近年來，二手房的交易量不斷增加。由于購買期房存在著諸多不確定的因素，例如樓盤爛尾、開發(fā)商跑路、變更規(guī)劃和延期交房等風(fēng)險(xiǎn)，一部分人更傾向于購買二手房，尤其是次新房。購買二手房有哪些技巧，如何才能選購到一款滿意的房子呢？
選二手房這10大因素要考慮
1、交通便利是首選
買房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
2、成熟的周邊配套也很重要
周邊吃飯、購物、醫(yī)療、教育等滿足日常基本需求的配套是否齊全，配套的齊全與否關(guān)系到生活的便利程度。
3、升值潛力也必須要考慮
買房也要注意房子未來的升值潛力，一些人喜歡購買市中心的老房子，一是這類房子相比周邊新小區(qū)的房子價(jià)格便宜，二是這類老房子由于年久失修，往往也面臨著拆遷和整改。一旦房屋拆遷，政府也會(huì)給予大量的補(bǔ)助。
4、選擇靠譜的中介
二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多的人買房，都是通過中介來進(jìn)行成交。買房要選擇正規(guī)的中介，看上一個(gè)區(qū)域后，先了解下該區(qū)域的基本房?jī)r(jià)，評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個(gè)中介，貨比多加不吃虧。
5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白
注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，最好到房管局查詢一下，看看該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。
6、弄清二手房的歷史
清楚了解房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用的情況。房屋曾經(jīng)是否發(fā)生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的開價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，買房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。
7、確認(rèn)房屋面積
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是自己測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。
8、觀察房屋質(zhì)量
房型是否中意，是否影響入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線路是否太多或者走線是否合理；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
9、裝修情況要仔細(xì)看清楚
裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。另外，房屋的裝修情況，房款中是否包含房屋內(nèi)的裝修也要在合同中寫清楚，避免出現(xiàn)在搬進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)原房主將馬桶、廚柜等用具都敲掉的情況。
10、物業(yè)管理問清楚
水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù)；小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買下以后再問這些問題就晚了。
選購二手房注意“十看十不看”
1、不看白天看晚上
夜晚看房，能更好的考察小區(qū)的物業(yè)管理是否安全，有無保安定時(shí)巡邏、安全防范措施是否做得周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
2、不看晴天看雨天
雨后看房，房屋漏水的質(zhì)量問題一覽無余。注意查看屋墻壁、墻角、窗體頂端的天花板是否有裂痕，是否存在水漬等。特別要注意看陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、不看建材看格局
房屋的戶型也非常重要，戶型最好是功能分區(qū)明顯，干濕分明。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
6、不看窗簾看窗外
要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
看水管是否漏水，可以用衛(wèi)生紙包在水管上看有無打濕，也可以看看水管周圍有沒有水垢。檢查屋內(nèi)的排水系統(tǒng)是否正常，如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
買房電梯品牌、是否定期維護(hù)很重要，但樓梯也不容忽視。看下樓道內(nèi)是否有堆積物、消防通路是否通暢，這也很重要。
9、不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑挘环翈下萁z刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。
10、不看屋主看警衛(wèi)
小區(qū)警衛(wèi)對(duì)于整個(gè)小區(qū)的情況最了解，可以問問他們小區(qū)基本的情況，如小區(qū)人群結(jié)構(gòu)及素質(zhì)、物業(yè)管理好壞、房子質(zhì)量問題等，他們往往比業(yè)主和中介的話更可靠也更客觀。
買二手房最后發(fā)現(xiàn)是兇宅、賣房人和房屋產(chǎn)權(quán)人不是同一個(gè)人、賣方將裝修好的馬桶、廚具等敲掉……等等，這些情況都時(shí)有發(fā)生。這里提醒大家在買房的時(shí)候，一定要多留意一個(gè)心眼，注意多看多問多觀察，并提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。買房過程中，注意保留好相關(guān)證據(jù)，萬一維權(quán)，也有據(jù)可依。
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