買房需要注意什么？有人說(shuō)注意帶上銀行卡就行了，實(shí)際上這也是必需因素之一，但是買房有好多坑，自己注意能跳過(guò)去就跳過(guò)去，不要往上面踩一腳。
這輩子真的很多人只是購(gòu)買一次房子而已，有些事情真的能避而遠(yuǎn)之就避而遠(yuǎn)之，要不然掉進(jìn)坑里可能真的要后悔一輩子。
購(gòu)買房子時(shí)需要注意的事情
（1）不要懶，多出去走走
不論是購(gòu)買一手房還是二手房，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)看到的信息全部都是僅供參考而已，無(wú)論是哪一個(gè)平臺(tái)，即便現(xiàn)在那個(gè)平臺(tái)說(shuō)保證真實(shí)房源的也同樣如此。
網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的信息是想讓購(gòu)房者想看到的，實(shí)際上等我們?nèi)サ浆F(xiàn)場(chǎng)一看，真實(shí)情況并不是晚上一樣就會(huì)形成很大的落差感，會(huì)導(dǎo)致自己在往后購(gòu)房的信心就會(huì)遭受大大的打折。
購(gòu)買一手房，在網(wǎng)絡(luò)上根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力看幾個(gè)相對(duì)應(yīng)不錯(cuò)的樓盤，然后去到實(shí)地進(jìn)行考察，看看周邊的環(huán)境樓盤開(kāi)發(fā)的怎么樣。
購(gòu)買二手房網(wǎng)上看到的信息80%以上都是屬于虛假的，聯(lián)系幾個(gè)中介過(guò)去進(jìn)行實(shí)地看房，看哪個(gè)中介說(shuō)的話比較誠(chéng)懇或者是提供的信息是比較符合自己的需求。
在網(wǎng)絡(luò)上看100遍那些房源都沒(méi)有用，畢竟房源是假的，而且不到現(xiàn)場(chǎng)去看房，難道就可以定得下來(lái)，這不可能所以一定要去現(xiàn)場(chǎng)看房，不是說(shuō)多找?guī)讉€(gè)中介看法是多看幾套房子，了解一下真實(shí)的市場(chǎng)情況，不要被網(wǎng)上的信息所明確，導(dǎo)致自己一直覺(jué)得有這個(gè)價(jià)格的存在，中介在騙我，所以導(dǎo)致買房的時(shí)間一拖再拖。
（2）同樣的面積使用率往往不同。
兩個(gè)不同的樓盤，即便是同樣的建筑面積，可能最后套內(nèi)可使用面積都有著巨大的差別。
我當(dāng)時(shí)購(gòu)買的98平方3房2廳2衛(wèi)，在整體的空間使用感上是挺不錯(cuò)的，而且還有一個(gè)挺大的入戶花園，可以放很多東西，而我去觀看了其他樓盤很多98平方的房子也是3房2廳2衛(wèi)，但整體的空間改善就已經(jīng)小了很多。
不同樓盤在房屋的公攤面積上以及贈(zèng)送面積都有著巨大的區(qū)別，即便是公攤面積一樣，但是贈(zèng)送面積不一樣，也會(huì)影響到房屋套內(nèi)可使用面積。
我購(gòu)買的這套98平方，使用面積比同事購(gòu)買102平方的還要大，也就是我的房子贈(zèng)送了18平米，我同事的房子僅贈(zèng)送了8平米，所以買房還要看中套內(nèi)使用空間，這也是為什么要去現(xiàn)場(chǎng)看房感受。
二手房購(gòu)買這方面去到現(xiàn)場(chǎng)能準(zhǔn)確地觀看到房屋的采光通風(fēng)，這些都是要用眼和自身去感覺(jué)的，并非通過(guò)網(wǎng)上的信息就可以了解得到。
（3）樣板房?jī)H供參考。
購(gòu)買新房子，基本上99%的樓盤都是有樣板房去觀看的，樣板房的裝修只不過(guò)是看到的開(kāi)發(fā)商美化過(guò)的裝修，很多都是寫(xiě)著非交付標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的裝修，所以僅供參考更多的，我們要看一下裝修清單上面怎么寫(xiě)，還有看到樣板房里面的所有空間感都是縮小版的家具而已，基本上我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)哪個(gè)小區(qū)的樣板房，有些家具是不進(jìn)行縮小的，除非賣的是超大戶型的房子，要不然都是縮小版的家私電器。
（4）面積一樣選擇房間多的。
