隨著當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的蓬勃發(fā)展,外來務(wù)工、經(jīng)商人員逐年增多,租房需求劇增,居住出租房屋大量涌現(xiàn)。房東與承租人之間在合租期間，要明確各自的權(quán)利和義務(wù)，這樣才能夠在平時的相處中做到和平共處，相安無事。了解必要的房東與承租人各自的責(zé)任和義務(wù)，對今后的租房生活都是利大于弊的。
不管你是房東還是承租人
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絕對有好處
房東應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)
案例
2015年11月至今，網(wǎng)上逃犯馮某與其妻子梁某一直居住在出租房里。由于房東毛某僅與梁某簽訂了租房協(xié)議，半年多來一直未對馮某的身份信息進(jìn)行登記。 今年7月，公安機(jī)關(guān)依法將馮某抓獲，房東毛某也因未按規(guī)定登記承租人信息被罰款500元。
一、房客“身份”要看清
房東在出租房屋前要對房客身份進(jìn)行一定程度的審查。房東不能將房屋出租給無合法有效證件的人，對承租人的姓名、身份證號碼以及性別、工作單位等基本情況要及時登記。
此外，還要對承租人租房的目的進(jìn)行詢問。如果租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營用途。
二、意外事故要當(dāng)心
近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)越來越多。
一些房東因?yàn)閷⒕哂邪踩[患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔(dān)賠償責(zé)任，嚴(yán)重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現(xiàn)的'意外事故'，房東和承租人都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。
承租人在入住之前，也應(yīng)該仔細(xì)檢查電路、管道安全，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)該馬上找房東，房東有責(zé)任更換。當(dāng)然有問題的房子最好還是別租了
三、不良案件要提防
出租房內(nèi)發(fā)生盜竊等不良案件，承租人若是能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施等本身存在安全隱患（如窗戶可以進(jìn)入、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等），或者房東在安全方面有過錯（如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等）而使小偷輕易進(jìn)入，則房東是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的。
因此，對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。
四、日常維修需負(fù)責(zé)
根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
五、消防義務(wù)
（1）房東為消防安全的第一責(zé)任人，對居住出租房的消防安全負(fù)責(zé)；并應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任，不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租；
（2）應(yīng)按要求配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，應(yīng)按約定對配置的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，未約定的由房東承擔(dān)；
（3）對承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督；
（4）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租人有消防安全違法行為，應(yīng)及時消除或制止；
（5）對居住出租房進(jìn)行維修管理，確保其符合消防安全要求；
（6）發(fā)生火災(zāi)時，及時報警并迅速組織人員撲救火災(zāi)。
違反安全規(guī)定，致使該出租房有發(fā)生安全事故危險，經(jīng)公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，處五日以下拘留。
結(jié)語
有些房東為了規(guī)避責(zé)任，在簽訂租房合同時增加了許多免責(zé)聲明。租客要特別留意，依據(jù)上面所說來選擇房東，租房前和房東說明責(zé)任。
房東也不能僥幸心理，畢竟有些免責(zé)聲明實(shí)際上不能幫助房東規(guī)避法律責(zé)任，所以房東也千萬不能'怕麻煩'而對問題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來出租房屋才是穩(wěn)定出租的最好辦法。
承租人租房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)
案例
李小姐年初租下二七百步亭的一個房子。租住進(jìn)去三個月后發(fā)現(xiàn)冰箱損壞，不能繼續(xù)使用，但由于李小姐平時不做飯，用冰箱的地方不多，索性不用了，就沒有通知房東，房東陳女士最近才發(fā)現(xiàn)了冰箱損壞的事情，要求李小姐承擔(dān)所有的維修費(fèi)用。李小姐認(rèn)為這不是她應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，拒絕維修冰箱。
一、按期繳納租金
承租人應(yīng)按期交納租金，沒有正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、按約定方法使用租賃物
在使用租賃物的過程中，承租人應(yīng)該按照按照約定的方法使用。按約定方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，屬于正常損耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，則屬承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
三、妥善保管租賃物
承租人應(yīng)該妥善保管租賃物，未盡到妥善保管的義務(wù)，而造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
四、設(shè)施變動要經(jīng)得同意
經(jīng)過出租人同意，承租人可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。房屋租賃過程中，承租人不能擅自拆、改房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施，如果確實(shí)需要變動的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)賠償或修復(fù)的責(zé)任。
其他
五、承租人有瑕疵通知的義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人：
(1)租賃物有修理、防止危害的必要；
(2)其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由，承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
六、承租人應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定。
結(jié)語
所以，案例中李小姐在冰箱損壞后沒有及時通知房東，置之不理，造成的損失應(yīng)該由李小姐來承擔(dān)。大家在租房前除了要知道自己應(yīng)有的權(quán)利之外，還要了解自己應(yīng)盡的義務(wù)，以免造成不必要的糾紛。
