后發(fā)現(xiàn)被長(zhǎng)期被喇叭聲、廣場(chǎng)舞聲、商業(yè)活動(dòng)廣告聲、主機(jī)運(yùn)行的嗡嗡聲等干擾生活。要注意幾點(diǎn)，一是并不是靠近以上場(chǎng)所就一定會(huì)有噪音，需要去實(shí)地測(cè)試。二是最好是夜間測(cè)試，因?yàn)樵胍粼谝归g影響更大。三是樓層越高可能噪音會(huì)更大，具體情況與噪音源有關(guān)。四是大部分噪音可以通過(guò)中空玻璃等技術(shù)手段解決。這是靠近CBD、商業(yè)體、寫字樓、酒店的住宅所要關(guān)注的。光污染大多是由鏡面建筑等等反光造成的，白天會(huì)因?yàn)閺?qiáng)烈的反光導(dǎo)致住戶的眩暈感，晚上則會(huì)因?yàn)椴缓侠淼臒艄庾屓烁械讲贿m。這種要注意在晴天有太陽(yáng)照射時(shí)去實(shí)地考察，如果是期房要注意遠(yuǎn)離帶有玻璃幕墻的鏡面建筑，透過(guò)窗戶的視線內(nèi)不要正對(duì)霓虹燈、廣告燈箱。這是二手房購(gòu)房者最容易忽視的，我要提醒的是因?yàn)猷徖镪P(guān)系不好導(dǎo)致的二手房出售占比并不低。我曾經(jīng)買過(guò)一套房子，是樓下拿刀砍斷了樓上的手，樓上不得已才賣房，這也是買來(lái)后師傅裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)墻上的血跡提醒我，我問(wèn)了鄰居才知道的。很多購(gòu)房者喜歡樓王、中心花園這種位置，如果是很大的小區(qū)那就麻煩了，光是出小區(qū)就要走幾十分鐘，如果是特別大的小區(qū)甚至需要坐樓吧的。這種小區(qū)有可能宣傳距離地鐵300米，那是門口到地鐵的距離。你住的太靠里面到門口就要走30分鐘，那么其實(shí)已經(jīng)不是地鐵盤了。購(gòu)房者在買超級(jí)大盤時(shí)需要注意這個(gè)問(wèn)題。很寬闊，但是一到上下班高峰期就塞車，這種往往是處于交通要道附近、或者紅路燈設(shè)置不合理、或者小區(qū)出入設(shè)計(jì)不合理所導(dǎo)致的擁堵。
這類擁堵不到高峰看不出來(lái)，每天多浪費(fèi)20分鐘30分鐘很正常。此類問(wèn)題需要在早晚高峰用高德地圖之類的APP監(jiān)控一下。這主要是對(duì)二手房而言。有一些樓齡較長(zhǎng)的二手房會(huì)存在上下樓漏水的問(wèn)題、或者頂樓漏雨，房東往往會(huì)在賣出前粉刷，以遮擋這些缺陷。還有很多小區(qū)排水不好，地下停車位、地下室會(huì)被淹。這種房子最好的識(shí)別辦法就是大雨時(shí)去小區(qū)和房子看看，同時(shí)問(wèn)問(wèn)這套房子的樓上樓下，歷史上是否發(fā)生過(guò)漏水，這樣子就不會(huì)被蒙蔽。購(gòu)買居住用房這件事要考慮的因素很多，購(gòu)房者尤其是小白購(gòu)房者一定要不怕麻煩，多看幾次。這種多看幾次不是帶著七大姑八大姨在陽(yáng)光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一個(gè)人帶著明確的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、樓上和樓下全面地了解。二手房要和門口保安、樓下大媽多聊一聊，一手房要去工地、去現(xiàn)場(chǎng)看、去你準(zhǔn)備選的在建的房子看，這樣子才能真正買到心儀的自住房。買自住房就像相親，別光看別人想讓你看到的，還要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)！本文經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自大咖聊房（ID：dakaliaofang）。大咖聊房，集結(jié)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大咖，讓你買房路上不踩坑！掃碼獲取更多精彩：
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