前樓盤與樓盤之間開(kāi)發(fā)的面積段很多都是一樣，但是戶型結(jié)構(gòu)卻有很大的區(qū)別，80平方的兩房有的是80平方的三房，我們當(dāng)然選擇80平方的三房。
直接面積雖然小，但是可以根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行定奪，如果一家三口人長(zhǎng)期都沒(méi)有其他東西的情況下，可以把另外一個(gè)房間敲通，又或者我們一家三口人，偶爾爸媽來(lái)住這邊三個(gè)房間就是剛剛好。
在家庭的需求三房必不可少的，有經(jīng)濟(jì)能力的情況下，選擇3+1房一次性滿足住房需求，根本不用考慮日后置換的問(wèn)題，即便生二胎咱才都可以夠居住。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前置換人群，選擇的面積段都是在120平方至140平方的四房。
（5）樓層朝向的選擇。
買房子之前要搞清楚，一梯兩戶和2梯4戶完全是不同的概念，1梯2戶的房子最高也去到11層2梯4戶的房子最高可以去到34層，整體居住起來(lái)的感覺(jué)就會(huì)天差地別，于是如果有洋房的情況下盡可能的選擇洋房，即便在日后居住起來(lái)，舒適度必然的會(huì)比高層的要好。
房屋朝向這方面的選擇，房屋的朝向會(huì)影響到房屋的整體舒適，感覺(jué)首選南北通透、東南、朝南、西南、朝東、朝西、朝北。特別是朝西和朝北的房子，西曬夏天的時(shí)候特別熱，北風(fēng)，冬天的時(shí)候特別冷，所以人不選就盡量不選。
樓層選擇，選擇太矮讓自己居住起來(lái)，一方面太壓熱，采光不好，通風(fēng)不好，選擇太高，等待電梯時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，而且房屋的價(jià)格也貴在行業(yè)內(nèi)，有一句話是這樣說(shuō)的，樓層選擇1/3以上2/3以下這個(gè)樓層段無(wú)論是性價(jià)比采光通風(fēng)都是處于優(yōu)良的狀態(tài)，也是開(kāi)發(fā)商最好賣的房子，樓層段。
（6）樓盤的選擇
慢慢的選擇，要根據(jù)自身的定位來(lái)選擇合適的購(gòu)房，不一定要選擇市中心有地鐵等等各方面都要達(dá)到完善的狀態(tài)，買房是沒(méi)有100%的完美的，如果有它的價(jià)格必然是很貴。
我們根據(jù)自身的需求，哪些東西要進(jìn)行舍棄，哪些東西是必不可少的，這是一個(gè)很關(guān)鍵的定位，要不然在選擇房子的過(guò)程中，就是因?yàn)檫@些東西的影響，才導(dǎo)致買房一拖再拖。
孩子教育、周邊生活配套、出行交通、住房需求看自己哪個(gè)是排在首位的，就首選哪個(gè)在后面，需要首次的就在于考慮問(wèn)題。
一個(gè)小區(qū)內(nèi)好不好，除了樓盤面積大不大以外，還要看綠化率，樓間距，容積率等等這類型的情況，畢竟容積率目前小區(qū)都是處于3.0的狀態(tài)，還算是比較一般的小區(qū)，最好不要選擇超過(guò)3.0的小區(qū)。
（7）簽署合同
簽署合同之前要查詢自身的征信是否能通過(guò)，而且。還要看看自身的流水是否符合銀行貸款的要求，銀行最低的審核標(biāo)準(zhǔn)是，房貸每個(gè)月的支出不得高于家庭總收入的50%。
我什么東西都沒(méi)查清楚，就簽合同交定金，到時(shí)候真的貸款不下來(lái)自己又買不了這套房子，需要支付違約金，一般為房款的20%又或者定金的兩倍。
征信的問(wèn)題是很難處理得了的，真是沒(méi)有問(wèn)題，在哪家銀行貸款都并不是太大的問(wèn)題，如果征信真有一些小毛病要適當(dāng)?shù)淖龀稣{(diào)整，要找一些小一點(diǎn)的商業(yè)銀行貸款，這樣通過(guò)的幾率就會(huì)大很多。
需要準(zhǔn)備好的金錢問(wèn)題
買房是要涉及到一筆很大的資金的，所以要提前準(zhǔn)備好金錢的問(wèn)題，要不然生活就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
（1）首付準(zhǔn)備
購(gòu)買一手房，所準(zhǔn)備的費(fèi)用就沒(méi)有這么繁瑣，30%的首付款以及加上契稅，維修資金律師見(jiàn)證費(fèi)，基本上還有一點(diǎn)點(diǎn)雜費(fèi)，購(gòu)買一手房準(zhǔn)備33%左右的首付，基本上就可以夠支付全部費(fèi)用了。
二手房涉及到的費(fèi)用就比較繁瑣，準(zhǔn)備的費(fèi)用最少要35%以上，房屋30%的首付，有部分地區(qū)甚至是銀行評(píng)估價(jià)跟不上，首付要知道40%這么多。
