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二十年前，人們生命中最重要的四件事情分別是：出生、結(jié)婚、生子、死亡；而二十年后的今年，人們生命中最重要的五件事情分別是：出生、買房、結(jié)婚、生子、死亡。五十年前，人們結(jié)婚“三件套”分別是自行車、縫紉機、收音機；而五十年后的今天，人們結(jié)婚“三件套”分別是房子、車子、“票子”。

由此可見，房子已經(jīng)不知不覺成為了生活中的“必需品”，人們?nèi)粘Ｉ钚枰》?，結(jié)婚需要住房，生孩子可能要為孩子準備一套住房，就連離開人世也需要一個“房子”。為什么房子變得越來越重要？本質(zhì)上還是因為由于房價過高，很多人買房需要花上大半輩子的積蓄，有些家庭買房甚至需要掏空三代人的“6個錢包”。

對于絕大多數(shù)人來說，買房都是很困難的一件事情。但正是因為買房困難，因此“如何”買房就顯得更加重要了，湊到房款只是買房路上的第一步，房子是陪伴我們一生的物品，今明兩年如何買房？遵循“三不要”原則，就能買到好房子。

對于開發(fā)商來說，今年可以說是最困難的一年。首先是上半年的大疫，導致很多開發(fā)商長達四個月沒有任何銷售以及施工進度的停滯，手里積壓了大量的房源。其次，在“三道紅線”的壓力下，開發(fā)商的融資渠道以及負債受到了限制，意味著開發(fā)商需要盡快把房子給賣掉變現(xiàn)來降低自己的負債率。最后，在樓市需求已經(jīng)大大降低的時候，又有一批購房者由于上半年事件的影響選擇了觀望，因此開發(fā)商面臨的是手頭房產(chǎn)過多、需要快速變現(xiàn)還債的難題。

那我們?nèi)绾文芸闯鰜黹_發(fā)商銷售遇冷了呢？第三季度的時候，樓市會時不時傳出哪里新開的樓盤迎來了“萬人搶房”之類的消息，事實上這就是一個信號。放在過去房價大漲、樓市上行的時候，基本上開發(fā)商開完盤房源就能夠售空，因此報道的也是哪里的樓盤冷清的消息。而如今報道的都是銷售火爆的場景，恰好說明了樓市遇冷。

因此，一些開發(fā)商在開盤的時候“下功夫”。第一步，開盤的時候會請一些“托”來撐場，使得出售的房源少，買房的人多，營造出購房氛圍緊張的氣氛。第二步，故意延長開盤前的等待時間，相信最近有參加過開盤的人都能感受到，現(xiàn)在開盤的時間明顯變長了，讓購房者等久一些產(chǎn)生疲憊感。第三步，縮短開盤的時間。而等待了一天的購房者，看見這么多人認購這么少的房源，并且認購的時間也只有幾分鐘，因此往往會頭腦發(fā)熱買了房。

因此，對于購房者來說，買房之前還是要謹慎考慮，開發(fā)商手頭房源肯定是充足的，基本上不可能開盤就賣光了。上文提到“萬人搶房”的消息是真的，不過那也只是新開樓盤的價格與周邊二手房出現(xiàn)了價格倒掛，給了部分炒房客空間，因此才吸引了很多人。

很多年輕的購房者都會犯這樣一個錯誤，那就是買房的時候買了超過自己能力承受范圍的房子。比如月薪為5000元，就選擇月供4500元以上的房子，目的就是買到大房子，自己說出去也有面子?；蛘咝禄榉蚱?0000元月薪，9000元拿出來還月供，這樣是非常不明智的。

對于年輕人來說，雖然未來有升值的空間，但同時也有換崗位失業(yè)的真空期，一旦遇到這個情況，那么月供的壓力就會倍增。并且買了房子不僅僅是月供，還有持房成本，也就是后續(xù)各種家具、裝修的配置，以及做清潔需要花費的時間成本，夫妻結(jié)婚后柴米油鹽醬醋茶都是開銷。

如果買的房子面積太大的話，未來也會面臨幾個問題。比如各種相應的水費、電費、暖氣費等費用的增多，持房成本增加。就算以后放在二手房市場出售的話也會遇到困難，因為一般買二手房的看中的都是面積適中的戶型，對于他們而言，花一樣的錢寧愿選擇面積小一些的新房，也不要面積過大的二手房。

很多人都誤以為斷供僅僅是把房子歸還給銀行，但事實上銀行會把房子打折出售，將賣出去的錢用于填補房貸漏洞，如果還有房貸缺口的話，還是需要購房者償還的。另一方面，購房者的征信也會受到很大影響，以后出行搭乘飛機、火車以及酒店住宿都會有問題。并且如果想再買房的話銀行也不會放貸了。

不少購房者都會遇到這樣一種情況，買房的具體位置、小區(qū)、樓棟都確定好后，但是對于樓層的選擇上卻陷入了糾結(jié)。而目前關(guān)于樓層的說法卻是最多的，比如不要買帶“4”的樓層，不要買帶“8”的樓層，不要買“揚灰層”、“腰線層”等等，但事實上很多都是沒有任何科學依據(jù)的，只會誤導購房者。

很多人都說帶“4”的樓層不要買，因為“4”的諧音不好，這種說法本身就沒有科學依據(jù)。并且四也可以代表四海升平、四通八達、四面來財?shù)群玫脑⒁?。而帶?”的樓層也是因為成語中有“七上八下”的說法，認為含有“8”的樓層會走下坡路，但8一直都是很多人喜愛的數(shù)字，比如電話號碼或者車牌號，含有的8越多，價格越貴。

而“揚灰層”的說法最早來源于2002年的一篇網(wǎng)文，里面寫道9~11層是“揚灰層”，灰塵容易聚集。事實上根本沒有這種說法，后面也有專門的團隊做了實驗，每一層的落灰情況都差不多，這種說法自然也就不攻自破了。而“腰線層”是真實存在的，就是一棟房子凸起的地方，但是這個突出的小平臺也能夠加以利用，比如可以用來曬鞋子或者養(yǎng)點小植物。

那么對于購房者來說，真正應該考慮的是什么呢？應該是樓層對應的光照、通風效果，以及對于家人的方便程度。低一些的樓層光照以及通風效果會差一些，但是對于老人和小孩的家庭會方便一些，而高一些的樓層光照和通風效果會好一些，但是電梯遇到故障時就比較麻煩了，也不太適合老人小孩的家庭。