深圳樓市很難，近期依然沒有好轉(zhuǎn)的跡象。
很多朋友問我，深圳市場最近有沒有什么新的變化？
答案是并沒有，還是交易慘淡，房子滯銷，買家躺平，房價陰跌。
大趨勢依然沒有變化，如果有，也是逐漸下行。
因為，樓市的購買力，快被消滅得差不多了。
深圳樓市，正變成存量市場。
由于調(diào)控遲遲不松動，外地人沒法進場，本身深圳購買力就在變少。
而房價下跌后，人們對買房更加沒了信心。
現(xiàn)在買房的，是真的不多。
因為經(jīng)濟下行，今年很多人都不敢下手買房。
有的真沒錢，收入受沖擊，被迫擱置了買房的方案。
有的有錢在手，但不敢背負債，寧愿去攢錢存錢或提前還貸。
還有的，是單純是對深圳樓市失去信仰，生怕自己進去就被套牢。
一時間，深圳的購買力都集體冷靜，樓市就突然陷入存量競爭。
之前有錢的客戶，早就被新房市場，去化一大部分。
而最近所有新盤，都在變著花樣搶客戶。
什么首付分期，免息貸款，特價單位，高傭提成，各種大招一起上。
真的是寧愿累死自己，也要卷死同行。
很多客戶首付還沒湊滿，就被拖著去買遠郊首付分期的新盤。
說白了，鐮刀太多了，韭菜不夠用了。
短期內(nèi)，除非有調(diào)控政策出臺，否則市場還會繼續(xù)慘淡一段時間。
我個人判斷，深圳樓市應(yīng)該會出調(diào)控政策，但出大利好的概率，可能不會太大。
這幾天，高層來深圳視察，明確要深圳帶頭搞經(jīng)濟。
雖然房地產(chǎn)不是深圳經(jīng)濟的主要發(fā)力點，但從拉動數(shù)據(jù)來看，適當(dāng)放松也是能促進經(jīng)濟發(fā)展。
更何況，之前傳了這么久的參考價，到下半年也該調(diào)整。
所以肯定會有政策出臺，但力度應(yīng)該不會太明顯。
因為深圳樓市還是很受全國人民關(guān)注，而且領(lǐng)導(dǎo)思路整體偏謹(jǐn)慎。
這個不好講太多，反正懂的都懂。
深圳現(xiàn)在明顯是買方市場，只要你有錢，有大把選擇可以挑。
新房相對還好點，二手房就更加慘，根本沒什么人買。
由于價格更低，貸款更足，樓齡更新，新房競爭優(yōu)勢非常明顯。
同價位下，人們肯定優(yōu)先選新房，新房在瘋狂虹吸僅存的購買力。
現(xiàn)在深圳市場特別卷，已經(jīng)卷到，連新房之間，也要開始搶客戶。
絕大多數(shù)二手房，處境會非常艱難。
更可怕的是，深圳新房卷，還不是卷一時，而是要卷3年！
根據(jù)十四五規(guī)劃，深圳這幾年要大批量建新房，到2025年前要建設(shè)商品住房35萬套。
本身市場就很慘淡，新房慢慢也不好賣。
深圳新房去化時間，已經(jīng)從年初的6.72個月，到6月底的8.07個月。
未來還會有大量的競品入市，來沖擊整個市場。
這會導(dǎo)致，不管是新房，還是二手，競爭內(nèi)卷會更加惡劣。
如果沒有調(diào)控，或不割肉降價，很多房子都會非常非常難賣！
有朋友可能會說，不對啊，熊大，7月份深圳二手房，還是有2000多套的成交。
我問了下后端的同事，目前成交的二手，絕大多數(shù)是低于指導(dǎo)價的龍崗次新三房，少部分是學(xué)區(qū)房和改善4房。
為什么他們還會買二手？
因為它們相對于新房，還是有很強的優(yōu)勢。
二手房本身就是現(xiàn)房，買完就可以住，有需要也可以貸款融資。
龍崗很多次新房，已經(jīng)接近或低于指導(dǎo)價。
同樣價格，買新房確實會便宜點，但買二手不用等，錢也差不多，買完馬上就能使用，還不用租房過渡。
前兩周我們在線下舉辦學(xué)區(qū)房沙龍，家長報名的情況也很不錯，點名就要買學(xué)區(qū)房。
買學(xué)區(qū)房及時上學(xué)，也是新房沒辦法實現(xiàn)的優(yōu)勢。
還有就是改善4房，深圳現(xiàn)有供應(yīng)的新房，暫時沖擊不到這個價位的房子。
不管是地段、總價還是產(chǎn)品，核心地段的改善次新，還是有很明顯的優(yōu)勢。
前幾個月賣得還不錯，近期也陸續(xù)有些成交。
這些產(chǎn)品，還是有它們的購買力支撐。
這幾天，信貸朋友跟我聊天，說深圳銀行最近也特別卷。
銀行錢特別多放不出去，但合格的借款人卻很少。
大家可以留意下，最近接到的貸款電話，是不是特別多？
而且，如果你仔細研究，你會發(fā)現(xiàn)：
近期的信貸產(chǎn)品利率，確實很劃算，有些甚至比房貸更低。
最近，央行再一次變相降息，MLF降低10個基點，預(yù)計LPR也會下降。
以后你貸款，肯定是越來越便宜。
為什么要這么卷？
因為現(xiàn)在敢借錢的人，是真的不多。
7月社融數(shù)據(jù)，斷崖式降低，居民中長期貸款也在下降。
人們不僅不借錢，在存錢，還在提前還貸。
最近，我們有幾個客戶想轉(zhuǎn)貸，申請?zhí)崆斑€款。
銀行各種話術(shù)卡脖子，又是說有罰息，又是說有限制，又是要合同編號等。
總之就是流程很復(fù)雜，不希望你把錢提前還掉。
畢竟這玩意，跟銀行收入和個人績效直接掛鉤。
原本銀行可以躺著賺30年利息，現(xiàn)在你要提前還掉，對方肯定不歡迎。
今年貸款還有個跡象是，人們借錢不是為了多搞錢，而是為了活下去。
以前個人和企業(yè)借錢，是看到有賺錢機會，看到錢便宜，所以借出來套利擴大生產(chǎn)。
但現(xiàn)在情況不一樣，大部分個人和企業(yè)，不太愿意借錢。
就算借錢，也是為了降負債，以及做防守計劃。
很多人，本身貸款利率很高的，因為工作等需要，想轉(zhuǎn)成低息貸款。
另外還有少部分，杠桿特別高，月供特別大的，也會想著做一筆錢做防守，保證生活開支有著落。
當(dāng)資產(chǎn)價格下跌，市場預(yù)期下滑時，人們不管是賺錢還是借錢，都是為了還債，仔細想想其實很恐怖。
這其實，就相當(dāng)于購買力消失了。
有點像是，漲潮后突然一退潮，很多就直接擱淺倒在沙灘上。
除非有大利好政策出臺，否則樓市還會繼續(xù)面臨購買力不足的真空狀態(tài)。
絕大多數(shù)新房和二手房，都不好賣，而且極度內(nèi)卷。
價格陰跌還會持續(xù)，少部分產(chǎn)品才會有結(jié)構(gòu)化行情。
當(dāng)然，被錯殺和誤傷的產(chǎn)品，也會有很多。
整體來說，今年樓市其實不適合亂動，越動錯得越多，很多人跟樓市已經(jīng)沒關(guān)系了。
但別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。
有錢的朋友，還是可以好好蟄伏，積累好資金，看準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，一次下對重注。
聯(lián)系客服