假設(shè)真的是30%，要加上最少1.5的中介費(fèi)、稅費(fèi)、贖樓費(fèi)，銀行按揭費(fèi)等等一些雜七雜八的費(fèi)用，沒(méi)有35%以上的資金準(zhǔn)備，二手房還是要緩一緩，要不然掏不出這么多資金就比較麻煩了。
（2）銀行還款方式的選擇
關(guān)于銀行還款方式的選擇，有等額本金和等額本息兩種還款方式，如果自身有公積金的情況，肯定是要選擇公積金貸款的，畢竟年化率僅為3.25%，比普通的商業(yè)貸款少了接近2個(gè)點(diǎn)。
目前絕大部分人選擇的都是等額本息的還款方式，畢竟等額本息每個(gè)月還款是一樣的，更關(guān)鍵的是壓力沒(méi)有這么大，如果選擇等額本金，前期還款壓力大，后期才慢慢的減下來(lái)，這對(duì)自身的收入要求比較高。
在房貸年限這方面，每個(gè)人的觀念不一樣，有些人不想支付這么多利息，選擇20年的有些人覺(jué)得30年也沒(méi)有太大問(wèn)題，畢竟錢以后不值錢了。
（3）房屋月供
剛剛在上面也提到了，每個(gè)月的房貸支出不得超過(guò)總家庭的50%，這是銀行最低的審核標(biāo)準(zhǔn)，到50%的分界線，家庭整體的經(jīng)濟(jì)就會(huì)處于較大的壓力，所以盡量選擇在40%內(nèi)的還款是最好的。
我自身的收入是處于不穩(wěn)定的狀態(tài)的和太太的收入就比較穩(wěn)定每個(gè)月5000元的收入，而面對(duì)著每個(gè)月還款的房貸就是5000元，也就意味著我每個(gè)月的收入最少是要有5000元以上，如果剛好5000元收入，家庭的開(kāi)銷就是處于非常緊張的狀態(tài)，孩子的讀書(shū)自身的生活費(fèi)，這完全不夠用，于是夫妻兩人加起來(lái)的年薪基本上都在十七八萬(wàn)左右，還算是生活過(guò)得去。
雖然每個(gè)月的生活都過(guò)得還算可以，但是也抽出了部分資金存款。半年的資金作為備用金，現(xiàn)在2020年受到突發(fā)情況的時(shí)候還好，有這些備用金，可以正常還款自身的生活也可以得到很好的解決，也不用靠網(wǎng)貸來(lái)度過(guò)日子。
總結(jié)：
購(gòu)買房子是屬于人生大事一定的要做好更多的思想準(zhǔn)備，但是我們不要拖的時(shí)間太長(zhǎng)，房屋就會(huì)在短短的幾個(gè)月之內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴漲，我們觀看無(wú)論哪一座城市，只要它樓市一火爆起來(lái)，價(jià)格就會(huì)在短短的兩三個(gè)月出現(xiàn)20%，30%的上漲。
購(gòu)買房子之前要明確自己大概是需要什么樣類型的房子，然后根據(jù)自身的條件做出一點(diǎn)的調(diào)整，不可能自己需要什么就能100%找到什么幾乎很少，所以要做出一些適當(dāng)?shù)纳崛?，才能讓自己更快的?gòu)買到合適的房子。
在身邊見(jiàn)過(guò)太多的人看房看了大半年，結(jié)果什么都沒(méi)挑到，一開(kāi)始以為說(shuō)有什么筍盤讓他撿得到，結(jié)果只是買了一套，價(jià)格還算是便宜的房子而已，房屋的缺點(diǎn)還不是一樣存在，更關(guān)鍵的是他看了這半年房屋的價(jià)格上漲了錢比他認(rèn)為自己買到筍盤的錢還要多，這就是變相的虧本。
甚至有部分人群看法，真的是看了一年多了還沒(méi)下手購(gòu)買房子，我不知道他在猶豫什么，如果人的首付的資金就不夠的情況下，房子我們可以先放一邊，又或者是可以降低自身的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)購(gòu)買房子，要不然怎么可能買得到房子呢？
道理很簡(jiǎn)單，明明一臺(tái)車需要20萬(wàn)的，我們真的要等他降到15萬(wàn)才完了，這臺(tái)車子根本都不可能會(huì)降到15萬(wàn)的，所以買房一樣，這套房明明需要100萬(wàn)才能買得到這個(gè)完美的房子，偏要90萬(wàn)，怎么可能買得到嘛，90萬(wàn)就應(yīng)該買90萬(wàn)品質(zhì)的東西，不要拿90萬(wàn)去想買100萬(wàn)的東西，這種幾率基本上不會(huì)讓我們普通購(gòu)房者撿到，即便有中介公司自己早就買進(jìn)手里了。
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